В Выборгском районе Ленинградской области – вблизи Финского залива и на берегах многочисленных озер – возводится множество элитных коттеджных поселков. При этом в пределах одного и того же населенного пункта с ними могут соседствовать мало- и среднеэтажные жилые комплексы, по цене весьма доступные.
Мы осмотрели три подобных объекта, находящихся в разных стадиях готовности. Все они расположены примерно в часе езды от спальных районов Петербурга.
Фоторепортаж (10 фото)
Компания «Взлет-Строй» является основным застройщиком в Рощино, на ее счету пять довольно крупных – по поселковым меркам – жилых комплексов, детский сад и торгово-развлекательный центр. ЖК «Ярус» по сравнению с ними скромнее по размерам и находится не в центре, а в восточной части населенного пункта – в окружении частного сектора.
Возводить два трехэтажных корпуса девелопер начал прошлым летом. С тех пор рабочие успели завершить нулевой цикл и сейчас вручную сооружают несущие конструкции и перекрытия первого этажа. При строительстве используется только кирпич – и никаких монолитных конструкций. Такая технология почти не применяется при возведении городских высоток, поскольку она сложнее и дороже. Однако кирпичное жилье считается самым качественным.
Сдача дома запланирована на конец текущего года, разрешение на строительство действует до января 2017-го. Поскольку дома малоэтажные, срок вполне реальный. Оба корпуса – трехсекционные и практически идентичны по размерам. Запроектированы в них в основном однокомнатные квартиры площадью от 21 до 36 кв. м. Остальные квартиры – «двушки» (45-79 кв. м), во втором корпусе также есть по одной трех- и четырехкомнатной. Кроме того, часть квартир в нем – двухуровневые, с дополнительным этажом-антресолью. Дольщикам жилье передается с чистовой отделкой.
Корпуса жилого комплекса будут расположены под прямым углом друг к другу и образуют полузакрытый двор. В нем разобьют газоны, проложат тротуары, организуют детские игровые зоны, места для отдыха и гостевые автостоянки. Архитектуру сам застройщик в проектной декларации определяет как «современный лаконичный стиль без декоративных элементов». Цокольный этаж отделают камнем, выше – керамическим кирпичом светло-бежевого цвета.
Стоимость «квадрата» в этом объекте начинается с 48 тыс. руб. Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. Инвестиции в проект оцениваются в 140 млн руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www.vzljot-stroy.ru
Фоторепортаж (10 фото)
Этот жилой комплекс из трех пятиэтажек «Взлет-Строй» успешно сдал ровно год назад – в полном соответствии с первоначально заявленными сроками. Большой трехсекционный дом и два одноподъездных уже заселены, нераспроданным осталось совсем небольшое количество квартир.
Название объекта подобрано довольно удачно: он действительно расположен на холме, и сады здесь тоже есть. Расположен он в центральной части поселка – между такими же среднеэтажными домами (их построил тот же «Взлет-Строй») и новенькими коттеджами. Вообще эту часть Рощино можно назвать самой фешенебельной – исходя из качества жилищного фонда. Отметим, что в пешеходной доступности есть и школы с детсадами, и торговая инфраструктура, включая ТРЦ.
В жилых корпусах на каждой лестничной клетке расположены по четыре квартиры, в каждой есть балкон. Примерно две трети квартир однокомнатные, остальные – «двушки». На первых этажах находятся коммерческие и офисные помещения. Во дворе – детская площадка, наземная автостоянка и зона отдыха.
Стоимость квадратного метра начинается с 58 тыс. руб. Квартиры передаются покупателям с отделкой под чистовую (с выполненной стяжкой пола и оштукатуренными стенами). Продажа осуществляется путем переуступки прав требования (договора цессии).
Проектная декларация на сайте www.vzljot-stroy.ru
Фоторепортаж (10 фото)
Новостройка находится в центре довольно крупного поселка Поляны, совсем рядом с мостом через реку Петлянку. Строительство комплекса ведется уже более полутора лет и на сегодняшний день близко к завершению.
Первый корпус на сегодняшний день практически готов, во втором также недоделок осталось немного, и лишь на третьем еще предстоит довольно много работы – сделать внутренние перегородки, отделку помещений и монтаж остекления. Разрешения на строительство трехэтажных корпусов действуют до мая нынешнего года. В эти же сроки планируется ввести дома в эксплуатацию.
Виды из окон верхних этажей ЖК «Кирккоярви» будут открываться впечатляющие – буквально в сотне метров находится Полянское озеро (а чуть дальше – еще несколько крупных озер: Ершовое, Бычковое и др.) и сосновый лес.
Застройщик позиционирует свой объект как «квартиру-дачу», где можно жить со всеми городскими удобствами – к примеру, не нужно заботиться о дровах. Отсюда и квартирография: абсолютное большинство квартир – студии площадью от 17 кв. м – своеобразный аналог домика на шести сотках, только гораздо более комфортный. Есть, впрочем, небольшое число одно- и двухкомнатных квартир, самая большая имеет площадь 50 «квадратов». Жилье по желанию покупателя можно перепланировать, объединив несколько квартир.
Квартиры сдаются с отделкой под чистовую, но можно заказать и полную. Благоустройство придомовой территории застройщиком уже частично выполнено, осталось провести озеленение с применением ландшафтного дизайна и организовать детские игровые площадки. Торговая инфраструктура в Полянах развита вполне прилично, в этом отношении поселок мало уступает тому же Рощино.
Стоимость квартир начинается с 1 млн руб. Объект аккредитован крупным банком, выдающим ипотеку с господдержкой, а застройщик предоставляет рассрочку. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www.megapolisstroy.ru
В ожидании ЗСД
Для автовладельцев квартира на Карельском перешейке может действительно стать прекрасной альтернативой городскому жилью. От Рощино и Полян до Белоострова, где начинается Северный участок ЗСД, ехать всего полчаса. Когда в эксплуатацию запустят Центральный участок ЗСД, до центра города можно будет добраться всего за час. Это нормальный показатель – многие петербуржцы, работающие в разных концах Петербурга, столько же времени тратят на дорогу и сейчас.
Что касается безлошадных жителей, то им из того же Рощино до Финляндского вокзала добираться придется около часа, столько же ехать из Полян до Старой Деревни на автобусе или маршрутке.
 | | |
| ЗАХОДИ |
