Журналисты БН проехали по районам города с целью увидеть, какие объекты, сдающиеся в следующем году, предлагаются покупателям в данном сегменте.
Salut!
фоторепортаж (10 фото)
Начинаем объезд с юга города. Здесь, на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, в двух километрах от съезда с КАД и в четверти часа пешком от станции метро «Звездная», строится Salut! – комплекс апартаментов комфорт-класса. Объект возводится рядом с парком Городов-героев, из окон половины апартаментов открывается вид на аллеи, озера и церкви.
Первые два шестнадцатиэтажных монолитных здания введены в эксплуатацию в конце 2014 года и уже заселены. Новенькие фасады выглядят стильно и современно. Третий корпус, 23-этажный, тоже почти готов. Как сообщили в компании, предполагается весной следующего года передать ключи покупателям.
Рядом ведется строительство стилобата, на котором будут возвышаться три точечных здания – это пятый корпус (решение о четвертом будет принято позднее). Его первый этап завершат до середины 2017 года. Остальные два обещают закончить до 2018-го. Под стилобатом разместится полузаглубленный паркинг на 400 машиномест. Кроме того, открытые парковки предусмотрены вокруг домов.
Первые этажи зданий комплекса Salut! отводятся под коммерческие помещения: магазины, кафе, рестораны, спортивный центр. За отдельную плату жильцы могут заказать услуги прачечной, химчистки, уборку в апартаментах.
Апарты сдаются с полной отделкой: пол выложен ламинатом, стены оклеены обоями, в санузлах – керамическая плитка. Вариант дизайна один. Но меблировку можно заказать на свой вкус и получить помещение, полностью экипированное для сдачи в аренду, вплоть до занавесок и полотенец. По словам представителя застройщика, примерно половину апартов в первых двух корпусах и до 70% в строящихся домах выкупили инвесторы, которые либо сами ищут арендатора, либо передают свою недвижимость управляющей компании.
Сейчас в продаже представлены в основном квартиры-студии площадью от 18 до 26 кв. м, однокомнатные – от 27 до 43,8 кв. м и двухкомнатные – около 53 «квадратов». Цена квадратного метра начинается от 74 тыс. руб. с отделкой. Строительство апартаментов ведется по ФЗ-214.
Проектная декларация на сайте www.salut-apart.ru
«Докландс»
фоторепортаж (10 фото)
Следующая остановка – на Васильевском острове, на берегу Малой Невы. В непосредственной близости идет строительство продолжения набережной Макарова, в пяти минутах езды возводится центральная часть ЗСД. Если к названным объектам добавится давно обсуждаемый Серный мост, то данная локация станет легко доступна для автомобилистов. Пока же лучше чувствуют себя пешеходы, которые минут за десять могут дойти до станции метро «Приморская».
Концепция комплекса бизнес-класса «Докландс» примерно такая же, как у первого осмотренного объекта. Девелопер предлагает покупателю помещение, полностью готовое для собственного проживания или сдачи в аренду, при этом создает в квартале инфраструктуру, облегчающую жизнь и экономящую время современному человеку. В «Докландсе» помимо трех корпусов апарт-отелей разместятся гостиничный комплекс, два бизнес-центра класса B+, фитнес-центр с бассейном, детский сад, кафе с террасой, рестораны, магазины, химчистка, прачечная, парикмахерская.
Это в будущем. Пока первый корпус достроен до шестого этажа, второй – до десятого. Разрешение на строительство обоих действует до конца 2017 года. Компания намерена справиться на год быстрее.
Теперь об индивидуальных особенностях проекта. Главных из них два. Во-первых, стиль. Авторы называют «Докландс» лофт-кварталом, так как фасады и интерьеры будут решены в этом трендовом направлении мирового дизайна. Узнаваемые черты лофтов – кирпичная кладка, панорамные окна, высокие потолки, двусветные помещения и открытый вывод инженерных систем.
Во-вторых, технологии. При проектировании и строительстве квартала предусмотрены современные технологические решения в области энергосбережения: вентиляция с рекуперацией воздуха, кондиционирование, умное программирование температуры в каждом помещении, система безопасности жильцов. К примеру, благодаря электронной системе доступа на этаж не смогут проникнуть не только посторонние, но даже жильцы апартаментов, расположенных на другом этаже.
Предложение апартаментов весьма многообразно – от студий площадью 30 кв. м до квартир с тремя спальнями и просторной кухней-столовой площадью 146 «квадратов». Цены начинаются от 115 тыс. руб. за кв. м с отделкой под ключ, мебелью и техникой. Продажи ведутся в рамках ФЗ-214.
Проектная декларация на сайте www.docklands.ru
ЖК «Лотос Тауэр»
фоторепортаж (10 фото)
Следующий объект, апарт-комплекс «Лотос Тауэр», расположился в Приморском районе на берегу Финского залива, в непосредственной близости от ТРЦ «Питерлэнд». По проекту здесь предусмотрены два зеркально расположенных треугольных корпуса высотой восемь и девять этажей, а между ними вознесется 30-этажная башня с панорамным остеклением.
Но небоскреб – это вопрос завтрашнего дня, тогда как среднеэтажные корпуса уже построены. Они возведены по монолитной технологии, фасады первых двух этажей облицованы керамогранитной плиткой, выше смонтированы алюминиевые витражные конструкции. Снаружи здания отличаются нарядным дизайном фасадов. Изнутри – панорамным остеклением. Через огромные окна апартаментов открывается вид на Финский залив, новый стадион на Крестовском острове, парк 300-летия Санкт-Петербурга.
Апартаментов в комплексе будет немного – всего 89 в двух зданиях первой очереди, площадью от 66 до 232 кв. м. Самые интересные варианты расположены на первом и последнем этажах – к ним «прилагаются» просторные террасы метражом от 40 до 132 кв. м. Дома по всем параметрам соответствуют заявленному элит-классу. Апарт-отель оснащен современными системами централизованного принудительного вентилирования и кондиционирования, закрытые охраняемые дворы обещают озеленить, а также – устроить зимние сады в холлах.
Жильцам «Лотос Тауэра» будет предоставлен набор услуг в соответствии с концепцией апарт-отеля: клининг, химчистка, стирка, доставка еды. В составе апарт-клуба (так девелопер называет свой проект) предусмотрены детский сад, развивающий центр, спа-салон с бассейном, рестораны, кафе, парикмахерские, а также бизнес-центры и конференц-залы. Рядом расположены уже работающие крупные торгово-развлекательные центры, детские сады и школы.
Транспортная доступность обещает быть неплохой. В непосредственной близости от комплекса пройдет ЗСД. Кроме того, город приступает к строительству Яхтенного моста с выходом на Крестовский остров.
Квартиры передаются покупателям подготовленными под чистовую отделку, но без межкомнатных перегородок. Вопрос планировки апартаментов, по мнению застройщика, владельцы будут решать с дизайнерами, приспосабливая открытое пространство под свои желания.
Строительство комплекса «Лотос Тауэр» началось осенью 2013 года. Первоначальный срок сдачи был сдвинут, разрешение продлено до 30 марта 2016 года. Как сообщили в компании, к этому сроку предполагается начать передачу апартаментов собственникам.
Продажи ведутся по договорам цессии. Стоимость квадратного метра зависит от видовых характеристик и этажа и начинается от 125 тыс. руб.
Проектная декларация на сайте www.zhk-lotostower.ru
ЖК «Голландия»
фоторепортаж (10 фото)
В самом центре Петербурга, на берегу Адмиралтейского канала, напротив острова Новая Голландия, в бывшем доходном доме Проппера, расположится еще один элитный апарт-отель. Здание, построенное в начале прошлого века в стиле модерн, является памятником регионального значения, а потому в ходе реконструкции застройщик сохранил оба фасада и парадную лестницу.
В названии и оформлении всего объекта и каждого из трех его корпусов – двух исторических и третьего, построенного во внутреннем двое в ходе реконструкции, – можно увидеть аллюзии на строительство Санкт-Петербурга по голландским образцам. Комплекс «Голландия» состоит из трех частей: в воды Адмиралтейского канала смотрится пятиэтажный корпус «Гаага», на Галерную улицу выходит шестиэтажный «Заандам», а между ними выстроен семиэтажный «Амстердам». Каждый дом отличается индивидуальным дизайном, но в целом сохранено стилевое единство: в настенных панно, изразцах, светильниках обыгрывается морская и голландская тематика.
Внутри комплекса расположены закрытые дворики, которые оборудуют уютными местами отдыха и растениями в кадках. Здесь же строится подземный паркинг на 35 машиномест. На первых этажах разместятся коммерческие помещения с отдельными выходами на улицу.
В «Голландии» запроектировано 102 номера, отличающихся большим разнообразием: одни с трехметровой высотой потолков, другие – с пятиметровой; одни – скромной площадью 27,3 кв. м, другие, напротив, весьма просторные – 206,2 «квадратов». Самые интересные варианты расположены в мансардах: двухуровневые, в два света, а некоторые – с выходом на крышу, откуда открывается вид на Новую Голландию и Исаакиевский собор.
Все помещения сдаются в формате открытого пространства, будущим собственникам предлагается самостоятельно решить, нужны ли межкомнатные перегородки, где расположатся ванная и кухня. Два из трех корпусов передаются покупателям с отделкой под чистовую, третий, новый, – без отделки.
К реконструкции зданий, входящих в этот комплекс, приступили в октябре 2013 года.
Разрешение на строительство было продлено до середины апреля 2016 года. Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – второй квартал будущего года. Приобрести апартаменты можно по ДДУ в рамках ФЗ-214. Цены квадратного метра начинаются от 165 тыс. руб. в корпусе «Амстердам» и доходят до 600 тыс. руб. в видовых квартирах «Гааги».
Проектная декларация на сайте www.hollandspb.ru
Для жизни и инвестиций
Как мы писали не раз, апартаменты на первичном рынке появились из-за желания девелоперов построить, по сути, жилье на землях, отведенных под деловую застройку. Но сегмент раскололся на две части. В центре города или в интересных локациях на окраинах (например, на берегу залива) под этим наименованием стали строить недвижимость высокого класса, которая продается по соответствующей цене и рассчитана преимущественно на проживание собственников.
В менее престижных местах появляются объекты, в большей мере ориентированные на арендаторов. Они отличаются невысокой по сравнению с соседними новостройками ценой, мелкой нарезкой жилья и наличием управляющей компании, которая готова взять на себя хлопоты по сдаче внаем. Этот формат, судя по итогам нашего объезда, чувствует себя на первичном рынке Петербурга все более уверенно.
