В марте нынешнего года, сразу же после решения правительства о субсидировании процентных ставок по ипотеке, большинство городских застройщиков, наконец, обнародовали свои планы до декабря включительно. По нашим осторожным прогнозам, на рынок планировалось вывести как минимум 2 млн кв. м нового жилья.
Пришло время подвести промежуточные итоги.
Пятеро несмелых
Сразу скажем, самые мрачные прогнозы на 2015 год, к счастью, не сбылись. И хотя спрос на первичке, по разным оценкам, просел на 30-40%, девелоперы по-прежнему проявляют завидную активность. Из 28 новостроек, фигурировавших в нашем списке планируемых к выводу на рынок в текущем году, лишь пять, скорее всего, будут отложены до будущего года (или даже заморожены на более долгий срок).
Финский концерн «Лемминкяйнен» еще в апреле отказался от строительства ЖК «Илматар» на Васильевском острове, потеряв, кстати, значительные деньги. Проект в итоге достался Setl City, новый владелец в начале октября переоформил на себя разрешение на строительство, но на площадку собирается выйти только в следующем году.
Компания «РосСтройИнвест» полностью переработала проектную документацию по двум своим жилым небоскребам «Петр Великий» и «Екатерина Великая». Начать строительство компания собиралась еще в прошлом году. Но затем руководство девелопера решило вдвое снизить жилую площадь новостроек и, соответственно, их высотность. Видимо резонно предположив, что реализовать в кризисное время столь большой объем «квадратов» будет очень трудно. Пришлось заново разрабатывать проектную документацию и проходить экспертизу. Впрочем, существует небольшая вероятность, что строительство все же начнется до Нового года.
ИСГ «Норманн» так и не реанимировала свой замороженный еще в 2011 года малоэтажный ЖК «Норманндия», хотя собиралась сделать это весной. О сроках начала строительства ничего неизвестно, на сайте девелопера объект до сих пор числится в разряде проектируемых.
ГК «Лидер Групп» так и не продолжила реализацию своего проекта комплексного освоения намывной территории на западе Васильевского острова под названием «Гавань капитанов». Пока построен (но не сдан из-за проблем с подключением к инженерным сетям) только один ЖК «Капитан Немо». В нынешнем году девелопер собирался начать реализацию второго объекта (ЖК «Магеллан», «Колумб» либо «Капитан Артур Грей» – одного из трех), но так этого и не сделал. В пресс-службе компании нам не смогли уточнить сроки вывода на рынок этих новостроек.
Минимальная заморозка
Еще один масштабный проект из нашего списка также на рынок еще не вышел – это ЖК «Планетоград» в Московском районе. Впрочем, в пресс-службе компании Setl City (она будет реализовывать проект вместе с израильским консорциумом Morgal Investments Ltd) БН заверили, что до конца года это обязательно произойдет.
Можно вспомнить также и другие объекты, которые девелоперы готовили к запуску в текущем году, но в нашем списке по разным причинам не фигурировавшие (самая распространенная причина – застройщик в марте попросту отказался озвучивать свои планы). Это, к примеру, город-спутник Южный на 4 млн кв. м жилья. Реализация этого проекта-гиганта застопорилась на этапе подготовки градостроительной документации: до сих пор не утверждены поправки в ПЗЗ, которые позволили бы начать строительство. И в лучшем случае это будет сделано в ближайшем декабре.
Компания «ЦДС» еще в 2013 году задумала возвести 300 тыс. «квадратов» жилья на Пулковском шоссе – между железной дорогой и КАД. Но так к работам и не приступила. В пресс-службе застройщика рассказали, что до конца года «ЦДС» выведет на рынок еще две новостройки, но данный проект среди них не значится.
Компания «Ховард» нынешней осенью собиралась приступить к строительству жилого комплекса на месте бывшего пивзавода «Бавария». В течение десяти лет здесь должно появиться 1,5 млн кв. м недвижимости, концепция ЖК уже утверждена. Но строительство пока не началось. В пресс-службе девелопера отказались от комментариев по поводу сроков выхода на площадку.
Добавим, что до конца года должна стартовать реализация еще двух довольно крупных проектов: ЖК на Октябрьской набережной от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» и ЖК «Новый Лиговский» («СПб Реновация»).
Подводим итоги: на данный момент отложена минимальная часть проектов (не более 5-7% от общих объемов, заявленных в начале текущего года).
Девелоперы тем временем продолжают выводить на рынок один корпус за другим: в сентябре продажи начались в 15 объектах, а за первую неделю октября – еще в восьми. То ли застройщики делают хорошую мину при плохой игре, то ли дела действительно идут лучше, чем предсказывали пессимисты, но факт остается фактом: глобальной заморозки проектов, как это было в кризис 2008-2009 годов, нет и пока что не предвидится.
