Одиннадцать новичков за месяц – результат далекий от рекордного. В текущем году трижды – в сентябре, июле и апреле – продажи стартовали в пятнадцати жилых комплексах. Однако если учитывать общее количество квадратных метров, выведенных на рынок, октябрь оставил те же сентябрьские показатели далеко позади. В начале осени застройщики объявляли о начале реализации жилья в совсем небольших объектах, чаще всего в одном корпусе. В октябре же девелоперы предложили покупателям 7 778 квартир общей площадью 354 тыс. кв. м.
Смена политики
Совсем новых объектов на карте Санкт-Петербурга появилось всего два. Причем особенно интересен безымянный жилой комплекс на Складской ул., 28 от СК «Темп». Тем, что эта компания спустя десять лет отказалась от своей привычной уже практики продажи только готовых квартир и предложила покупателям жилье в строящемся доме – по договорам долевого участия.
Пока на рынок выведен только пилотный корпус на 489 квартир, большинство из которых – двухкомнатные. Сдача объекта намечена на август 2017 года. Всего же в рамках проекта девелопер возведет пять 16-этажных домов.
В свою очередь, компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» вывела на рынок небольшой жилой комплекс бизнес-класса «Московское шоссе, 3» на 89 квартир. Проект реализуется на участке площадью 1,15 га в Московском районе. Площадь квартир варьируется от 51 до 195 кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2017 года.
Львиная доля
Самый большой вклад в октябрьские показатели внесла компания Setl City, которая вывела на рынок сразу 160 тыс. «квадратов» в двух новостройках. Она приступила к строительству и объявила о старте продаж в третьей очереди жилого комплекса «Чистое небо» в Приморском районе Санкт-Петербурга.
Это два дома переменной этажности (от 7 до 21 этажа), рассчитанных на 3 063 квартиры общей площадью около 100 тыс. кв. м. Помимо жилых корпусов, в рамках третьей очереди будет возведено три крытых паркинга в общей сложности на 622 машиноместа. Срок ввода в эксплуатацию намечен на I квартал 2018 года.
Также Setl City предложила покупателям два корпуса (2.1 и 2.4) в третьем квартале проекта «GreenЛандия» в Мурино. В 14-17-этажных домах запроектировано в общей сложности 1189 квартир (около 60 тыс. кв. м). В доме 2.4, помимо квартир, расположен встроенный детский сад на 100 мест, а также встроенно-пристроенный паркинг на 48 машиномест. Ввод в эксплуатацию обоих корпусов запланирован на I квартал 2018 года.
Строительная компания «Ойкумена» вывела на рынок квартиры в трех корпусах I и II очереди ЖК «Граффити», расположенного в Приморском районе города. Корп. 1.6 – это 10-этажный дом комфорт-класса на 54 квартиры (только «двушки» и «трешки») общей площадью 3,8 тыс. кв. м и коммерческие помещения на первом этаже. В корпусах 2.1 и 2.2, высотой от 13 до 24 этажей, предусмотрено в общей сложности 624 квартиры. Сдать корпус первой очереди планируется в конце 2016 года, два дома второй очереди – годом позже.
Компания «ЛенСпецСМУ» приступила к реализации квартир в четвертом корпусе ЖК «Самоцветы» на Васильевском острове. 10-этажный четырехсекционный жилой дом рассчитан на 195 квартир, в нем будет также подземный паркинг на 145 машиномест. Общая площадь объекта составляет 26,76 тыс. кв. м. Завершение реализации всего проекта намечено на 2017 год.
Кроме того, «ЛенСпецСМУ» объявила о старте продаж в первом корпусе ЖК «Ландыши» в Калининском районе. В нем будут расположены 697 квартир (от студий до трехкомнатных) и коммерческие помещения. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2017 года.
«Полис Групп» вывела на рынок дом № 3 жилого комплекса «Краски лета» в поселке Мурино. Односекционное 19-этажное здание на 324 квартиры (8,5 тыс. кв. м) сдадут в IV квартале 2016 года.
Компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» начала продажи в очередном корпусе своего проекта «Новая Охта», реализуемого в Красногвардейском районе Петербурга. В новом 19-этажном доме № 40 запроектировано 324 квартиры. Сдача объекта намечена на конец 2017 года.
Тот же девелопер вывел на рынок два корпуса (6 и 7) в своем ЖК «Европа Сити» на Петроградской стороне. В них в общей сложности будет 182 квартиры. Сдача – в конце 2016 года.
Компания «Меридиан Девелопмент» предложила покупателям 282 квартиры в третьем корпусе своего ЖК «Времена года» в Адмиралтейском районе. Всего в 19-этажном корпусе предусмотрено 558 квартир, но в продажу пока выведена только часть. Также в доме будет 172 машиноместа в подземном охраняемом паркинге. Плановая сдача третьего корпуса в эксплуатацию – I квартал 2016 года.
Большие планы
В октябре было выдано большое количество разрешений на строительство новых объектов, которые поступят в реализацию, скорее всего, уже в ноябре. Например, выйти на петербургский рынок собирается новый девелопер из Подмосковья, который уже анонсировал свои планы по строительству жилого комплекса на Пулковских высотах. Кроме того, начала строить два больших корпуса в рамках ЖК «Московские ворота» компания «ЛенСпецСМУ».
И уже вывели в продажу свои объекты «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (ЖК «Богемия»), «РосСтройИнвест» (ЖК «Петр Великий» и «Екатерина Великая») и Legenda Intelligent Development (ЖК «Legenda на Дальневосточном»). Но эти объекты попадут уже в нашу статистику ноября.
