Жилищное строительство в западной оконечности Васильевского острова развернулось в 1970-х годах. После открытия станции метро «Приморская» здесь начал формироваться образцовый спальный район нового поколения. Многое тогда было впервые: масштабный намыв территории, самая западная и самая глубокая станция метрополитена, самые протяженные многоподъездные жилые дома с двухуровневыми квартирами, первые отечественные опыты «монолитстроя»...
Именно здесь на излете советской эпохи стал зарождаться и городской квартирный рынок. Во всяком случае, именно так утверждает генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер, с которым мы отправились на сегодняшнюю экскурсию.
У истоков квартирного рынка
В свое время квартиры в обозначенной части «Васьки» давали труженикам многочисленных проектных и исследовательских институтов, Балтийского завода, НПО имени Козицкого, Ленинградского университета, партийным чиновникам.
Первую квартиру Александр Гиновкер приобрел у представителя технической интеллигенции. «Летом 1990-го года в СССР появился “Закон о собственности”. Благодаря ему, квартиры стало можно продавать и покупать – но только в домах ЖСК», - рассказывает Александр Гиновкер. А специфика данной части Васильевского острова такова, что в здешних домах того времени одни подъезды были обычными, муниципальными, другие – кооперативными. Вдобавок, в начале 1990-х годов наметилась волна массовой эмиграции. Квартирный рынок пришел в движение.
За кооперативную однокомнатную квартиру в обычном спальном районе, по словам Александра Гиновкера, в те годы потенциальному эмигранту предлагали 1000 долларов, двухкомнатную оценивали в 2000. На «Ваське» любая квартира стоила в полтора раза дороже.
Где бегали герои «Осеннего марафона» (3 фото)
Четыре точечных высотных дома «на ногах» (Новосмоленская наб., 2, 4, 6, 8) – напоминают нам о несостоявшемся проектном назначении набережной – она должна была стать парадной эспланадой, соединяющей центр города с морем. По конструкции эти 22-этажные дома – такие же, как высотки на Площади Победы: это одни из первых домов, возведенных по монолитным технологиям.
«Квартиры в башнях ценятся за исключительные видовые характеристики, но имеют стандартные для своего времени параметры: потолки – чуть больше 2,5 м, раздельные санузлы, кухни - от 8 кв. м. Однокомнатные квартиры – 34-36 кв. м, двухкомнатные –48-53 кв. м», – комментирует Александр Гиновкер. Дома эти – одноподъездные: квартиры выходят в длинные коридоры, посредством железных дверей разбитые жильцами на отсеки.
Высотки «на курьих ножках» (3 фото)
На противоположном берегу спрямленной и одетой в бетон Смоленки расположен один из самых длинных в городе жилых домов, состоящий из четырех десятиэтажных корпусов с 16-этажными вставками. Это здание со времен перестройки известно петербуржцам как Центр фирменной торговли (ЦФТ). В просторных квартирах предпочитали селиться представители элиты: советские чиновники и работники внешнеторговых ведомств, а на открытие универмага в свое время приезжал Михаил Горбачев. В настоящее время первые этажи разобраны под магазины разного профиля, но народное название осталось.
Александр Гиновкер признался, что когда уже жил в доме напротив и профессионально занимался риэлторским бизнесом, здание ЦФТ было нарядным, почти белым и манило в него перебраться. «Остановил тот факт, что поселившись внутри, мы не смогли бы любоваться на него из окон», – поясняет собеседник.
Квартирный рынок Васильевского острова по большей части замкнутый – такова островная специфика. Квартиры на «Ваське» нередко приобретают те, кто здесь учился, в первую очередь выпускники старейших вузов: Университета, Академии художеств, Горного института.
От университетской общаги на «кораблях» до Морской набережной рукой подать. Но лет десять назад за окнами несостоявшегося морского фасада были пляжи и открывалась гладь Финского залива. Почти все жители окрестных кварталов здесь загорали, некоторые отваживались купаться. В 1990-е годы в среде состоятельных покупателей, преимущественно москвичей и иностранцев, квартиры с видом на море считались особым шиком. Сейчас здесь строится Западный скоростной диаметр. Пляжей больше не будет, зато решится одна из самых острых для Васильевского острова проблем – транспортная.
Одна из достопримечательностей экспериментальной застройки Морской и Новосмоленской набережных – двухуровневые квартиры на верхних этажах. Причем это не какие-нибудь элитные пентхаусы с видовыми террасами, а обычные малогабаритные «двушки» (60-70 кв. м), в которых значительная часть пространства съедена скрипучей деревянной лестницей.
Александр Гиновкер рассказал, что в середине 1990-х годов был пик моды на такие квартиры. Их считали «интересными», за ними охотились, но через несколько лет новые владельцы, не сговариваясь, почему-то стали выставлять их на продажу: мода прошла.
Набережная, ставшая обычной улицей (3 фото)
Где в обозначенном сегодня фешенебельном жилом районе предлагаются самые демократичные квартиры? Прогулявшись по Морской набережной, а затем мимо брутальных жилых и административных корпусов Горного института, возвращаемся по улице Нахимова к Наличной.
Здесь мы обнаружим, что некоторые дома с ленточными окнами вдоль фасадов напоминают «корабли» серии 1-ЛГ600, но отличаются от последних плиточной облицовкой фасадов. Один из них (ул. Наличная, 30), по словам Александра Гиновкера, местные жители называют «спичечным коробком». Старожилы рассказывают, что строили его в 1974 году для многодетных семей, поэтому в нем имеются пятикомнатные квартиры.
По другую сторону Наличной улицы интересных объектов также немало: здесь есть и сталинки, и кирпичные хрущевки, и бывшие общежития. Но это тема уже для другой экскурсии.
Экспериментальная застройка Наличной улицы (3 фото)
Цены на квартиры
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», среднестатистическая «однушка», в пешеходной доступности от станции метро «Приморская» оценивается в 3,9 млн руб. Цена двушки – чуть меньше 6 млн руб., трешки – 7,9 млн руб (см. инфографику).
Таким образом, квартиры в Василеостровском «спальнике» по средним ценам сопоставимы с жильем в серединной зоне Приморского района. Существенное отличие заключается в том, что доля выставленных на продажу однокомнатных квартир на «Ваське», пожалуй, больше, чем в каком-либо другом районе советской застройки.
Динамика цен на квартиры в западной части Василеостровского района
Средние цены по типам квартир январь 2016
| Количество комнат | тыс. руб. | руб./кв. м |
|---|---|---|
| 1ккв | 3 880,8 | 116 903,3 |
| 2ккв | 5 995,0 | 111 400,1 |
| 3ккв | 7 890,7 | 104 667,9 |
| 4ккв | 9 840,0 | 97 544,1 |
Структура предложения по типам квартир (%)
