По сложившейся традиции переберем в памяти самые запомнившиеся события, яркие объекты и впечатляющие акции застройщиков в прошлом году.
Скандал года
Главное негативное событие – предбанкротное состояние компании «СУ-155». Из-за финансовых проблем крупнейшего федерального застройщика список общероссийских обманутых дольщиков мог удлиниться на 40 тыс. человек. Государству пришлось вмешаться в ситуацию, чтобы предотвратить катастрофические последствия для рынка строящегося жилья.
Кратко напомним основные вехи. В феврале 2015 года Росбанк обратился в Арбитражный суд Москвы с заявлением о признании компании несостоятельной. Вскоре аналогичные иски поступили от Сбербанка, ВТБ, банка «Глобэкс», налоговой инспекции, ряда других юридических и физических лиц. Под занавес года о намерении добиваться банкротства застройщика заявил банк «Санкт-Петербург».
В сентябре в отношении крупнейшего федерального застройщика была введена процедура наблюдения. Минстрой РФ создал комиссию для разработки механизма санации активов проблемной компании. Для контроля за строительством и передачей квартир будущим жильцам планируется привлечь группу «БИН», а санатором станет банк «Российский капитал».
Проекты «СУ-155» реализовывались в 15 регионах страны. Для достройки всех домов необходимо 39 млрд руб. В Петербурге не закончены два жилых комплекса – «Каменка» и «Новая Каменка». Квартиры в них ждут около 3,5 тыс. покупателей. На завершение объектов потребуется 6,3 млрд руб. Согласно графику, опубликованному Смольным в декабре прошлого года, 14 корпусов двух ЖК должны быть поэтапно введены в эксплуатацию к началу 2018 года.
Еще один зависший объект, ЖК «Янино Парк», находится в Ленобласти. В его четырех домах продано всего 158 квартир.
Соцобъекты года
Теперь о приятном. В прошлом году и Петербурге, и в Ленобласти появились самые большие в регионах школы. При этом область обогнала город – ее новое образовательное учреждение оказалось более масштабным.
В декабре в ЖК «Новый Оккервиль», который компания «Отделстрой» строит в Кудрово Всеволожского района, была введена в эксплуатацию школа на 1600 учащихся. В четырехэтажном здании площадью 30 тыс. кв. м помимо учебных классов размещаются зал хореографии, три спортзала и бассейн. На территории школы устроены хоккейная коробка, спортивная площадка, беговые дорожки.
Новая школа поселка Шушары, сданная компанией «Дальпитерстрой» в ноябре, несколько уступает кудровской по размерам. Но все равно является самой большой в Петербурге. В четырехэтажном здании площадью 23 тыс. кв. м будут обучаться 1125 школьников. Для Шушар это очень значимое событие – дефицит социальной инфраструктуры в этой части города крайне острый.
Обе школы начнут работать 1 сентября 2016 года, после передачи объектов на баланс муниципалитетам.
Небоскреб года
В ноябре стартовали продажи квартир в жилом комплексе «Петр Великий и Екатерина Великая» в Невском районе города. Группа компаний «РосСтройИнвест» еще в 2013 году заявила о намерении построить в районе метро «Рыбацкое» ансамбль из двух высотных домов, посвященных великим русским государям. Но согласование проекта заняло довольно длительное время.
В результате дискуссий проект был пересмотрен: его высота снизилась со 140 до 100 м, а количество этажей сократилось с 45 до 32. Тем не менее ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» станет одним из самых высоких в Санкт-Петербурге. На сегодня среди жилых построек Санкт-Петербурга по параметру высотности лидирует ЖК «Александр Невский», построенный в 2012 году «РосСтройИнвестом» в той же локации. В нем 35 этажей, а высота вместе с куполом и шпилем составляет 124 м. Из нежилых объектов выше «императоров» завершенный в 2013 году бизнес-центр «Лидер Тауэр» (42 этажа, высота 145 м). И, конечно, 400-метровая башня «Лахта центра», строящегося по заказу Газпрома в Приморском районе Петербурга, в 2018 году вознесется выше всех небоскребов города.
Миниатюра года
БН с интересом следит за сокращением средней площади квартир в новых постройках. Если в 2003 году средний размер квартир в сданных жилых комплексах составлял 73 кв. м, то в 2014-м он сократился до 55 «квадратов». В прошлом году средняя площадь квартир в новостройках в границах Петербурга снизилась до 49 кв. м. В Ленобласти данный показатель оказался еще более скромным и составил 38 кв. м.
А пальму первенства получает ЖК «Северный вальс» от компании «Петрострой», строительство которого началось минувшей осенью во Всеволожске (но тут же столкнулось с проблемами юридического характера). Средняя площадь квартир во втором корпусе жилого комплекса без учета балконов и лоджий совсем уж миниатюрная – 21,6 кв. м. Это неудивительно, ведь в данном корпусе на 727 квартир будут представлены исключительно студии и «однушки», причем вторых значительно меньше – всего 163.
До сих пор примером самой мелкой нарезки был второй корпус ЖК «Краски лета» от «Полис Групп». В этом доме средняя площадь квартир составляет 23,5 кв. м без учета балконов и лоджий, а доля однокомнатных и студий была доведена до 98%.
Самой маленькой квартирой из выведенных на рынок в прошлом году стала студия в жилом комплексе «Светлый мир “Я – романтик”», который компания Seven Suns Development возводит на намывных территориях Васильевского острова. Ее площадь составляет 17,2 кв. м. Под главное пространство для жизни – совмещенную кухню-спальню-гостиную – отведено всего 10 «квадратов».
Цена года
Самые дешевые квартиры-студии продавались сразу в двух новостройках под Петербургом, вышедших на рынок минувшим летом. Каждую можно было приобрести за 912 тыс. руб.
В ЖК «Пуд счастья», который компания «Счастливые адреса» строит в поселке Пудость Гатчинского района, за указанную сумму на старте продаж предлагалась квартира площадью 22,49 кв. м с балконом. За ту же цену в ЖК «Северный вальс» во Всеволожске продавалась студия несколько меньшей площади (20 кв. м) и без балкона.
Самые дешевые «однушки» продавались в этих же локациях. Цена миниатюрных однокомнатных квартир (площадью 28,98 «квадратов») в гатчинском комплексе начиналась от 1,217 млн руб. Всеволожские «однушки» на 260 тыс. руб. дороже, чем у южного конкурента. Но зато с балконом и более просторные – от 32,28 «квадратов».
Щедрость года
В этой номинации у нас сразу два победителя. Компания «ЦДС» в октябре прошлого года запустила самую впечатляющую акцию: пообещала покупателям скидку в 37%. Позвонив в отдел продаж компании, убедились, что это не шутка. С таким отступлением от базовой цены можно было купить квартиры в ЖК «Муринский посад» и «Новое Янино» на определенных этажах: на последнем и почему-то на тринадцатом.
Но наиболее неожиданный маркетинговый ход сделала компания О2 Development, запустив акцию с говорящим названием «Дайте две!». Застройщик предложил клиентам приобрести в ЖК «Силы природы», который строится в поселке Мурино Всеволожского района, двухкомнатную квартиру площадью почти 88 кв. м. А в виде бонуса пообещал студию площадью почти 20 «квадратов». Обе квартиры обойдутся чуть больше чем в 5 млн руб. Или – по 46 тыс. руб. за «квадрат». Чем не антикризисное предложение!
