Город растет. За свои 300 с лишним лет Санкт-Петербург увеличился многократно. Менялись архитектурные стили и направления, градостроительные задачи. При всем многообразии построенного за последние четверть века, в Петербурге не слишком много объектов, которыми могут гордиться современники. И дело здесь далеко не всегда в скудной архитектурной мысли авторов. Гораздо чаще объект оказывается не на своем месте. Если встраивать здание в существующую архитектурную среду – а это дело настоящего мастера, – то порой не находилось даже талантливых подмастерьев, которым под силу создать законченный проект развития обширной территории.
В последние годы ситуация с проектами комплексного освоения территорий стала меняться. При этом нередко на пустующих землях пригородов вырастают типовые многоэтажки, образуя замысловатые узоры новых каменных джунглей. Без нормальной транспортной и социальной инфраструктуры – безликие клети, сутью своей напоминающие азиатские капсульные отели: только сон и ничего лишнего.
На этом фоне так называемое малоэтажное строительство выглядит особенно привлекательным. Но в первую очередь для новых жителей таких кварталов, а не для застройщиков. Ведь и без особых познаний в сложной бизнес-арифметике этого рынка ясно, что построить на одном и том же куске земли можно небоскреб, расчертив его на маленькие студии, и дом в три-четыре этажа, где самые маленькие квартиры – вдвое большей площади. Выгода очевидна, хотя не всегда она имеет решающее значение. За примером не надо далеко ходить.
Проект комплексной застройки «На Царскосельских холмах» – между Петербургским и Киевским шоссе, в самом пригороде Пушкина. Огромная по любым меркам территория – 316,1 гектара – четко распланирована в угоду здравому смыслу. Львиная доля земли отдана как раз под малоэтажные дома – первые из них уже стоят в некогда чистом поле. «Образцовый квартал» действительно строится исходя из современных потребностей людей. Такая европейская практичность жизни. Максимальная высота – четыре этажа, но в подъездах есть лифты. И это не статусный аксессуар, а проявление заботы о комфорте будущих жильцов: кто любит таскать, к примеру, тяжелые пакеты из магазина на высокий этаж? Автономное отопление, которым сейчас уже никого не удивишь, рассчитано сразу на целый дом. Это значит, что в квартирах нет потенциально опасных – при неправильном использовании – нагревателей воды на природном газе. Обслуживанием централизованных систем отопления и горячего водоснабжения занимаются сертифицированные специалисты. Нет привычных батарей – вместо них теплый пол, а значит, новосел волен распоряжаться всей площадью, без вычета той, которую занимают выпирающие из стены под окном радиаторы. Здесь вообще много чего задумано и будет претворено: и централизованная станция очистки воды, и «умная» электрика в квартирах, и системы визуального контроля в подъездах и на территории. Тем не менее все вышеперечисленное, если хотите, микромир. Очень важный, хорошо продуманный, но все же индивидуальный, обеспечивающий комфорт на расстоянии вытянутой руки.
Чтобы оценить глобальный замысел, стоит все же выйти из дома. Там – мощеные дорожки, асфальтированные парковки в расчете на жильцов и гостей, детские площадки и даже своя зона барбекю. Да, пока это детали большого плана, но они там есть. А гарантированные посадки растений из обширной программы озеленения комплекса есть уже не только на макете: начавшееся в апреле строительство первых корпусов большого комплекса дало старт работам по благоустройству территории. Созданием необходимой инфраструктуры, включая дороги, ограждения, коммуникации, застройщик озаботился еще раньше. Так что сейчас, когда дома уже под крышей, становится очевидным – новоселы получат все и сразу. Выстраивая отношения с клиентом таким образом, компания заручается поддержкой в других своих масштабных начинаниях. Ведь предстоит построить еще очень много объектов на «Царскосельских холмах». Не только школы и детские сады, спортивные площадки и торговые точки. Цепь офисных зданий будет скрывать «Образцовый квартал» от посторонних взглядов, а после в глубине вырастут новые дома, квартиры в которых достанутся таким же ценителям хорошего, каковыми являются и сами авторы проекта. Ведь не случайно жилой комплекс носит название «Образцовый квартал».
Тел. 719-19-19
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.ok.naholmah.ru
