Сегодня в Мурино можно приобрести жилье в новостройках на любой стадии готовности – от котлована до уже введенных в эксплуатацию. Мы посетили места строительства трех жилых комплексов, где предложение наиболее разнообразно.
ЖК «GreenЛандия»
Фоторепортаж (10 фото)
Строительство этого жилого комплекса стартовало еще в 2012 году – он стал одним из первых в западной части Мурино, тогда еще не освоенной девелоперами. Setl City запланировал возвести на своем участке три квартала, включающие 31 жилой корпус, десять детских садов и две школы. На сегодняшний день сданы семь разновысотных домов (10-23 этажа) в первом квартале. Десять корпусов во втором квартале находятся в стадии строительства. При этом большинство жилых зданий уже подведены под крышу, идут фасадные и отделочные работы, а также прокладка внутренних инженерных систем.
По графику восемь домов должны последовательно вводить с марта по сентябрь 2016 года, а еще два – во II квартале 2017-го. Однако, учитывая стадию готовности, можно предположить, что застройщик сумеет завершить проект раньше намеченного срока. Что касается социальной инфраструктуры, то уже готовы два детских сада (в общей сложности на 240 мест) и идет их передача на баланс муниципалитета. Еще три садика (суммарно на 300 детей) введут в эксплуатацию в 2016 году. Строительство школы на 1175 мест начнется в будущем году, и она будет готова к середине 2017-го.
А вот чего совсем не предусматривают проекты первых двух кварталов, так это крытых паркингов – ни подземных, ни наземных. Девелопер посчитал, что расстояние между домами (от 120 до 300 метров) вполне достаточное для того, чтобы разместить все автомобили. И еще должно остаться место для детских и спортивных площадок и даже для двух яблоневых садов.
С доводами Setl City можно согласиться. Первый квартал ЖК «GreenЛандия» уже частично заселен, и мест для парковки здесь предостаточно. Детские площадки также функционируют, причем они разделены по возрастному принципу: совсем маленькие дети не будут, по идее, пересекаться с младшими школьниками, а те, в свою очередь, с подростками. Введен в строй и стадион, где местные жители, как они сами рассказали, уже проводят между собой стихийные футбольные и волейбольные турниры.
Крытые паркинги запроектированы в третьем квартале – всего их будет пять. Но строительство здесь едва началось: возводятся четыре дома, детский сад и встроенно-пристроенная автостоянка.
Планировки в ЖК «GreenЛандия» традиционные для Мурино и вообще для пригородных районов: упор сделан на студии и «однушки», а крупногабаритное жилье – по остаточному принципу. Жилье передается дольщикам с чистовой отделкой. Стоимость квадратного метра начинается с 68 тыс. руб. С ипотекой проблем возникнуть не должно – объект аккредитован почти десятком банков. Также можно воспользоваться рассрочкой от застройщика, в том числе беспроцентной. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www.setlcity.ru
ЖК «YouПитер»
Фоторепортаж (10 фото)
«Арсенал-Недвижимость» тоже является одним из первопроходцев на бывших совхозных землях: компании первой удалось застолбить за собой участок в самом центре ныне формирующегося микрорайона к западу от железной дороги. Здесь девелопер уже давно реализует свой масштабный ЖК «Солнечный». А на соседнем пятне возводится сравнительно небольшой ЖК «YouПитер». Он будет состоять из пяти корпусов, из которых строится на сегодняшний день только один – № 20.
Монолитные работы сейчас ведутся на уровне 11-го этажа (всего их предполагается от 18 до 24), работают два башенных крана и пара десятков рабочих, то есть процесс идет, в общем-то, довольно бодро. Возведение этого корпуса планируется завершить в конце 2016 года. При этом разрешение на строительство действует аж до середины 2020-го.
В корпусе 20 запроектирован встроенный детский сад на 120 мест, он займет сразу три этажа во флигеле. Что касается остальных четырех корпусов, то в них сейчас уточняются планировки. Строительство, скорее всего, начнется в будущем году. Завершить весь проект «Арсенал-Недвижимость» рассчитывает в конце 2018 года.
В пилотном доме запроектированы все типы квартир – от студий до трехкомнатных, больше всего здесь «однушек». Все жилье – с чистовой отделкой. Стоимость квадратного метра начинается с 70 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими банками, можно платить и в рассрочку – до четырех лет. Реализация квартир ведется по
214-ФЗ.
Добавим, что в одном из корпусов ЖК «YouПитер» запроектирован фитнес-центр, в остальных – коммерческие помещения на первом этаже под кафе и магазины. Также предусмотрен общий для всех домов подземный паркинг примерно на 300 автомобилей – он будет расположен под дворовой территорией. Школу «Арсенал-Недвижимость» строит совместно с компанией «Полис Групп», она откроется в соседнем квартале.
Проектная декларация на сайте www.youpiter-kv.ru
ЖК «Эланд»
Фоторепортаж (10 фото)
ЖК состоит из восьми корпусов и находится в «исторической» части Мурино – к востоку от железнодорожной платформы Девяткино. Три корпуса уже сданы и частично заселены. Еще один построен и до конца года должен быть введен в эксплуатацию.
Таким образом, на сегодняшний день продолжается возведение четырех 18-25-этажных домов. В корпусе пятой очереди (264 квартиры) идут внутренние отделочные работы, в доме шестой очереди (256 квартир) собирают из блоков конструкции последнего этажа. Сдать и тот, и другой планируется через год. Чуть позднее – в начале 2017 года – NCC собирается завершить строительство корпуса седьмой очереди (221 квартира), здесь монтажные работы идут на уровне третьего этажа. Дом последней, восьмой очереди возводить едва начали, и в продажу он пока не выведен.
Параллельно ведется строительство детского сада на 240 мест. В соответствии с соглашением, которое подписано между NCC и правительством Ленобласти, ввести его в строй компания должна во второй половине будущего года. Кроме того, на территории ЖК началось возведение многоэтажного паркинга на 900 машиномест. В этой части Мурино он будет весьма кстати, так как припарковаться в плотно застроенной части поселка уже сейчас не так-то просто.
Отметим, что пару лет назад руководство застройщика вступило в прямую конфронтацию с областными властями и дело дошло даже до отмены уже выданного шведской компании градостроительного плана. В итоге девелоперу пришлось немного уменьшить плотность застройки и взять на себя дополнительное обязательство – построить объездную дорогу от Токсовского шоссе до Привокзальной площади. После этого конфликт был улажен.
Средняя площадь квартир в ЖК «Эланд» выше, чем в жилых комплексах западной части Мурино, за счет гораздо меньшего количества студий. Правда, и «трешек» здесь нет вовсе. Большая часть квартир – однокомнатные площадью от 40 «квадратов». Покупателям они передаются с подготовкой под чистовую отделку либо с отделкой под ключ.
На первых этажах размещены коммерческие помещения, в подвале находятся кладовые площадью 4 кв. м – их можно приобрести отдельно. Во дворах – детские и спортивные площадки.
Стоимость квадратного метра начинается с 74 тыс. руб. Объект аккредитован восемью банками, застройщик предоставляет возможность платить в рассрочку. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www.nccr.ru
Свет в конце туннеля
Ситуация с социальной инфраструктурой в поселке постепенно выправляется: уже в будущем году должны открыться восемь-десять детских садов, большинство из которых располагаются в западной части Мурино. В восточной самая насущная проблема – отсутствие школы, причем где ее строить, ни власти, ни девелоперы до сих пор не решили.
Транспортная доступность кардинально изменится лишь с вводом в строй еще одного съезда в поселок с КАД – его проектирование практически закончено. Но строительство завершится вряд ли раньше 2018 года – новоселам придется потерпеть.
