К такому выводу пришли эксперты в ходе семинара «Покупка жилья в кризис. Брать сейчас или подождать?», который проходил в рамках Ярмарки недвижимости.
На рынке строящегося жилья сохраняется высокая ценовая конкуренция, и в борьбе за клиента застройщики выпускают все новые акции и специальные предложения. Руководитель проектов компании «О2 Недвижимость» Арина Швындина рассказала, что наиболее выгодные предложения по стоимости сегодня находятся в проектах, прилегающих к КАД. «В Ленинградской области можно встретить предложения за 1,2 млн руб. с отделкой. Сегодня купить квартиру за 1,3-1,5 млн руб. доступно практически любому работающему человеку. Первоначальный взнос по такой квартире составит порядка 300 тыс. руб., а ежемесячный взнос всего 12 тыс.», – отмечает она.
По словам управляющего строительными проектами агентства «АЛЕКСАНДР Недвижимость» Игоря Романюги, пытаясь подогреть покупательский спрос, строительные компании устраивают также всевозможные акции и делают выгодные спецпредложения – льготные условия для студентов и молодоженов, скидки для региональных покупателей, полную отделку квартиры в качестве бонуса и т. д.
Эксперты отметили, что покупка жилья в новостройке становится более прозрачной для клиента. Подавляющее большинство проектов на первичном рынке возводится в соответствии с ФЗ-214, где требования к компании застройщику четко регламентированы законом. «Верительной грамотой для клиента могут служить наличие аккредитации в крупных известных банках, а также наличие военной ипотеки и работы с субсидиями. Серьезная процедура проверки данными организациями гарантирует чистоту документации будущим покупателям. Кроме того, одним из больших преимуществ нового жилья является то, что покупатель становится первым собственником, у квартиры еще нет истории и цепочки владельцев, как у объектов вторичного рынка», – пояснила Арина Швындина.
Доля инвестиционных покупок на первичном рынке, как отмечают эксперты, сохраняется. Основным трендом инвестиций становится приобретение квартир для последующей сдачи в аренду – так называемый капитал на старость.
«Даже в кризис покупать на первичном рынке можно и нужно, только надо очень грамотно и тщательно выбирать объект и проверять документы. Например, не стоит доверять строительным компаниям, постоянно предлагающим квартиры по ценам на 30 и более процентов ниже аналогичного предложения. В любом случае риски станут минимальными при обращении к надежным застройщикам и специалистам риэлторских компаний», – резюмирует руководитель отдела аналитики строящейся недвижимости ГК «Бюллетень Недвижимости» Ольга Романова.
