МО № 74 (Георгиевский) – крупный внутригородской муниципальный округ в западной части купчинского спальника. На территории данной административной единицы третьего уровня проживают больше 90 тыс. человек. В округе 10 жилых кварталов, 11 школ и 22 детских сада.
Свое название, которое, впрочем, почти ни о чем не говорит горожанам, Георгиевский получил в 2008 году. Было бы логично, чтобы именно 74-й округ назывался в честь находившейся на его территории старинной деревни. Но к тому времени топоним Купчино застолбили за собой соседи из 73-го округа.
С топонимикой здесь, похоже, вышла неувязка. На гербе Георгиевского гордо красуется Георгий Победоносец. При этом храм Георгия Победоносца расположился хоть и рядом, но все-таки также на территории соседнего МО № 75.
Как добраться
Станций метро на территории Георгиевского нет. В обозримой перспективе, если планы в очередной раз не пересмотрят, в декабре 2018 года у восточной границы округа появится станция «Проспект Славы». Западные кварталы находятся в зоне пешеходной доступности (15 минут неспешной ходьбы) от станции «Купчино».
Основные транзитные магистрали, связывающие территорию с соседними серединными районами, – проспект Славы и Дунайский проспект. Жители кварталов вдоль Белградской улицы могут ездить в центр Петербурга на электричке – от платформы Проспект Славы до Витебского вокзала (время в пути – 11-12 минут). Но этот способ передвижения удобен не для всех.
Местные достопримечательности
Исторические объекты, которых, очевидно, было немало, не сохранились: их поглотила массовая застройка. В послесоветское время застройка в Георгиевском, как и во всем Купчино, велась точечно.
Пожалуй, самые характерные объекты нашего десятилетия, ставшие своего рода визитной карточкой территории, – покачивающиеся на ветру надземные переходы на проспекте Славы. Пропускную способность магистрали они не увеличили, а купчинцы прозвали эти скелетообразные сооружения «крабом» и «креветкой».
Имеется на территории МО и загадочный объект, не обозначенный на картах, но без труда обнаруживаемый любителями вглядываться в спутниковые снимки. Это незастроенная полоса, идущая от Белградской улицы к Обуховской промзоне. В сопредельном Московском районе линия также угадывается, но меняет направление и выходит к Дому Советов на Московском проспекте.
Какие только версии о происхождении «просеки» не выдвигали исследователи – вплоть до того, что под ней располагается законспирированная линия метрополитена. Но если учесть, что в соответствии с предвоенным генпланом на территории Купчино уже планировали строительство, а жилым кварталам требовались инженерные сети, все встает на свои места: на «шпионских» топографических картах военного времени перспектива, прорезающая сегодняшние кварталы, обозначена как «подземный водопровод».
Еще одна незастроенная полоса проходит вдоль Бухарестской улицы. В нашем веке на ней «приземлился» гипермаркет «Лента», а до этого была свалка. Подобные пустыри, которыми старожилы пугают новоселов, имеются едва ли не во всех городских «спальниках». В период массового жилищного строительства их заваливали вывозимым со стройплощадок грунтом, а заодно – бытовым и промышленным мусором.
Дунайский путепровод: южная граница МО Георгиевский
Южная граница округа проходит по Дунайскому проспекту. В нашем веке он превратился из широкой и тихой улицы в транзитную магистраль, по-братски разделившую транспортную нагрузку с проспектом Славы.
Прогулка по МО Георгиевский (17 фото)
Жилая среда: квартиры и цены
В послесоветский период жилая застройка Георгиевского велась точечно. К числу наиболее заметных объектов можно отнести ЖК «Южные ворота», возведенный в 2000 году корпорацией «Строймонтаж» (Дунайский проспект, 34) и отдаленно напоминающий сталинский дом. Есть в округе также «элитный» (разумеется, для своего времени) малоэтажный комплекс, напоминающий крепостную стену (Бухарестская улица, 59). В середине 1990-х годов он возводился для тружеников сырьевых монополий. Часть площадей, согласно тогдашней практике, была передана городу, а власти разместили здесь районный центр занятости.
Основная жилая застройка Георгиевского – панельные дома 1960-70-х годов. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», доля квартир в домах категории «старая панель» в округе составляет 75% (см. инфографику ниже) – по сравнению с другими купчинскими округами это абсолютный рекорд.
Что касается средней цены «квадрата» (95,6 тыс. руб.), то, как мы уже убедились, проводя регулярные объезды территорий, Купчино нынче не самый демократичный жилой район. Основной конкурент Георгиевского по данному показателю – соседний муниципальный округ № 75 (95,5 тыс. руб.). Следует отметить, что 75-й округ с точки зрения транспортной доступности менее комфортен, но жилфонд там более современный.
В Георгиевском широко представлены в продаже относительно недорогие по купчинским меркам «однушки» (средняя цена – 3,47 млн руб.) и «двушки» (4,44 млн руб.). На двухкомнатные квартиры приходится 45% предложения. Основные поставщики «двушек» и «трешек» – панельные хрущевки 502-й серии и брежневки 602-й серии. Однокомнатные квартиры предлагают в основном в «панельках» следующего поколения (серии 1-504Д и 600.11), бывших общежитиях и типовых кирпичных домах.
Новое строительство в рассматриваемой части Купчино не ведется. Хотя территории, к которым приглядываются девелоперы, имеются. Например, тот самый пустырь на месте старинной деревни: жители района опасаются, что его застроят. Проект историко-культурного пространства – с часовней, мостиком, соединяющим два пруда, и лодочной станцией – был подготовлен и одобрен еще к 300-летию Петербурга, но потом о нем благополучно забыли. В последние годы инициативные горожане неоднократно обращались к представителям всех уровней власти с предложением создать здесь мемориальный комплекс, но в ответ получали лишь отписки.
Средние цены по типам квартир
| ккв | тыс. руб. | руб./кв. м |
|---|---|---|
| 1ккв | 3 469,5 | 109 390,9 |
| 2ккв | 4 445,0 | 93 318,1 |
| 3ккв | 5 368,1 | 86 080,8 |
| 4ккв | 8 747,7 | 94 278,6 |
Структура предложения (по типу квартиры)
Средние цены по типам домов
| тип дома | руб./кв. м |
|---|---|
| Кирпич | 104 094,4 |
| Кирпич/монолит | 109 065,9 |
| Новая панель | 98 407,4 |
| Старая панель | 93 146,2 |
Структура предложения (по типу дома)
