Как выяснилось, нынешнее предложение в сегменте жилья бизнес-класса отличается большим разнообразием с точки зрения локации, квартирографии и даже цены. Однако все такие ЖК объединяет одна черта – у каждого есть свое нетривиальное архитектурное лицо.
ЖК «Офицерский»
ЖК «Офицерский»
Внешний вид жилого комплекса «Офицерский» вызывает ассоциации не с армейскими буднями, а с господами офицерами дореволюционной поры. Выполненные в стилистике современного классицизма дом гармонично вписывается в облик Петроградской стороны и не диссонирует с окружающей исторической застройкой.
В настоящее время идет строительство второй очереди комплекса. Кирпично-монолитный корпус здания уже готов, но фасад еще не оштукатурен. Впрочем, как будет выглядеть постройка после ввода в эксплуатацию во II квартале 2016 года, можно представить, взглянув на стоящего рядом «брата» – восьмиэтажку первой очереди. В новом доме, пояснили в компании, будет такой же светло-салатовый фасад с отделкой из серого керамогранита, такой же авторский дизайн холлов.
Но отличие все-таки есть: корпус второй очереди на этаж выше соседнего. Из расположенных под крышей квартир открывается прекрасный вид на Исаакиевский собор, Петропавловскую крепость и застройку Петроградской стороны. Авторы проекта обыграли это преимущество: наружная стена гостиной в видовых квартирах практически полностью состоит из панорамных окон, в некоторых жилищах есть собственные террасы, а то и две.
Еще одна изюминка проекта – смонтированные в некоторых квартирах дымоходы, позволяющие установить камины. Подготовлена и вся инженерная начинка для монтажа сплит-систем.
В остальном планировки 92 квартир второй очереди соответствуют стандартам бизнес-класса: высокие, от 2,9 м, потолки, просторные комнаты, кладовки, гардеробные, несколько санузлов. В доме остались в продаже студии площадью 60 кв. м, разнообразные двухкомнатные квартиры от 72 до 116 кв. м и трехкомнатные в 157 «квадратов». На первом и цокольном этажах дома будут расположены коммерческие помещения. Двухуровневый паркинг расположен под первой очередью жилого комплекса и рассчитан на жильцов обоих корпусов.
ЖК «Офицерский» находится всего в пяти минутах ходьбы от станции метро «Спортивная», в тихом переулке между Ждановской набережной и улицей Красного Курсанта. Неподалеку есть несколько зеленых скверов, детская площадка, что для Петроградской стороны большая редкость.
Квадратный метр в ЖК «Офицерский» стоит от 113 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 39-ФЗ «Об основах инвестиционной деятельности».
ЖК «Дом на Выборгской»
ЖК «Дом на Выборгской»
Десятиэтажный жилой комплекс возведен в Выборгском районе по проекту архитектора А. Парфенова и представляет собой разомкнутое каре, расположенное главным фасадом вдоль Выборгской улицы. Дом построен по кирпично-монолитной технологии с навесным керамическим фасадом и исполнен в тепло-терракотовой гамме. Здание гармонично вписалось в окружающую застройку микрорайона, оно выглядит солидно и респектабельно.
Территория дома закрыта от сквозного проезда транспорта и находится под круглосуточной охраной. От глаз случайных прохожих скрыт зеленый дворик. На первом этаже одной из секций «Дома на Выборгской» ярким пятном выделяется детское дошкольное учреждение.
В доме запроектированы самые разные типы квартир – от студий до четырехкомнатных. Внутри много воздуха и света за счет высоких потолков (2,7-3 м со стяжкой) и больших окон. С просторных видовых террас на десятом этаже открывается вид на расположенные рядом Выборгский и Сампсониевский сады, а также на исторический центр города. Лифты доставят жильцов из квартиры в подземный паркинг на 155 машиномест.
В пешеходной доступности от дома находятся две станции метро – «Выборгская» и «Площадь Ленина», Финляндский вокзал, Выборгский и Сампсониевский сады, спортивный комплекс «Формула энергии», Выборгский ДК. В микрорайоне есть медицинские и образовательные учреждения, магазины, спортивные комплексы, кинотеатры.
На данный момент идет сдача дома государственной комиссии. Цены на квартиры начинаются от 121 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся строго в соответствии с 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www.домнавыборгской.рф
ЖК «Коломяги Эко»
ЖК «Коломяги Эко»
Третий объект бизнес-класса на пороге сдачи мы нашли в Коломягах. Здесь сложилась территория особой застройки: индивидуальные дома, коттеджи, новостройки в несколько этажей расположены недалеко от Суздальских озер и Новоорловского лесопарка.
Застройщик проекта «Коломяги Эко» сделал упор на возможность жить в мегаполисе в гармонии с природой. В облик будущего комплекса удачно вписались взрослые деревья, которые аккуратно сохранили на стройплощадке, как это делают при строительстве домов в соседней Финляндии.
В данном ЖК вообще много скандинавских черт. Три малоэтажных кирпично-монолитных корпуса внешне чем-то напоминают финские новостройки с их сдержанной эстетикой. Дома высотой всего в четыре жилых этажа оборудованы лифтами. А лестницы и холлы освещаются солнцем через витражные окна.
В ЖК «Коломяги Эко» преимущество отдано двух- и трехкомнатным квартирам, что является большой редкостью среди новых проектов. К особенностям проекта относятся высокие потолки, продуманные планировки и нетесные квартиры: однокомнатные – от 39 кв. м, двухкомнатные – от 68, трехкомнатные – от 90 «квадратов», студий нет вовсе. Предусмотрены кладовки, гардеробные, дополнительные санузлы в спальнях. На лестничной клетке всего три-четыре квартиры. На первом этаже размещен встроенный паркинг.
Жилой комплекс должен быть сдан в декабре этого года. Цены для проекта бизнес-класса вполне умеренные. Базовая стоимость квадратного метра начинается от 105 тыс. руб., но при единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка. Самый большой дисконт на квартиру, в 10%, можно получить, одновременно купив квартиру и машиноместо в паркинге.
Объекты реализуются по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ-214. Предлагается ипотека с господдержкой от ведущих банков, в том числе – военная.
Проектная декларация на сайте www.kolomyagi-eco.ru
ЖК «Щербаковский»
ЖК «Щербаковский»
Последний в нашем объезде жилой комплекс бизнес-класса тоже расположен в Коломягах. ЖК «Щербаковский» разительно отличается от предыдущих объектов. Во-первых, он уже сдан. Во-вторых, покупателям предлагаются не квартиры, а собственные сблокированные дома, что большая редкость в границах города.
Череда трехэтажных таунхаусов изгибается замысловатой лентой, образуя внутренний закрытый двор. Комплекс из разноцветных домиков с балкончиками больше всего напоминает малоэтажные кварталы европейских городов.
Строительство выполнено по комбинированной технологии: несущий каркас зданий и плиты перекрытия сформированы из монолитного железобетона, а наружные стены и кровельные перекрытия выполнены из утепленных панелей, изготовленных по панельно-каркасной технологии в заводских условиях. Крыши коттеджей покрыты металлочерепицей. Окна и двери на балкон – деревянные с двухкамерными стеклопакетами.
В коттеджах по три этажа, но по размеру они различаются. Сейчас в продаже остались дома площадью от 170 до 230 кв. м. На первом этаже в каждом из них располагается гараж на одну машину. Вторую можно припарковать на площадке возле входа в дом. Бонусом для владельцев станет прилегающий к дому миниатюрный участок для барбекю.
Жители этого ЖК смогут жить в индивидуальном доме, не отрываясь от благ цивилизации. В двух шагах от «Щербаковского» находятся две школы, детские сады, аптеки, медицинские центры, сетевые магазины. До ближайших станций метро – «Удельной» и «Пионерской» – почти 3 км, но возле ЖК расположена остановка автобусов и маршруток.
Цена квадратного метра – 70 тыс. руб. Реализация идет по договорам купли-продажи.
Наши наблюдения
Лет семь назад подходящей локацией для жилья бизнес-класса признавался только центр Петербурга и прилегающие к нему территории. С тех пор концепция изменилась, объекты данного сегмента расползлись по всему городу. Окраинные комплексы стараются компенсировать свое неэлитное местоположение, предлагая покупателям нечто эксклюзивное: малоэтажную застройку, таунхаус – и более низкую стоимость квадратного метра.
