Журналисты БН осмотрели две стройплощадки, расположенные в разных частях района: в Каменке и у Юнтоловского заказника. Оба относятся к сегменту комфорт, при этом ценник зависит не столько от стадии готовности, сколько от удаленности объекта от метро.
ЖК «Новоорловский» (1-я и 2-я очереди)
Фоторепортаж (10 фото)
На этой стройплощадке мы в последний раз были в минувшем мае – тогда, как и сейчас, рабочие возводили монолитные короба двух 25-этажек первой очереди и семиэтажные корпуса во второй. Разница в том, что тогда будущие высотки доросли лишь до 6-7 этажей, а сейчас одна из башен подводится под крышу, а вторая возвышается на 23 этажа. Что касается домов второй очереди, то минувшей весной они едва вылезали из-под земли, а теперь монолитные работы здесь уже заканчиваются.
Кроме того, вовсю возводится многоуровневый паркинг на 314 машиномест: работы ведутся на уровне третьего этажа. В апреле началось строительство детского сада на 140 малышей. Участок под него выделил «ЮИТ», но заказчиком выступает Смольный, подписавший контракт с подрядчиком ООО «Спецстроймонтаж».
Но главным позитивным изменением за последние полгода является фактически готовое Суздальское шоссе, которое соединит одноименный проспект и дорогу в Каменку. Построен и открыт для проезда виадук через Выборгское шоссе, путепровод над железной дорогой также доделан, однако пока проехать из Приморского в Выборгский район нельзя – проезд перекрыт бетонными блоками. Формально трасса еще не сдана Госстройнадзору, это будет сделано до конца текущего года.
После этого транспортная доступность «Новоорловского» улучшится в разы – до Выборгского шоссе придется ехать не более пяти минут, до станции метро «Озерки» или «Проспект Просвещения» добраться можно будет минут за 10-15, а то и быстрее. Наверняка сюда начнет ходить и общественный транспорт.
Впрочем, это вряд ли произойдет раньше, чем начнется заселение корпусов первой очереди – в декабре 2016-го. Вторую очередь сдать планируется во втором квартале 2017 года. Скорее всего, в будущем году на рынок выйдет и третья очередь – один или два семиэтажных дома.
Квартирография в разных очередях ЖК, строящегося по проекту знаменитого испанца Риккардо Бофилла, довольно сильно отличается: в первой – большие по площади «однушки» (от 40,7 кв. м), «двушки» (кстати, их размер тоже начинается от 40 «квадратов») и «трешки» (от 66,3 кв. м). Во второй очереди есть студии, в том числе совсем крохотные – площадью менее 20 «квадратов». Имеются и огромные 105-метровые четырехкомнатные квартиры. Жилье передается покупателям с отделкой под ключ или с базовой финской подготовкой под чистовую. В ряде квартир запроектированы глубокие финские балконы, а также фирменная фишка «ЮИТ» – сауны. В подвалах – кладовые, которые можно приобрести в собственность.
Стоимость квадратного метра в первой очереди начинается с 67,8 тыс. руб., во второй – с 78,3 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими банками, есть также множество вариантов рассрочек. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www.yitspb.ru
ЖК Ultra City (1-я очередь)
Фоторепортаж (10 фото)
Строительство этого объекта началось прошлой осенью – разрешение было получено в сентябре. Первая очередь жилого комплекса включает два 19-этажных дугообразных корпуса и два 25-этажных одноподъездных дома, а также детский сад на 80 мест. Инвестиции компании на первом этапе оценены, согласно проектной декларации, в 4,3 млрд руб.
Сейчас монолитные работы на одном из многоподъездных домов идут на уровне третьего-четвертого этажей, на другом, точечном, начали заливать перекрытия первого этажа. Готов фундамент еще одной одноподъезной высотки. Но ее возведение, по словам руководителя проекта Ultra City Михаила Капустина, начнется после того, как из зоны строительства «Ленэнерго» вынесет высоковольтную линию.
Сдача в эксплуатацию четырех домов первой очереди запланирована на III квартал 2017 года. Всего же в рамках проекта возведут 300 тыс. кв. м жилья в три очереди, также предусмотрен еще один детский сад на 140 мест, несколько многоуровневых паркингов и общеобразовательная школа на 825 учеников. Заметим, что разрешения на строительство второй и третьей очередей девелопер уже получил, хотя к строительству еще не приступил. Реализовать весь проект «Северный город» (входит в холдинг RBI) рассчитывает к началу 2020 года.
Все дворы будут закрытыми и расположены на стилобате – это дополнительная защита от посторонних. Во входных группах запроектированы зоны ресепшн, вход на территорию – исключительно по электронным ключам. Но этим современные технологии не ограничиваются: так, прямо со смартфона жильцы могут получить доступ к камере видеонаблюдения, домофону и управлению шлагбаумом. Жилые корпуса оборудуют подземными паркингами в общей сложности на 850 машиномест (в первой очереди).
Первые этажи отведены под коммерческую недвижимость. Внутридворовая территория разбита на несколько зон для отдыха и занятий спортом для жителей разных возрастов. Здесь установят тренажеры, столы для настольного тенниса, откроют площадки для баскетбола и волейбола, а также небольшой стадион.
В квартирографии преобладают однокомнатные квартиры (их около 60% от общего числа). Студий совсем немного (менее 10%), также есть большие четырехкомнатные квартиры с панорамными окнами, расположенные на верхних этажах. Отделка: чистовая или с подготовкой под чистовую – по выбору покупателя.
Стоимость квадратного метра в ЖК Ultra City начинается с 80 тыс. руб. Объект аккредитован четырьмя банками, можно платить в рассрочку, причем без уплаты процентов. Реализация жилья ведется по 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www.sevgorod.ru
Счастье близко
Транспортная доступность обоих объектов – на неплохом уровне. И она станет еще лучше с вводом в строй Центрального участка Западного скоростного диаметра. После этого путь в центр города сократится как минимум втрое, а улично-дорожная сеть района разгрузится от транзитного транспорта. Подождать осталось недолго: судя по темпам работ, ЗСД будет готов полностью до конца будущего года.
