Журналисты БН решили отъехать подальше от Петербурга и поискать интересные проекты в Кировском районе Ленобласти. Все они находятся на расстоянии 30-40 километров от города, то есть в получасе езды на машине, если, конечно, нет пробок. Ценник здесь гораздо ниже петербургского, а сами объекты явно заслуживают внимания.
ЖК «Синявино»
Фоторепортаж (10 фото)
Единственная новостройка поселка Синявино удивила журналистов, прежде всего, разнообразием планировок: подобных объектов даже в Петербурге не так уж и много. Например, в некоторых трехкомнатных квартирах есть балкон площадью 22 (!) квадратных метра – это больше, чем размер некоторых студий, представленных на первичном рынке города и области. При этом отметим, речь идет вовсе не об элитном жилье, а об эконом-классе.
Еще больше нас поразили открытые террасы площадью под 100 «квадратов», предлагаемые покупателям однокомнатных квартир на двух верхних этажах. С них открываются отличные виды на Ладожское озеро. Разумеется, за террасы (как и за балконы) придется доплатить – с коэффициентом 0,3 к стоимости «квадрата» жилья.
Квартиры в ЖК «Синявино» вообще внушительные по размерам: самая скромная «однушка» имеет площадь 45 кв. м, «двушки» – от 80 «квадратов», «трешки» – более 100 кв. м. В квартирах выполнена предчистовая отделка: установлены металлические входные двери, радиаторы, счетчики тепла, воды и газа. На первом этаже расположены коммерческие помещения, на крыше – собственная котельная. Лифтовые холлы отделаны очень качественно (с учетом эконом-класса) – достаточно сказать, что в них установлены не привычные всем плафоны, а самые настоящие люстры.
Дом на сегодняшний день уже сдан, квартиры оформлены в собственность застройщика, так что продажа оставшегося жилья ведется по договорам купли-продажи. Стоимость квадратного метра начинается от 50 тыс. руб., правда, квартиры на верхних этажах стоят на 20% дороже.
Рядом с жилым комплексом расположен детский сад, школа, поликлиника и три супермаркета. До Мурманского шоссе – порядка 500 метров. Расстояние от Синявино до кольцевой автодороги – 37 километров.
ЖК «Моя крепость»
Фоторепортаж (10 фото)
Строительство этого объекта началось совсем недавно, поэтому здесь работы идут на этапе котлована. 11-этажный жилой дом из девяти секций будет сдан целиком (без разделения на очереди) во II квартале 2017 года.
В каждом подъезде предусмотрены колясочная и два лифта. Кроме того, в подвале расположены 134 кладовых, эти помещения можно выкупить в собственность. Закрытый и охраняемый двор будет свободным от машин. Подземный паркинг не предусмотрен, но запроектирована наземная автостоянка, расположенная на удалении от дома. Придомовой участок озеленят, обустроят детские игровые и спортплощадки.
Новостройка находится в смешанном окружении: рядом как частный сектор, так и многоквартирные дома, в том числе и деревянные двухэтажки. В том же микрорайоне строятся еще два жилых комплекса.
По соседству – трехэтажный детский сад (сдан несколько месяцев назад) и наполовину построенная школа. В пешеходной доступности расположены два супермаркета, чуть дальше – физкультурно-оздоровительный комплекс. Из недостатков отметим плохое состояние дорог в окрестных кварталах.
Больше всего в ЖК однокомнатных квартир площадью от 34 до 42 кв. м. Студий (от 22,5 кв. м) и «двушек» (от 52 «квадратов») – приблизительно равное количество, есть также небольшое число трехкомнатных квартир (самая большая имеет площадь 84 кв. м). Жилье передается дольщикам с полной отделкой.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Моя крепость» начинается с 43 тыс. руб. Объект аккредитован двумя крупными банками, застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ по договорам долевого участия.
Проектная декларация на сайте www. mk.scavery.ru
ЖК «Нева-сити»
Фоторепортаж (10 фото)
Строительная компания «Нева Сити» работает исключительно в Кировске, и для нее данный объект – дебютный. Первая очередь уже введена в эксплуатацию, в декабре будет сдана вторая. Строительство третьей, последней, очереди стартовало в начале текущего года, и на сегодняшний день завершен нулевой цикл, монтажные работы ведутся на уровне второго этажа. Причем идут они довольно активно – мы увидели на площадке довольно большое количество рабочих и техники.
В панельном доме – 16 этажей, а интересной особенностью является то, что в нем примерно поровну студий, одно- и двухкомнатных квартир, вдобавок есть полтора десятка «трешек». Планировки – самые разнообразные, особенно это касается «двушек». На первом этаже находятся офисные и технические помещения. Сдача намечена на II квартал 2017 года, однако в компании «Нева Сити» утверждают, что могут ввести дом в эксплуатацию на несколько месяцев раньше.
Жилье предлагается покупателям с тремя видами отделки на выбор. Квадратный метр стоит от 46 тыс. руб. Объект аккредитован двумя госбанками, вариант платежей в рассрочку девелопер обсуждает индивидуально с конкретным покупателем. Реализация жилья ведется по 214-ФЗ.
Локация жилого комплекса нам кажется довольно удачной – прямо в центре Кировска. Рядом – несколько школ, детсадов, спортивный комплекс, множество магазинов и кафе, а также рынок. До Невы – около 300 метров (соответственно, жителям верхних этажей гарантированы прекрасные виды). Экология – самая благоприятная, благодаря отсутствию крупной промышленности в городе.
Проектная декларация на сайте www.жкневасити.рф
Непростая доступность
В заключение, по традиции, скажем несколько слов о транспортной доступности осмотренных объектов. Ситуация довольно схожая: все три жилых комплекса находятся довольно близко друг от друга. Добираться до Петербурга из Синявино, Шлиссельбурга и Кировска проще всего на автомобиле, причем есть сразу два варианта – по Мурманскому шоссе в Веселый Поселок или по Петрозаводскому – в Рыбацкое. Но, надо сказать, пробки довольно регулярно собираются на обеих трассах при подъезде к городу.
Общественного транспорта особенно много ходит из Кировска, а вот из Синявино выбираться труднее. При этом альтернативного варианта в виде электричек нет нигде, поскольку железнодорожная ветка проходит по правому берегу Невы (а все три объекта расположены на левом). Но с небольшим (пока еще) пассажиропотоком вполне справляются автобусы и маршрутки.
 | | |
| ВОЙТИ |
