Чем Петербург будет торговать в кризис

В течение 2016 года Фонд имущества Петербурга сосредоточится на торгах аварийными многоквартирными домами, реконструировать которые за счет бюджета – слишком дорогое удовольствие.

Под контролем города

Как сообщил глава Фонда имущества Петербурга Игорь Пахоруков, всего до конца 2016 года на аукционы планируется выставить 60 аварийных домов. «Здания будут продаваться вместе с земельными участками. Большинство объектов являются достаточно небольшими по площади – до 500 кв. м, в основном это двух-трехэтажные многоквартирные дома. Многие из них расположены в пригородах», – рассказал он.

Все дома уже расселены за счет средств городского бюджета. «Многие объекты являются так называемыми историческими зданиями (то есть построены до 1917 года), но есть и памятники, поэтому в условия конкурсных процедур для покупателей будут в большинстве случаев включены те или иные обременения», – подчеркнул Игорь Пахоруков.

Речь идет, в частности, об обязательствах сохранить внешний облик здания и/или согласовывать работы с КГИОП. «Если условия торгов будут нарушены со стороны покупателей, то это станет основанием подать на них в суд и по его решению расторгнуть договор купли-продажи здания. Соответственно, объект вернется в городскую собственность», – пояснили БН в пресс-службе комитета.

Первые ласточки

Как сообщили БН в Фонде имущества Петербурга, сейчас утвержден перечень из 23 аварийных домов, которые должны отправиться на торги в скором времени (см. таблицу 2). В дальнейшем список будет пополняться.

Из 23 объектов только три здания расположены в центре. Одно из них, на улице Розенштейна, 39, является бывшим доходным домом, построенным в стиле модерн в 1902-1904 годах по проекту архитектора Мариана Лялевича. Это пятиэтажное здание, в котором не раз случались пожары.

Большинство объектов расположены в пригородах: Ломоносове, Красном Селе и т. д. Есть среди «фигурантов» перечня и деревянные строения – например, два из них расположены в престижном Ольгино. В Ломоносове на торги отправят двухэтажное здание, возведенное в 1955 году в стиле сталинский ампир.

Для четырех объектов дата торгов уже назначена (см. таблицу 1). Так, 2 марта этого года с молотка пустят многоквартирный дом на Санкт-Петербургском шоссе, 44А. По условиям конкурсных процедур их победитель будет обязан восстановить внешний облик здания в течение 42 месяцев. Ранее этот объект Смольный предлагал инвесторам приспособить под гостиницу, но желающих не нашлось.

Как рассказал Игорь Пахоруков, первые торги по аварийным объектам в этом году уже прошли. Всего было продано четыре объекта (см. таблицу 3). «Мы остались довольны результатами. Лишь один объект был реализован по начальной цене. Все остальные – с ее превышением», – рассказал он. Например, цена на дом с участком в Красном Селе, на проспекте Ленина, 47/1, выросла в 2,33 раза. Объект ушел за 6,7 млн руб. По словам Игоря Пахорукова, все дома были приобретены частными лицами, «имеющими отношение к строительному бизнесу». Однако он отказался сообщить, о ком конкретно идет речь.

По мнению главы Фонда имущества, многие объекты, которыми будет торговать город, хотя и имеют обременения со стороны КГИОП, но вполне могут быть в дальнейшем приспособлены инвесторами под жилые цели.

Крупным – неинтересно

Опрошенные БН эксперты инициативу КИО назвали долгожданной и в целом довольно привлекательной для инвесторов. Но все зависит от объекта.

По словам главного аналитика ГК БН Сергея Бобашева, сейчас, особенно в центре Петербурга, практически невозможно приобрести целый особняк и переделать его под жилье. «Такие предложения в списке, конечно, есть, но они единичны. В основном речь идет о покупке так называемых немецких коттеджей. Надо понимать, что все самые лакомые варианты уже давно ушли с рынка. Инвесторам прежде всего должны быть интересны объекты в Ольгино – с учетом планов Газпрома по строительству “Лахта центра”», – отмечает он. Правда, по его мнению, вполне вероятно, что планы Смольного вызовут протесты градозащитников. Но с ними можно будет достигнуть компромисса, если здания не пойдут под снос, а их внешний облик сохранится.

Генеральный директор направления «Санкт-Петербург» ГК «Пионер» Юрий Грудин считает, что аварийные дома небольшой площади будут пользоваться спросом у компаний малого и среднего строительного бизнеса. «Но тем, кто захочет приобрести объекты аварийного фонда, я бы посоветовал очень внимательно читать конкурсную документацию и хорошо изучить налагаемые обременения. Они могут свести на нет всю экономику проекта», – подчеркивает он. По его мнению, крупные девелоперы вряд ли заинтересуются предложением Смольного.

С ним согласен директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев. «Крупные застройщики ориентируются прежде всего на масштабные проекты. Очевидно и то, что в таких случаях интерес для девелоперов могут представлять объекты, которые имеют хорошее местоположение», – говорит он. Крупному бизнесу интересно приобретать аварийные объекты, только если на участках поблизости можно возвести новое жилье.

Помимо аварийных исторических зданий КИО рассматривает возможность передавать инвесторам и городские памятники. Такие объекты, впрочем, будут передаваться не в собственность, а в аренду. Сейчас схема еще прорабатывается. Предполагается, что арендовать памятники можно будет на десять лет по ставке арендной платы один рубль в год, но с рядом обременений. В настоящее время такую схему используют власти Москвы.

Таблица 1

Какие аварийные дома уже выставлены на торги

Источник: пресс-служба АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»

Таблица 2

Предварительный список аварийных домов, которые будут выставлены на торги до конца 2016 года

Источник: пресс-служба АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»

Таблица 3

Какие аварийные дома уже были проданы на торгах в 2016 году

Источник: пресс-служба АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»

Текст: Светлана Коваленко    Фото: Алексей Александронок