Выбор непрост
Наиболее консервативный способ – это размещение средств на банковском депозите. Но, во-первых, этот вариант сегодня является наименее прибыльным, а во-вторых, его нельзя назвать абсолютно безрисковым. Доходность банковских депозитов – величина непостоянная: в зависимости от экономической ситуации в стране кредитные учреждения динамично меняют условия для вкладчиков. Сегодня большинство банков на различных условиях предлагают доходность по вкладам в диапазоне от 11 до 14% в рублях. Национальная валюта, как известно, подвержена девальвационным процессам, а доходность по вкладам в долларах и евро существенно ниже – от 2,75 до 4,5%. В случае прекращения деятельности банка, в котором размещен депозит, Федеральное агентство по страхованию вкладов обязано возместить вкладчикам сумму в пределах 1,4 млн руб. (до декабря 2014 года сумма составляла 700 тыс. руб.).
Обращение к иным финансовым инструментам, таким как рынок ценных бумаг, еще более рискованно и требует специальной подготовки.
Сегодня признано, что наиболее безопасный, эффективный и простой способ вложения средств для частных инвесторов – покупка жилой недвижимости. Квартира, приобретенная на ранней стадии строительства, дорожает примерно на 20% в год. При этом спрос на качественную недвижимость массового сегмента превышает предложение. Чем ближе готовность дома, тем более востребовано жилье в нем, при этом у застройщика в уже готовых домах нераспроданных квартир, как правило, не остается.
Главное условие для инвестора – квартира должна приобретаться у надежной компании, сдающей свои комплексы в срок и полностью выполняющей обязательства перед дольщиками.
Под 25% годовых
Именно так работает компания «Полис Групп», один из ведущих застройщиков Северо-Западного региона. Девелопер реализует ряд масштабных проектов с современной инфраструктурой в новых районах на границе города и области. В Кудрово, вблизи станции метро «Улица Дыбенко», компания недавно завершила проект «Австрийский квартал», строятся ЖК «Березовая роща» и «Вернисаж». В Мурино реализуются два проекта – ЖК «Краски лета» и «Мой город». На юге города, в микрорайоне Шушары, идет заселение сданного ЖК «Юнион».
По мнению Ивана Романова, генерального директора «Полис Групп», первичный рынок недвижимости в последние годы остается наиболее эффективным и надежным инструментом для частных инвесторов, значительно опережая по доходности предложения банковского сектора.
Рассчитаем выгоду покупки квартиры от «Полис Групп» на конкретных примерах. Буквально на днях было открыто бронирование квартир в новом корпусе 7 ЖК «Вернисаж». Однокомнатная квартира площадью 32 кв. м в доме, который будет сдан к концу 2017 года, сегодня стоит 2,4 млн руб. Точно такая же квартира в доме 6 «Вернисажа», который практически готов и будет сдан в эксплуатацию до конца нынешнего года, на данный момент стоит уже 3,43 млн руб. Итого прирост стоимости за два года составил более 35%. Кстати, в готовом доме застройщик предлагает всего две свободных квартиры, остальные были приобретены дольщиками на более ранних стадиях строительства.
Еще интереснее выглядит расчет доходности по квартирам-студиям. Студия площадью 20 кв. м в том же доме 7 ЖК «Вернисаж» стоит всего 1,41 млн руб. А в доме 3 этого комплекса, который готовится к сдаче до конца этого года, аналогичная квартира сейчас продается за 2,3 млн руб.
Одно из самых недорогих предложений сегодня – это студия в доме 6 ЖК «Краски лета» в Мурино. Квартиру площадью 23,4 кв. м со сроком сдачи через два года можно приобрести за 1,45 млн руб. В почти готовом доме 4 ЖК «Мой город» похожая студия на данный момент стоит 2,1 млн руб. За полтора-два года прирост стоимости при вполне доступных вложениях составляет 650 тыс. руб. Прибыль – около 20% годовых. Подобные условия не в состоянии предложить сегодня ни один российский банк.
С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте компании www.polis-group.ru
