Активная застройка локации продолжается. Журналисты БН осмотрели объекты разных стадий готовности – от котлована до вводящихся в эксплуатацию, квартиры в которых предлагаются покупателям.
ЖК «Северная долина»
Фоторепортаж (10 фото)
«Северная долина» – первый и главный жилой комплекс в окрестностях станции метро «Парнас» – продолжает свое развитие. На сегодняшний день в 23 сданных домах проживают около 30 тыс. человек. Построены и введены в эксплуатацию школа, два детских сада (еще столько же образовательных объектов сейчас строятся). Работают магазины, кафе, аптеки, медцентры. Готовится к запуску фитнес-центр.
Но это – лишь около половины от задуманного. По плану в «Северной долине» должно быть построено 2,7 млн кв. м жилья, так что строительство продолжается. Внутри жилого комплекса образуются новые кварталы, между которыми уже снуют вездесущие маршрутки.
Сегодня мы осматриваем строящиеся дома 19-го и 20-го кварталов – здесь возводятся девятая и десятая очереди строительства ЖК «Северная долина». Девятая очередь строится вдоль северной части улицы Валерия Гаврилина, напротив будущего полукруглого сквера – рекреационной зоны «Северной долины». Из квартир на верхних этажах домов открывается вид на Шуваловский парк, до которого чуть более полукилометра.
Четыре корпуса, входящие в состав девятой очереди, строятся по обычной для «Главстроя-СПб» кирпично-монолитной технологии. Но внешне дома будут интереснее своих предшественников. Их секции разной высоты, от 15 до 28 этажей. А в отделку фасадов помимо привычного бежевого и коричневого добавлен красный кирпич. Общий облик зданий уже можно оценить: дома подведены под крышу и обложены кирпичом до средних этажей. По графику, они будут сданы до конца 2016 года.
Первые этажи отдадут под коммерческие помещения, которых в данной очереди запланировано в изобилии. Кроме того, в трех из четырех корпусов предусмотрены встроенно-пристроенные подземные паркинги.
В продаже имеются различные варианты квартир, от студий 20,5 кв. м до трехкомнатных площадью 70,2 кв. м. Есть традиционные, есть с европланировкой. Все передаются владельцам с полной отделкой. Стоимость квадратного метра начинается от 71,6 тыс. руб.
Почти на год позже, в третьем квартале 2017-го, планируется завершить строительство первого дома в составе десятой очереди – 17-го корпуса. Сейчас обустраивается его фундамент. Но уже к весне здесь появятся очертания 11-секционного дома замысловатой конфигурации. Он тоже будет разновысотным, от 18 до 27 этажей.
Как рассказали в отделе продаж, 17-й корпус отличается квартирографией. Квартиры в нем более просторные, вплоть до трехкомнатных площадью 103 кв. м, а подъезды – компактные. В большинстве из них на этаже будет не более пяти квартир. Цены на данном этапе ниже, чем в соседнем квартале, – от 59,7 тыс. руб. за метр.
Есть ипотека от ведущих банков, в том числе – с субсидируемой государством ставкой. Застройщик работает по военной ипотеке и прочим госпрограммам. Продажи ведутся по договорам долевого участия в рамках ФЗ-214.
Проектная декларация на сайте www.sevdol.ru
ЖК «Бумеранг»
Фоторепортаж (10 фото)
У второго объекта сегодняшнего объезда неплохое местоположение – в пяти минутах пешего хода от метро и недалеко от Шуваловского парка. Последний раз мы навещали ЖК «Бумеранг» почти два года назад, в начале 2014-го. С тех пор жилой комплекс разительно изменился: вместо недостроя мы увидели внешне готовый двухподъездный кирпично-монолитный дом в 24 этажа. Придомовая территория полностью обустроена: крутятся карусели на детской площадке, установлены лавочки для отдыха жильцов. Даже табличка с недавно присвоенным дому адресом укреплена на фасаде.
По словам представителей компании, с 1 декабря начался процесс ввода в эксплуатацию. Ключи новоселам рассчитывают передать в первом квартале следующего года.
Внутри еще продолжают наводить лоск: докрашивают стены лестничных переходов, устанавливают двери в квартирах-студиях. Квартиры этого типа на четырех этажах, в отличие от остальных, сдаются с отделкой под ключ: с ламинатом на полу, плиткой в санузлах, обоями под покраску. Полная отделка добавляет к стоимости студии (к слову, довольно просторной, 28 кв. м) 150 тыс. руб.
Кроме того, покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры без отделки площадью от 33 до 75 кв. м. Из интересных деталей планировки отметим гостиные с двумя окнами в трехкомнатных квартирах, большие полукруглые балконы с панорамным остеклением с седьмого этажа и выше. Цены начинаются от 79 тыс. руб. Есть ипотека. Продажи ведутся согласно ФЗ-214.
Проектная декларация на сайте www.36trest.ru
ЖК «Миллениум»
Фоторепортаж (10 фото)
Неподалеку, со стороны Ольгинской дороги и парка, в этом году стартовал еще один объект компании «Трест-36», жилой комплекс «Миллениум». Он виден с верхних этажей «Бумеранга». Но подъехать можно только через город и Выборгское шоссе. Со временем, когда застройщики соседних домов завершат свои проекты, до «Миллениума» проляжет обустроенная дорожка, по которой минут за десять можно будет дойти до метро «Парнас».
С точки зрения автовладельцев расположение дома неплохое – рядом выезд на КАД, Выборгское шоссе, проспект Энгельса. Позже город собирается осуществить пробивку Заречной улицы, и к «Миллениуму» станет возможно добраться на транспорте также от Парнаса.
На стройплощадке идет работа: обустраивают подземный паркинг и плиту, на которой вырастет 24-этажный двухсекционный дом. Парковка полностью разместится под землей, а ее крыша будет представлять собой огороженный двор с газонами и площадками – детскими, спортивными, для отдыха жильцов.
Как рассказали в компании, в этом проекте застройщик решился на эксперимент – он строит дом более высокого класса, чем соседние ЖК на Парнасе. Придомовая территория будет закрыта как для въезда машин, так и для доступа людей, кроме жильцов дома. Автомобили разместятся либо в подземном паркинге, либо на автостоянке за пределами двора. В каждом подъезде предусмотрено видеонаблюдение и место для консьержа.
Квартирография тоже соответствует комфорт-классу: студии довольно просторные, площадью 28-30 кв. м. К тому же их доля не превысит 20% от общего числа квартир в доме. Почти 38% составят «двушки» и «трешки», тоже немаленькие – от 54 и 87 «квадратов» соответственно. Потолки в квартирах будут довольно высокими – от 2,8 м на большинстве этажей до 3 м на верхнем, где запроектированы трехкомнатные квартиры площадью 119 кв. м.
На первом этаже «Миллениума» запланированы места под коммерческие помещения. А рядом застройщик проектирует детский сад на 220 мест.
Продажи в ЖК стартовали около месяца назад. На начальном этапе цены начинаются от 56 тыс. руб. за кв. м. Есть ипотека и рассрочка. Квартиры реализуются по ДДУ в соответствии с ФЗ-214.
Проектная декларация на сайте www.36trest.ru
Плюсы и минусы
К сильным сторонам Парнаса относится комплексная застройка. Через пять лет на севере Выборгского района Петербурга окончательно сформируется микрорайон, в котором все строения, дороги, площадки будут новые. Другие несомненные достоинства – наличие станции метро, близость въезда на КАД, красивейший парк в двух шагах от домов.
Недостатки, впрочем, обусловлены той же причиной: пока все только строится. Поначалу социальная и коммерческая инфраструктура отставала от жилья, и новоселы чувствовали себя неуютно. Но понемногу дисбаланс сглаживается – открываются школы, садики, торговые и развлекательные заведения. К завершению строительства, скорее всего, территория будет окончательно обжита.
