По числу объектов нового жилого строительства Аптекарский остров на сегодня выступает явным лидером среди всех муниципальных образований Петроградской стороны.
Зайцы здесь не прижились
Строго говоря, название МО Аптекарский остров не совсем корректно с учетом географических реалий. Округ расположен на территории сразу двух островов – Аптекарского и Петроградского.
В допетровские времена состояние острова полностью отражалось его финским названием – Корписаари – что переводится как «глушь» или «дремучий лес».
Однако уже в первой четверти XVIII века по указу Петра I территория начала очень быстро меняться – здесь был разбит «аптекарский огород», точнее – целый ряд огородов, часть из которых позже преобразилась в Ботанический сад. Здесь выращивались различные лекарственные растения, которые после сушки и обработки отправлялись в аптеки.
В том же XVIII веке на Аптекарском острове попытались организовать уникальное заведение – заячью ферму для нужд все той же медицины. Заячий жир тогда активно использовался при производстве мазей и микстур. Но потенциальные объекты лекарского промысла категорически отказывались жить на отведенной им территории. Зимой зайцы разбегались по всему Петербургу через замерзшие Карповку, Малую и Большую Невки.
Практически до конца XIX века эти земли оставались дачной местностью, потом здесь постепенно начала складываться промышленная зона. Параллельно остров начал застраиваться общественными учреждениями, первыми доходными домами и торговыми заведениями.
Как добраться
Сегодня площадь муниципального образования составляет около 400 тыс. кв. м. Здесь расположено 248 зданий, из них 182 – жилых, в них проживают примерно 20 тысяч человек.
В округе есть пять парков и скверов, более 700 предприятий торговли, общественного питания и сферы обслуживания, 18 банков, 2 спортивных центра, один стадион и плавательный бассейн.
По транспортной доступности большая часть кварталов Аптекарского проигрывает двум округам Петроградской стороны, о которых БН рассказывал в предыдущих обзорах (МО Кронверкское и МО Посадский округ).
Пробки здесь все те же, а вот местоположение станций метро не для всех жителей удобно. У обитателей юго-западной части округа, ограниченной Каменноостровским, Чкаловским, Большим проспектами и улицей Ленина, в пешей доступности находятся станции «Петроградская» и «Чкаловская». А вот тем, кто живет в северной части Аптекарского до той же «Петроградской», которая в часы пик сильно переполнена, приходится добираться транспортом.
Основные автомагистрали, связывающие остров с другими частями города, это Каменноостровский проспект, проспекты Медиков и Чкаловский и ул. Профессора Попова. Есть еще набережная реки Карповки, но по ней перемещаются лишь автомобилисты с самыми крепкими нервами: большую часть рабочего дня движение здесь крайне затруднено.
Центр деловой активности
Практически вся прилегающая к Неве территория округа занята нежилыми объектами.
В первую очередь, конечно же, следует вспомнить Ботанический сад, который, несмотря на крайне скудное финансирование, продолжает оставаться одним из самых удивительных и любимых горожанами мест Петербурга.
В округе действует целый ряд крупных медицинских учреждений. Огромную территорию занимает Первый Санкт-Петербургский государственный медицинский университет им. академика И. П. Павлова. Помимо него на острове расположились ФГБУ «Научно-исследовательский институт детских инфекций», НИИ гриппа Северо-Западного отделения РАМН, НИИ Экспериментальной медицины, Институт мозга человека и некоторые другие.
Здесь же продолжают работать несколько производственных предприятий. В частности – ОАО «Красногвардеец» – старейшее в стране производство медицинской техники и оборудования, первое предприятие этого профиля на данном месте было основано еще в 1721 году по указу Петра I.
Еще одно знаковое предприятие – НИИ «Вектор», выполняющий правительственные заказы по исследованиям, разработке и производству радиотехнической и радиоэлектронной аппаратуры.
До недавнего времени на территории округа действовал завод «Ленполиграфмаш». Однако с 2012 года началось перепрофилирование промышленной площадки, которая к сегодняшнему времени превратилась в бизнес-кластер, объединяющий самых различных арендаторов.
В МО работает 8 крупных бизнес-центров («Ривер-Хаус», «Авеню», «Кантемировский», «Лукойл» и проч.) и бессчетное число локальных офисных площадок, разместившихся в самых разных зданиях по всей территории округа.
Из других значимых объектов Аптекарского стоит упомянуть ЦНИИ Министерства Обороны РФ, СПбГЭТУ «ЛЭТИ», ну и, конечно же, Санкт-Петербургский телецентр на ул. Чапыгина.
Что построят
В ближайшие годы Аптекарский остров существенно прирастет новым жилым фондом и, как следствие, новыми «островитянами», что станет серьезным вызовом для инфраструктуры.
Сегодня здесь возводятся сразу два масштабных объекта, расположившиеся друг напротив друга по обе стороны проспекта Медиков: ЖК «Европа Сити» и ЖК «Сканди Клуб». В сумме два этих проекта, каждый из которых позиционируется застройщиками как бизнес-класс, рассчитаны примерно на 3 тысячи новых квартир. Самый приблизительный подсчет показывает, что после заселения всех корпусов количество жителей муниципального округа увеличится на 30-40%.
ЖК «Европа Сити» будет состоять из 17 панельных жилых домов на 1700 квартир. Завершение строительства намечено на конец 2018 года. Сегодня минимальная стоимость однокомнатных квартир (43 кв. м) стартует здесь с 7,3 млн рублей.
ЖК «Сканди Клуб» предполагает строительство семи монолитных 5-10-этажных корпусов, которые будут возводиться в 4 очереди, первая из которых сдается во II квартале 2016 года. Завершение всего проекта намечено на 2018-2019 годы. В этом комплексе будет около 1200 квартир, самая дешевая из них – студия, общей площадью 32 кв. м – сегодня экспонируется чуть менее чем за 5 млн рублей.
Еще одна новостройка возводится на самой границе округа, на ул. Льва Толстого. Это ЖК «Петроградец» – клубный дом всего на 40 квартир. Сегодня ценник на квартиры здесь стартует с 6,8 млн – столько стоит студия площадью 41 кв. м.
И, наконец, новый проект на набережной реки Карповки планирует реализовать концерн NCC. Пока что о нем известно немногое: 6-этажное здание с весьма необычным архитектурным решением разместится на участке 0,75 га, общая площадь квартир составит 16 тыс. кв. м, а площадь коммерческих помещений – 3 тыс. кв. м.
Где жить
В структуре предложения на вторичном рынке жилья около 70% объектов представлены квартирами в домах старого фонда. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», почти половина из них расположена в домах после капремонта. Еще 11% рынка занимают сталинки и 18% – квартиры в кирпичных домах, как правило, построенных во второй половине прошлого века.
Больше всего на рынок выставлено «двушек» и «трешек» – 32% и 35% соответственно, еще почти 30% приходится на квартиры с четырьмя и более комнатами. А вот «однушек» в Аптекарском явный дефицит – не более 6% всего предложения.
Фоторепортаж (21 фото)
Самую высокую стоимость квадратного метра демонстрирует жилье в сталинках – здесь средняя цена предложения превышает 140 тыс. рублей, дешевле всего стоит «квадрат» в старом фонде без капремонта – 99 тыс. рублей. Впрочем, с учетом того, что многие такие объекты расположены в домах, состояние которых близко к аварийному, эта цена обычно становится предметом серьезного торга.
Минимальные цены на «однушки» здесь, как правило, начинаются от 6 млн. Впрочем, на острове есть и немало неликвида. К примеру, мы нашли здесь крошечную 20-метровую квартиру в бывшей ведомственной сталинке, которая была выставлена на продажу менее чем за 3 млн. рублей.
Где гулять, покупать и учиться
Большинство скверов МО зажато в кольцо близлежащей фронтальной застройкой и автомагистралями. Сквер Шевченко, Низами Гянджеви, Геcлеровский сад и пр. местные жители искренне любят, но считать их полноценными зелеными прогулочными зонами довольно трудно.
Исключениями из общего правила выступают разве что парк Ботанического сада и Лопухинский сад. Впрочем, последний расположен не слишком удобно для большинства жителей округа.
Довольно унылое впечатление вызывают и детские игровые площадки: оборудование на многих явно не мешало бы обновить. При этом качество уборки внутриквартальных территорий приятно удивляет – в округе достаточно чисто, что особенно заметно на фоне соседнего МО Посадский.
Как и большинство территорий Петроградской стороны, Аптекарский заслуженно славится своими школами и гимназиями – их здесь пять, а также количеством детских дошкольных заведений, которых в округе 14. Также здесь расположены три средних профучилища и четыре вуза.
Поликлиника в округе всего одна, поэтому вряд ли стоит даже задаваться вопросом, насколько она справляется с нагрузкой.
Что касается объектов торговли, то большинство из них здесь представлены многочисленным стрит-ритейлом самой разной направленности. Лавок, магазинов, в том числе и сетевых, продовольственных, здесь, действительно, очень много. Это компенсирует практически полное отсутствие крупных современных ТЦ, представленных разве что не слишком удобно расположенным «Ривер Хаузом».
Средние цены по типам квартир
| Количество квартир | тыс. руб. | руб./кв. м |
|---|---|---|
| 1ккв | 6 267,4 | 145 622,1 |
| 2ккв | 8 564,0 | 131 400,1 |
| 3ккв | 11 156,4 | 120 370,3 |
| 4ккв | 14 665,4 | 104 398,5 |
| >4ккв | 24 751,7 | 110 711,9 |
Структура предложения по типам квартир
Средние цены по типам домов
| Тип дома | руб./кв. м |
|---|---|
| Кирпич | 124 866,4 |
| Монолит | 294 222,7 |
| Сталинские | 140 605,6 |
| Старый Фонд | 99 230,7 |
| Старый Фонд КР | 122 799,7 |
Структура предложения по типам домов
