Покупка недвижимости является достаточно неординарным событием в жизни каждого человека, а уж покупка квартиры за рубежом часто вводит потенциального покупателя в состояние ступора. На что стоит обратить внимание при выборе конкретной квартиры в Ницце? Девять советов от французского агентства недвижимости FranceOnly, которые сделают ваш выбор более осмысленным.
1. Принимайте во внимание амортизацию
Любое жилье со временем снижает свои потребительские качества. Если вы покупаете вторичное жилье с несвежим ремонтом, представьте, как оно будет выглядеть через семь-восемь лет. Возможно, ваша квартира будет уже классифицироваться как «требующая реновации/ремонта» и потенциальные покупатели попросят значительного дисконта от стоимости.
2. Думайте про долгосрочную перспективу
Задайте себе вопрос: кто сможет стать покупателем вашего жилья, когда вы решите его продать? Совет риэлтора, знающего рынок недвижимости Ниццы, поможет вам представить портрет будущего покупателя. Возможно, при принятии решения также стоит учитывать и градостроительные проекты, реализуемые в Ницце в настоящее время (создание зеленых зон в центре, строительство трамвайных линий, проект реновации Английской набережной). В результате цена вашей квартиры в Ницце может как вырасти, так и опуститься.
3. Покупайте проверенные ценности
Возможная стратегия при покупке – ориентация на лучшие районы: Мон Борон (Mont Boron), Симье (Cimiez), Английская набережная (Promenade des Anglais), набережная Соединенных Штатов (Quai des Etats-Unis). Риски снижения стоимости в этих районах минимальны, ликвидность высокая, а на растущем рынке прирост цены по элитному сегменту Ниццы всегда существенен.
4. Обращайте внимание на все
Будьте осторожны при покупке таких объектов недвижимости, как квартиры на первых этажах (часто затемненные и не идеальные с точки зрения безопасности), квартиры вдалеке от транспортных артерий, нетипичное жилье. Запретов на покупку таких объектов, конечно, нет, но всегда стоит просить большую скидку.
5. Сосчитайте примерные траты на эксплуатацию жилья
После покупки квартиры вам как собственнику предстоит вносить квартирную плату, налоги на жилье, взносы по обязательному страхованию жилья. Вы можете оценить будущие траты, ознакомившись с соответствующими квитанциями предыдущих жильцов. Если вы хотите купить квартиру в старинном доме в Ницце, то имеет смысл отдельно оценить состояние здание с точки зрения потенциальных расходов на капитальный ремонт. Если же ремонтные работы в таком доме уже недавно выполнены и оплачены нынешними владельцами, то это большой плюс для данной квартиры.
6. Посетите квартиру в разное время
Такие потребительские свойства квартиры, как уровень шума и освещенность, могут значительно варьироваться. Попросите вашего агента в Ницце организовать просмотры в будние и выходные дни, в дневное и вечернее время.
7. Тщательно проверяйте застройщика
Уделите время проверке застройщика, реализующего новостройки в Ницце: качество работ и репутация у строительных компаний, работающих на Лазурном берегу, очень разные. Попросите вашего риэлтора или застройщика показать предыдущие реализованные комплексы – иногда даже визуально можно оценить качество работ и строительных материалов.
8. Не зевайте
Когда вам предлагают качественный объект, не стоит думать три года. В случае если объект выставлен по адекватной стоимости, он уходит не более чем за десять дней. Лучше не хитрить и не торговаться долго, у покупателя в таких случаях мало козырей.
9. Обращайтесь к профессионалам
На самом деле нюансов, на которые стоит обратить внимание, при покупке квартиры в Ницце огромное множество, и только профессиональный агент по недвижимости поможет вам избежать проблем и сделать ваше дальнейшее пребывание во Франции комфортным.
По материалам агентства французской недвижимости FranceOnly
