Что говорят о застройщике?
Первое, что вы можете сделать, не выходя из дома, – поискать в интернете информацию о компании. Вам важно понять, какой реальный опыт взаимодействия с застройщиком получили его клиенты. Ответы на этот вопрос подскажут отзывы на форумах строящихся и уже готовых домов строительной компании.
Изучите официальный сайт застройщика и его представительства в социальных сетях. Если строительство ведется в рамках законодательства, то на сайте застройщика должна быть размещена проектная декларация строящегося объекта, в которой содержатся важные, существенные сведения о проекте и застройщике.
О добросовестности застройщика многое может рассказать его история: как долго он на рынке, сколько объектов он построил и как исполнялись обязательства перед участниками долевого строительства. Проверьте, имеет ли застройщик аккредитацию ведущих банков на предлагаемый объект. Наличие аккредитации по предоставлению ипотечных кредитов клиентам свидетельствует о том, что застройщик и объект прошли юридическую и финансовую экспертизы.
Постарайтесь получить информацию об активах и дальнейших планах застройщика.
Оцениваем стройплощадку
Рекомендуем соотнести информацию из интернета и СМИ с действительностью. Вы можете посетить место строительства и проверить, на каком этапе находится возведение дома. При входе на строительный объект должен быть установлен информационный щит (паспорт стройки), содержащий обязательную информацию: адрес строительства, наименование застройщика, этажность дома, сроки начала и окончания строительства.
Обязательно оцените, сколько времени потребовалось застройщику, чтобы достигнуть существующего цикла строительства. От того, на каком этапе строительства находится объект, можно примерно понять, как быстро идет строительство и хватает ли застройщику времени до заявленных сроков окончания. Практически любой монолитно-кирпичный жилой дом условно строится в три цикла.
- Первый цикл, или «нулевой» – подготовка стройплощадки, земельные работы, строительство и вынос сетей, рытье котлована, создание фундамента и цокольного этажа – это 30% готовности вашего дома.
- Второй цикл – возведение монолитного каркаса. Если он построен полностью, считайте, что ваш дом готов примерно на 50%.
- Третий цикл – монтаж теплого контура (установка наружных стен, окон и наружных дверей), подключение к коммуникациям, отделочные работы. Если вы видите, что в вашем доме ведутся такие работы, это значит, что он готов на 80% и более.
Попробуйте пообщаться со строителями, которые, закончив смену, покидают стройплощадку: положительное мнение сотрудников говорит о надежности и стабильности застройщика и его генподрядчика. По технике безопасности на стройку посторонним вход запрещен – строгое соблюдение этих правил не говорит об отсутствии желания показывать вам реальное положение дел на объекте строительства, а свидетельствует о соблюдении строителями норм и правил безопасности.
Государственные гарантии
На сайте Комитета по строительству Санкт-Петербурга есть раздел, посвященный долевому строительству. Рекомендуем ознакомиться с размещенными там документами.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ) – это основной документ в сфере долевого строительства, регулирующий отношения граждан с застройщиками при помощи современных правовых норм, регламентов и механизмов. Договор, заключенный в соответствии с 214-ФЗ, не может быть зарегистрирован, если у застройщика нет необходимой разрешительной документации. Договор регистрируется в государственном реестре прав на недвижимость, а, следовательно, проходит техническую и юридическую государственные экспертизы. При заключении и регистрации договора исключается возможность двойных продаж квартир. 214-ФЗ дает дополнительные гарантии финансово-экономического характера (таких, как целевое использование средств застройщиком и т.д.).
Кроме того, стоит проверить, не участвует ли застройщик в каких-либо судебных разбирательствах, – для этого вы можете зайти на сайт Арбитражного суда или обратиться в суд общей юрисдикции в том районе, где строится жилой дом.
Информация предоставлена ИСК «Русская Сказка». С предложениями вы можете ознакомиться на сайте
