На экскурсию вдоль проспекта Стачек – от Комсомольской площади до станции метро «Автово» – мы сегодня идем с президентом ГК «Экотон» Екатериной Романенко. Жилая застройка вдоль главной магистрали питерского Юго-Запада напоминает архитектурные ансамбли Московского проспекта, но она заметно стройнее и аккуратнее – даже несмотря на то, что здесь тесно переплелись градостроительные ландшафты разных эпох.
В 1990-е годы риэлторы массово расселяли коммуналки Московского района вокруг парка Победы, после чего новые собственники получали роскошные квартиры – на полпути между историческим центром и аэропортом Пулково. Сталинские кварталы Кировского района «великое переселение» в те годы обошло стороной.
Екатерина Романенко – физик по первому образованию, выросла в семье ученых-физиков, при этом большую часть жизни прожила именно в сталинских квартирах Кировского района – близ Комсомольской площади. «Моя бабушка получила первую отдельную квартиру в 1961 году в доме у Комсомольской площади, – рассказывает Екатерина Романенко. – Она была известным детским врачом, должна была получить жилье в панельной хрущевке, но в последний момент случилось чудо: большой семье дали трешку в одном из последних домов, который строился по сталинским нормативам».
На некоторых городских краеведческих ресурсах дом 59 по проспекту Стачек обозначен как «Дом работников КГБ». Но, по словам Екатерины Романенко, это народное название действительности не соответствует: «Среди бывших соседей я знала только одного работника органов, причем его жена была портнихой и обшивала всех жильцов. Но дом действительно был непростой: в нашем подъезде в таких же трешках жили главный инженер Кировского завода, заместитель председателя райисполкома. Были и коммуналки: заведующая детским садом, например, получила только комнату».
Вокруг Комсомольской площади (3 фото)
«В бабушкиной квартире мы прожили 12 лет, всемером на 72 кв. м, – рассказывает Екатерина Романенко. – А поскольку папа был молодым профессором, ему разрешили вступить в кооператив. Далее две квартиры поменяли на большую четырехкомнатную в соседнем доме – на Комсомольской площади (проспект Стачек, 57)».
В 1988 году, закончив университет и став аспиранткой, Екатерина занялась разменом родительской квартиры. В те годы это было делом небыстрым: пришлось пересмотреть сотни вариантов, а цепочка из 17 звеньев сложилась только через два года. Родители переехали в сталинку на Краснопутиловской улице, Екатерина – в однокомнатную к «Академической». Потом – опять обмен, уже через продажу «однушки» с аукциона (на заре квартирного рынка была и такая практика). «Удачно продав квартиру на Гражданке, я чуть не купила бывшую бабушкину, – рассказывает Екатерина, – но так сложилось, что поселилась в той же парадной – двумя этажами ниже. Мы в семье смеялись, что ездим вокруг памятника комсомольцу».
Как выглядит квартира в «непростом» сталинском доме (5 фото)
Главная особенность жилищного фонда проспекта Стачек в том, что он имеет ведомственное происхождение. В послевоенное время застройщиками здесь были Кировский и Ждановский заводы, Метрострой, Балтийское пароходство и множество других крупных организаций. В те годы новый жилфонд формировался на принципах долевого строительства, но не так, как сейчас. Дольщиками были не частные лица, а предприятия, которые распределяли жилье среди работников, а часть квартир обязаны были передавать городу – для очередников и расселенцев из полуподвалов, ветхого и аварийного жилфонда.
Потом, через обмены, в здешние кварталы переезжали преподаватели и работники Ленинградского университета и других учебных заведений. Отсюда до Петергофа рукой подать.
«Квартиры в наших домах просторные. Главным недостатком территории в советские годы была загазованность, – говорит Екатерина Романенко, – но в 1990-е годы заводские трубы дымить перестали. Воздух неожиданно стал свежим и чистым».
Побывав в выставленной на продажу сталинской квартире, мы выходим на улицу. Вдоль четной стороны проспекта Стачек расположены дома в основном довоенной застройки. «В моей квартире потолки 3 м, в домах предыдущего поколения – 3,3 м, есть комнаты больше 20 кв. м, при кухнях – комнаты-ниши для прислуги», – рассказывает Екатерина Романенко.
Дома для специалистов: уже не пролетарский авангард, но еще не ампир (3 фото)
Возвращаемся на нечетную сторону проспекта Стачек, в месте его пересечения с улицей Зайцева. Все дома в квартале между проспектом Стачек и Кронштадтской улицей обозначены одним номером (дом 67, корпуса 1-8). В центре квартала – фонтан. Угловой дом с башенкой – это архитектурная доминанта Автово. Квартал проектировался и строился на месте городка деревянных бараков, причем в период послевоенного восстановления – именно поэтому в архитектуре цитировались мотивы эпохи Возрождения.
В 1952 году дом с башней был удостоен архитектурной премии, а в 1955-м – в знаменитом постановлении о борьбе с архитектурными излишествами – его автор Валентин Каменский подвергся критике за «дома с архаичным оформлением фасадов».
Жилой квартал периода послевоенного восстановления (4 фото)
Важная особенность сталинских кварталов Кировского района в том, что они не поддаются уплотнению: современным застройщикам здесь в принципе нечем поживиться. Единственная новостройка – ЖК «Эстет», возведенный несколько лет назад в квартале за станцией метро «Автово» на месте снесенного детского сада.
Сталинки и новая застройка за станцией метро «Автово» (4 фото)
У сталинок Кировского района уже богатая история, но в то же время по техническому состоянию это дома еще молодые (уточним: нормативные сроки эксплуатации зданий такого типа – до 150 лет). К тому же практически во всех домах произведен капитальный ремонт инженерных сетей и кровли, во многих модернизированы лифты.
В настоящий момент в сталинских кварталах вдоль проспекта Стачек выставлены на продажу десятки квартир – от компактных двухкомнатных (52-56 кв. м) до четырехкомнатных, некоторые больше 120 кв. м. Однокомнатные квартиры в сталинках – дефицит (см. инфографику ниже): львиная доля представленных в продаже «однушек» – это дворницкие на первых этажах.
Кто сегодня приходит на просмотры выставленных на продажу сталинских квартир? По словам Екатерины Романенко, это петербуржцы, которые съезжаются с родителями-пенсионерами или улучшают жилищные условия за счет встречных покупок.
К слову, Екатерина Романенко не единственный риэлтор, выбирающий в качестве места для жизни сталинские квартиры. Почему сталинки нравятся петербургским профессионалам квартирного рынка? «В 1990-е годы, когда многие мои коллеги только осваивали риэлторскую специальность, это был почти безальтернативный вариант жилья с просторной кухней и высокими потолками, – говорит Екатерина. – Потом, когда началось строительство современных монолитов со свободными планировками, я, конечно, к ним приглядывалась. Но сталинки все-таки были роднее – это на уровне генетической памяти».
Динамика цен на сталинские квартиры Кировского района
Средние цены по типам квартир
| Количество комнат | Тыс. руб. | Руб./кв. м |
|---|---|---|
| Одна | 4 166,8 | 103 430,6 |
| Две | 5 560,0 | 101 041,3 |
| Три | 7 585,9 | 93 941,9 |
| Четыре | 9 379,0 | 89 361,4 |
Структура предложения по типам квартир
