Об этом шла речь на брифинге, проведенном Санкт-Петербургской палатой недвижимости совместно с представителями Госдумы, ведущими экспертами органов исполнительной власти и профессионального сообщества.
Скромные цифры
По словам президента саморегулируемой организации «Санкт-Петербургская палата недвижимости» Дмитрия Щегельского, количественные показатели, с которыми рынок завершает этот год, выглядят достаточно скромно.
Одним из неприятных итогов уходящего года стало заметное падение объемов сделок на вторичном рынке – их сегодня примерно на 20% меньше, чем в прошлом году. Вполне возможно, что именно 2015 год станет антирекордным за всю историю отечественного рынка недвижимости. До этого самый заметный спад активности рынка (отчетный год сравнивается с предыдущим) был отмечен в 2009 году, когда количество сделок сократилось на 15%.
Средняя цена предложения, по данным Дмитрия Щегельского, упала на 4%, к этому следует прибавлять еще около 7% – на столько заявленная продавцом цена обычно снижается после его торга с покупателем. «Однокомнатная квартира в Красносельском районе в доме 137-й серии в прошлом году стоила 3,9 млн руб., а сегодня продается за 3,6 млн руб.», – приводит пример эксперт.
Не меньше пострадал и рынок найма жилья, где цены снизились примерно на 15%. «Количество потенциальных арендаторов жилья напрямую зависит от количества трудоспособного населения, в частности – трудовых мигрантов, многие из которых за последний год уехали из Санкт-Петербурга», – говорит Дмитрий Щегельский.
Тем не менее специалист считает, что не стоит воспринимать статистические данные исключительно в черных тонах. К примеру, по его словам, выдача ипотечных кредитов сократилась на 18% по отношению к 2014 году. Однако в итоге в 2015 году кредитов будет выдано примерно столько же, сколько и в 2013-м, хотя тогда ипотечные ставки были на 2% ниже. «Когда нам сегодня говорят, что ставки слишком высоки и люди не готовы брать кредит, следует относиться к этому скептически – уже сегодня по этим ставкам взято столько же кредитов, сколько два года назад», – отмечает он.
При этом Дмитрий Щегельский не отрицает, что на рынке существует ряд серьезных проблем, на которые необходимо обратить внимание. В частности, за год, по его наблюдениям, количество действующих агентств сократилось примерно на 15%.
Ротация людей, занятых в этом бизнесе, усиливается. Если учесть, что сегодня на рынок риэлторских услуг может выйти любой желающий, то в условиях экономической нестабильности и возросших рисков подобное может быть особенно опасно. В первую очередь для интересов клиентов.
В ожидании регулирования
Очевидно, что рынок риэлторских услуг требует какого-то регулирования, – эксперты говорят об этом уже несколько лет.
По сведениям депутата Государственной Думы РФ, члена комитета ГД по бюджету и налогам Дмитрия Ушакова, сегодня агентской и риэлторской деятельностью в России занимается более 500 тысяч физических лиц. «При этом какие-то правовые нормы, которые, с одной стороны, позволяли бы оценивать их профессиональный уровень, а с другой стороны – защитить потребителей услуг, сегодня отсутствуют», – говорит депутат.
С тем, что проблема стоит достаточно остро, согласен и директор СРО НП «Российское объединение строителей» Алексей Герасимов. «Огромное количество людей считает себя специалистами в данной отрасли, поэтому возникла необходимость как-то ограничить вход на рынок по профессиональному уровню. Закрепить законодательно необходимость профессиональной подготовки, создание института имущественной ответственности для риэлторов. В итоге родилась идея создать закон о введении института саморегулирования в этой отрасли», – говорит Алексей Герасимов.
В основу проекта положена модель саморегулирования профессиональной деятельности, аналогичная той, которая сегодня действует в таких отраслях, как оценочная, аудиторская деятельность и ряд других.
Предполагается ввести и механизм имущественной ответственности риэлтора. «Имущественная ответственность риэлтора будет обеспечиваться, во-первых, за счет компенсационного фонда, который станут создавать СРО из единовременного взноса каждого вступающего агента. Пока предварительно мы оценили этот взнос в 30 тыс. руб. Во-вторых, дополнительно предусмотрено страхование профессиональной ответственности риэлторов, как это делается у тех же аудиторов и оценщиков», – комментирует Дмитрий Ушаков.
Также, по его словам, законопроект предусматривает разработку профессиональных стандартов и ежегодные квалификационные экзамены, которые предстоит проходить риэлторам.
«Предварительный проект закона нами уже написан. В ближайшее время мы планируем вынести его на общественное обсуждение и надеемся, что до конца декабря он будет внесен на рассмотрение в правительство и Госдуму», – резюмирует депутат.
Не все законы одинаково полезны
По словам эксперта аппарата полномочного представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе Юрия Курикалова, данный закон очень своевременен не только с учетом текущей ситуации на рынке, но и в связи с тем, что его поддерживают представители самого риэлторского бизнеса.
Впрочем, далеко не все законодательные инициативы одобряются профессиональным сообществом, более того – не все из них даже обсуждаются с его представителями.
Одним из тревожных итогов уходящего года Юрий Курикалов назвал ситуацию в сфере долевого строительства и, в частности, некоторые законодательные инициативы на эту тему.
«Когда начались проблемы у крупных застройщиков, стал обсуждаться проект реформы долевого строительства, которая, скорее, похожа на ликвидацию долевого строительства», – говорит эксперт. По его словам, согласно этому проекту, само строительство жилья предполагается вести исключительно за счет собственных и банковских средств застройщика, а деньги дольщика замораживать на банковских счетах и передавать застройщику только после оформления квартир в собственность граждан.
Тем, кто не хочет работать по данной схеме, придется в обязательном порядке страховать риски дольщика. Естественно, что и в первом и во втором случае стоимость жилья возрастет значительно, и на фоне резко снизившегося платежеспособного спроса это может полностью парализовать отрасль, считает Юрий Курикалов.
Подводя итоги обсуждения, эксперты отдельно отметили, что в целом рынок недвижимости всегда был очень устойчив, это определяется самой его природой: при любой экономической и политической ситуации людям нужно где-то жить, улучшать свои условия, съезжаться и обеспечивать жильем своих детей.
Значит, рынок в любом случае будет продолжать развиваться. А вот насколько успешно – это зависит как от самих участников рынка, так и от актуальности законодательных инициатив и государственного регулирования.
