Перспективные районы
Аргументы «за» – просты: новые кварталы, которые сейчас создаются у границы Петербурга вокруг КАД, удобны для жизни, а квартиры там стоят дешевле, чем в пределах городской черты. Впрочем, административное деление на город и область давно уже имеет значение лишь на бумаге.
Несмотря на то что в последнее время в окраинных районах в черте города стали появляться достаточно недорогие предложения в новостройках, цены на квартиры в жилых комплексах на границе города и области в среднем на треть ниже. По данным аналитиков за III квартал 2015 года, в среднем квадратный метр в новых домах в Мурино и Кудрово стоит порядка 70 тыс. руб. против 100 тыс. в границах города.
При этом бывает, что ЖК, которые возводятся на областных землях, проще досягаемы на наземном общественном и личном транспорте и расположены ближе к метро, чем некоторые городские кварталы.
Невысокая цена квартир в административных районах Петербурга нередко означает экономию девелопера на инфраструктуре, благоустройстве, а в качестве преимущества подается городская прописка. Ведущие застройщики, работающие в Ленобласти, не могут себе такого позволить. Чтобы привлечь покупателя, они используют современную «начинку» жилых комплексов: это и общая концепция, и архитектура, и строительные технологии, и, что очень важно сегодня, благоустройство и обеспечение квартала собственной инфраструктурой. В итоге за сравнимые деньги на ближайших к городу областных территориях можно получить гораздо больший комфорт, чем в границах Петербурга.
Уравнение со всеми известными
Именно таким образом реализует свои проекты, создавая на новых землях комфортную жилую среду, один из ведущих девелоперов Северо-Запада – компания «Полис Групп».
Девелопер строит преимущественно в Кудрово и Мурино, поскольку эти районы максимально отвечают требованиям современных покупателей и дают компании возможность заниматься комплексным освоением территорий, создавая с нуля кварталы по принципу «все включено». Так, в Кудрово у «Полис Групп» три ЖК: строятся «Березовая роща» и «Вернисаж», недавно завершен «Австрийский квартал». В Мурино возводятся крупный проект «Мой город» и ЖК «Краски лета».
Каждый из проектов – не просто жилые дома. Везде имеется своя территория, которая тщательно распланирована: предусмотрены детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки, парковки, озеленение. В каждом комплексе девелопер строит детские сады, в некоторых – школы, отводит место магазинам и другим объектам инфраструктуры.
Например, в ЖК «Краски лета» уже в первой очереди будут введены в строй детский сад и школа танцев, а во второй – поликлинический комплекс. Цены на квартиры в «Красках лета» начинаются от 1,454 млн руб. Столько стоит квартира-студия площадью 23 кв. м в доме 6, который будет сдан в конце 2017 года. Однокомнатные квартиры в этом доме продаются по цене от 2 млн руб. За эти деньги можно купить квартиру площадью 29 кв. м с 13-метровой комнатой, 9-метровой кухней, санузлом и застекленным балконом. Если взять для сравнения любой проект «с городской пропиской», то по цене от 2 млн руб. покупатель сможет позволить себе лишь студию с аналогичным сроком сдачи.
В доме 7 ЖК «Вернисаж», который будет сдан также к концу 2017 года, продажи открылись совсем недавно – в октябре нынешнего года, и цены там сегодня минимальны. Студия площадью 20 кв. м стоит от 1,4 млн руб., а однокомнатная площадью 32 кв. м – всего 2,4 млн руб. Параметры квартиры обещают комфортное проживание: 4-метровая прихожая, санузел, современных размеров 9-метровая кухня, 14-метровая квадратная комната и застекленный балкон. А за пределами квартиры – привлекательный дизайн фасадов, паркинги и детские площадки, детсады, магазины и другие нужные объекты инфраструктуры, которые строятся прямо на территории ЖК «Вернисаж».
С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте компании www.polis-group.ru
