Всю вторую половину 2015 года застройщики ставили рекорд за рекордом, да и в январе показатели были неплохие, несмотря на длительные новогодние праздники. При этом многие девелоперы говорили о необходимости корректировки предложения в зависимости от спроса, то есть, проще говоря, замедлении вывода новых объектов.
В феврале такая «корректировка» произошла: рынок Петербурга и предместий пополнился 9 объектами (в общей сложности на 3,4 тыс. квартир). Это меньше на 25%, чем в январе, и вдвое с лишним – по сравнению с ноябрем прошлого года.
На любой кошелек
Новых имен в феврале было три, причем объекты относятся к разным ценовым сегментам.
Так, Navis Development Group вывел на рынок жилье в первой очереди ЖК комфорт-класса «Итальянский квартал», строящегося близ поселка Романовка во Всеволожском районе Ленобласти. В настоящее время возводятся шесть пятиэтажных домов, в продажу вышли два – на 221 квартиру. Сдача первой очереди намечена на III квартал 2017 года.
Компания «Северный город» представила покупателям свой ЖК бизнес-класса «Дом на набережной» в Невском районе города. 19-этажное здание рассчитано на 702 квартиры, достроить его девелопер обещает в IV квартале 2018 года. Проектом предусмотрены подземный паркинг на 70 машиномест и встроенный детсад на 60 малышей.
«СПб Реновация» начала продажу квартир в первой очереди ЖК «Красный кирпичник» («Новое Колпино»). В нее входят три дома в общей сложности на 667 квартир, ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2018 года.
Отдельные корпуса
В феврале застройщики также вывели в продажу шесть новых очередей в уже реализуемых проектах. В основном это одиночные корпуса, небольшие по площади. Лишь «Главстрой-СПб» начал реализовывать квартиры сразу в двух домах XI очереди ЖК «Северная долина» около станции метро «Парнас». Два 27-этажных корпуса, объединенные стилобатом, рассчитаны в общей сложности на 638 квартир, ввести их в эксплуатацию строители собираются в III квартале 2017 года. В каждом из домов также предусмотрено по подземному паркингу на 75 автомобилей.
Тот же застройщик предложил покупателям первый корпус в рамках третьей очереди ЖК «Юнтолово». В 6-11-этажном здании будет расположено 246 квартир, а в пристроенных помещениях – магазин, аптека и фитнес-клуб. Сдать дом планируется в I квартале 2017 года.
Скандинавский строительный концерн NCC начал строительство второй очереди жилого комплекса Skandi Klubb на Петроградской стороне. Дом рассчитан на 291 квартиру площадью от 32 кв. м до 140 кв. м. Завершение строительства намечено на I квартал 2018 года.
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» вывела на рынок по очередному корпусу в ЖК «Новая Охта» (250 квартир, сдача – в июле 2017 года) и ЖК «Шуваловский» (220 квартир, ввод – в IV квартале 2017 года).
Наконец, Mirland Development предложил клиентам около 100 квартир в трех малоэтажных секциях третьей очереди ЖК «Триумф Парк» в Московском районе города. Завершение строительства намечено на II квартал 2016 года.
Спад продолжается?
В течение февраля застройщики не торопились получать разрешения на строительство новых объектов. Отметим лишь новый корпус в ЖК «Солнечный город» (Setl City), новые дома в последней очереди ЖК «Александровский» (ЗАО «Пушкин») и первые объекты – в ЖК «Новый Лиговский» («СПб Реновация»). Так что в марте активность застройщиков, можно предположить, останется на том же уровне, что и под конец зимы.
