Журналисты БН объехали Выборгский и Приморский районы в поисках новостроек, расположенных рядом с крупными зелеными зонами – парками и лесами. Мы нашли три таких выгодно расположенных объекта. Все они – плоды редевелопмента, поскольку возводятся на месте снесенных построек советского периода.
ЖК Leningrad
Репортаж (10 фото)
Для компании «Лидер Групп», специализирующейся прежде всего на новостройках комфорт-класса, этот объект стал одним из первых в сегменте бизнес. Место для него было подобрано действительно удачное – Поклонная гора, высота которой (42 метра над уровнем Финского залива) позволяет сделать видовыми даже часть квартир на втором этаже. Будущие жильцы смогут любоваться Суздальскими озерами и парком Сосновка.
Ранее на этом участке располагался один из главных ленинградских долгостроев – дворец культуры объединения «Светлана». Его возводили десять лет, но так до конца и не достроили, а в 1985 году объект был заморожен. В 2000 году вышло постановление городского правительства о сносе ДК. Что и было осуществлено в 2007-м.
Участком сначала владела компания «Элис», планировавшая построить на нем небоскреб высотой 150 метров. Однако сделать это ей не разрешили, в итоге пятно было продано компании «Лидер групп». Новый владелец приступил к строительству 26-этажного дома в конце мая текущего года и тогда же вывел на рынок квартиры в нем. Сейчас на площадке ведутся работы нулевого цикла, причем свайное поле готовится методом статического вдавливания, чтобы не тревожить жителей соседних домов.
Помимо видовых характеристик и архитектуры в стиле сталинского ампира с элементами неоклассицизма, барокко и ар-деко, от прочих объектов компании Leningrad отличается полным отсутствием студий. Квартиры здесь просторные – самая маленькая «однушка» имеет площадь 46 кв. м, есть и четырехкомнатные, площадью более 170 «квадратов». Высота потолков – от 2,75 до 3 метров. В большинстве квартир по два санузла и во всех – места под гардеробные. На последних этажах имеется жилье с панорамными окнами во всю стену. А главная «фишка» проекта – квартиры с террасами, расположенные на втором этаже.
Среди других атрибутов бизнес-класса – довольно большой двухуровневый подземный паркинг на 450 машиномест, коллекторная система отопления с прокладкой трубопроводов в стяжке пола с возможностью регулировки тепла в квартире, а также специальная ниша для установки кондиционера, чтобы не портить внешний вид здания. Первый этаж отведен под коммерческие помещения, в каждой из семи парадных запроектирована колясочная. Двор, разумеется, будет закрытым и круглосуточно охраняемым. Внутри – ландшафтный дизайн, детские и спортивные площадки.
Сдача ЖК Leningrad запланирована на II квартал 2019 года. Жилье передается дольщикам без отделки. Стоимость квадратного метра – от 75 тыс. руб. Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. Объект аккредитован одним из банков. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www. lidgroup.ru
ЖК «Усадьба на Ланском»
Репортаж (10 фото)
Данный жилой комплекс тоже возводится на месте постройки советского времени – хлебозавода, располагавшегося с 1926 года на пересечении проспекта Энгельса и Ланского шоссе. По прямому назначению цеха уже много лет не использовались и в итоге были проданы, а нынешней весной – снесены. Застройщика обязали выполнить фасад новостройки вдоль проспекта Энгельса в той же стилистике, что и у снесенного объекта.
Для того чтобы решить эту непростую задачу, девелопер разделил ЖК «Усадьба на Ланском» на две части. На проспект Энгельса будет фасадом выходить трехэтажный флигель, в котором запроектированы только студии. Его застройщик относит к комфорт-классу, а вот основной 7-11-этажный корпус в глубине участка – это уже полноценный бизнес-класс. На лестничной площадке будет расположено всего от двух до пяти квартир с высотой потолков до 3 метров, в некоторых запроектированы настоящие камины.
В доме оборудуют автономную газовую котельную, установят систему очистки воды и кондиционирования, разводку отопления спрячут в полу. В ЖК предусмотрен подземный паркинг на 82 машиноместа (со стоянкой для велосипедов), спуститься в него можно будет на лифте, не выходя на улицу. Кроме того, жильцы смогут приобрести в собственность кладовую (всего их 51) площадью от 3 до 8 кв. м. На первых этажах ЖК предусмотрены офисные помещения, в основном они находятся во флигеле.
Строительство жилого комплекса началось в апреле нынешнего года. На сегодняшний день уже близок к завершению нулевой цикл: готова фундаментная плита и начинается заливка перекрытий подземного паркинга. Отметим любопытную деталь: проходную бывшего хлебозавода сносить пока не стали, и она используется строителями в качестве бытовок и склада.
Архитектурный облик новостройки, судя по рендерам, – модный сегодня стиль неосталинского ампира. Двор будет закрытым и охраняемым, в нем – никаких автомобилей, зато запроектированы детские и спортивные площадки, а также зона для барбекю. Жилье передается дольщикам без отделки. Сдать ЖК застройщик намеревается во II квартале 2017 года.
Стоимость квадратного метра начинается со 110 тыс. руб. Объект аккредитован крупными госбанками, можно также платить в рассрочку до конца строительства без уплаты процентов. Реализация жилья ведется в соответствии с 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www. lanskoe.com
ЖК «Аллегро-Парк»
Репортаж (10 фото)
В Лисьем Носу, всего в километре от Приморского шоссе, посреди соснового леса, компания «Стройкомплекс XXI» возводит сблокированные трехэтажные коттеджи. И эта стройка возникла не на ровном месте – ранее здесь располагалась воинская часть. Локация, на наш взгляд, очень хорошая: совсем рядом КАД, побережье Финского залива, да и в самом Лисьем Носу есть социальная и торговая инфраструктура.
Коттеджи имеют площадь от 186 до 300 кв. м и немного напоминают альпийские шале. Строительство сейчас в самом разгаре – часть домов почти готовы, другие возводить начали относительно недавно. Сдать весь комплекс девелопер собирается во II квартале 2016 года.
Технология строительства ЖК довольно необычна для нашего региона: девелопер использует самые разнообразные стройматериалы (некоторые из них импортные – немецкие и финские), в том числе газобетон, железобетон и клееный брус.
Кровли домов будут эксплуатируемыми и дадут возможность организовать зону отдыха с сауной или джакузи. Кроме того, покупателям доступно множество других опций: можно установить лифт, камин, центральный (встроенный) пылесос. Каждый дом оснащен гаражом или навесом для машины, к нему также прилагается земельный участок площадью около 150 кв. м, который можно приобрести в собственность. Предусмотрено ограждение территории комплекса и гостевая парковка. Жилье передается покупателям с чистовой отделкой, кроме «мокрых зон». Дома подключены к городским сетям, в том числе к канализации.
Стоимость «квадрата» жилья начинается со 110 тыс. руб., придомового участка – с 2,7 тыс. руб.
Приобретение квартир осуществляется посредством вступления в ЖСК и уплаты членских взносов.
Проектная декларация на сайте www. allegro-park.ru
Настоящий бизнес-класс
Все три осмотренных нами объекта можно уверенно относить к бизнес-классу: у них хорошая локация с точки зрения и экологии, и транспортной доступности. Это касается и новостройки в Лисьем Носу, которая представляет собой все же довольно специфический формат загородного жилья. Для него важно и комфортное расстояние до автомагистралей, и наличие «запасного варианта» в виде железнодорожной платформы неподалеку.
