Журналисты БН регулярно посещают Янино, которое стали застраивать многоэтажками всего два-три года назад. На сей раз наше внимание привлекли три самых крупных проекта в деревне. Один из жилых комплексов уже частично готов, второй начнут сдавать в будущем году, а третий возводится совсем недавно.
ЖК «Яркий»
Фоторепортаж (10 фото)
На площадку, расположенную к югу от Колтушского шоссе (все остальные новостройки находятся севернее трассы), мы уже приезжали в минувшем апреле. Тогда здесь шли подготовительные работы, теперь же застройщик приступил к устройству свайного поля двух двенадцатиэтажных корпусов первой очереди. По словам начальника участка, нулевой цикл должен завершиться в ближайшем феврале, а уже в марте рабочие приступят к возведению стен цокольного этажа.
Один из корпусов будет небольшим, одноподъездным, второй – четырехсекционным. Первые этажи – нежилые, там запроектированы помещения для магазинов и офисов. Разрешение на строительство первой очереди действует до 29 декабря 2017 года, однако выдано оно явно с запасом: начать процедуру выдачи ключей девелопер планирует осенью того же года. Проект максимально упрощен – это типичный эконом-класс с обилием малогабаритного жилья, но именно за счет этого девелоперу удается держать низкие цены, от 47,8 тыс. руб. за «квадрат». Площадь студий начинается с 22,7 кв. м. Имеется в ЖК и немало просторных «евродвушек» площадью до 46 кв. м.
Всего в Янино девелопер собирается построить шесть двенадцатиэтажных корпусов (более чем на 3,5 тысячи квартир) в пять очередей. В рамках третьей возведут отдельно стоящий надземный паркинг на 860 машиномест, в четвертой – детский сад на 200 малышей, а в пятой – школу на 300 учеников. Дворы благоустроят, оборудуют детские и спортивные площадки, а также наземные парковки. Отметим, что в непосредственной близости от стройплощадки уже работает спортивный комплекс с бассейном и тренажерными залами.
На каждом этаже в подъезде будет расположено по 15 квартир. Передавать жилье дольщикам планируется без отделки. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Объект аккредитован несколькими коммерческими банками, есть и варианты платежей в рассрочку, в том числе без уплаты процентов.
Проектная декларация на сайте www.normann.ru
ЖК «Янила Кантри»
Фоторепортаж (10 фото)
Этот объект мы посещали относительно недавно – в июне, однако изменений с тех пор произошло довольно много. Во-первых, завершилось заселение трех первых корпусов проекта, которые начали возводить в середине 2013 года. Во-вторых, в сентябре были сданы оставшиеся пять домов первой очереди (второй и третий пусковые комплексы) и сейчас началась процедура передачи ключей дольщикам. В-третьих, полным ходом идет благоустройство территории между жилыми домами и Колтушским шоссе. Здесь уже появилась рампа для роллеров, футбольное поле, постепенно оформляется центральная площадь, на которой появится небольшой рынок.
Строительно-монтажные работы на трех корпусах второй очереди строительства идут на уровне восьмого-девятого этажей, тогда как в июне они едва начались. Ввод в эксплуатацию намечен в будущем сентябре. Заметим, что дома второй очереди по классу выше, чем первой, их с некоторой натяжкой (если закрыть глаза на локацию) можно отнести к сегменту бизнес. Здесь запроектированы квартиры с террасами, на первых этажах – с личными участками для пикников, двухуровневые квартиры-офисы. Да и квартирография другая: студий совсем мало, самая небольшая из них имеет площадь 31 кв. м. Дворы будут закрытыми, в том числе и для личного автотранспорта.
В ЖК «Янила кантри» бросается в глаза прежде всего яркая и необычная расцветка фасадов жилых домов. Этой концепции, которую разрабатывали голландские архитекторы, застройщик будет придерживаться и в дальнейшем. Помимо внешнего вида особенностью ЖК является обилие спортивных площадок (их общая площадь превышает 18 тыс. кв. м), включая столы для настольного тенниса, скалодром и полтора километра велодорожек. В рамках проекта возведут три детских сада (первый начнут строить через год), а также школу с бассейном и стадионом. Кроме того, рядом с Колтушским шоссе появятся два многоэтажных паркинга на 583 машиноместа. Реализовать весь проект девелопер собирается к 2022 году.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Янила Кантри» начинается с 67 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Объект аккредитован 15 коммерческими банками, застройщик предоставляет возможность платить в рассрочку до окончания строительства дома.
Проектная декларация на сайте www.6543210.ru
ЖК «Новое Янино»
Фоторепортаж (10 фото)
Стройплощадка этого ЖК находится совсем рядом с участком «Ленстройтреста», в сотне метров от него. «Новое Янино» – один из самых молодых проектов комплексного освоения территорий компании «ЦДС», жилье в корпусе первой очереди вышло на рынок в мае прошлого года. На сегодняшний день пилотный дом на 598 квартир готов приблизительно на три четверти – монолитные работы ведутся на уровне десятого этажа, семь из них уже в кирпиче. Сдача намечена на первый квартал будущего года, то есть у строителей времени осталось не так много – менее шести месяцев.
В конце 2014-го началось строительство второго дома, сейчас монолитные работы идут на уровне седьмого этажа, кирпичная кладка готова на четырех нижних этажах. Завершить его строительство «ЦДС» планирует во втором квартале 2016 года. Наконец, совсем недавно – в июле – стартовали продажи в третьей очереди ЖК. Здесь пока в разгаре нулевой цикл: вбиваются сваи, идет устройство фундамента. Ввести корпус в эксплуатацию «ЦДС» собирается в декабре будущего года.
Всего в рамках проекта будет возведено шесть двенадцатиэтажных домов (строить выше в Янино нельзя), а также детский сад на 175 мест и многоярусные паркинги в общей сложности на 1200 машиномест. На первых этажах жилых корпусов запроектированы коммерческие помещения. Во дворах – детские и спортивные площадки; зеленые насаждения, как обещает застройщик, займут 2,7 га. Сами дворы огородят и даже обеспечат круглосуточное патрулирование.
В принципе, объект можно назвать типичным для «ЦДС» – это касается как технологии строительства (кирпично-монолитной) и внешнего вида корпусов, так и квартирографии. Запроектировано несколько вариантов студий площадью от 27 кв. м, а упор сделан на однокомнатные квартиры, почти все они размером 31-32 «квадрата». Самая большая по площади «трешка» – чуть более 70 кв. м. Передается жилье покупателям в основном с отделкой под чистовую, за исключением одной из секций корпуса первой очереди, где все квартиры реализуются с полной отделкой.
Стоимость «квадрата» начинается с 52 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими коммерческими банками. Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на 2,5-5 лет, длительность ее зависит от размера первоначального взноса. Приобретение квартир осуществляется посредством вступления в ЖСК и уплаты членских взносов.
Школы в проекте
Как можно заметить, каждый застройщик проектирует в составе своего объекта школу, либо детсад, либо и то и другое. Но готова социальная инфраструктура будет не раньше 2017-2018 годов. Пока же в Янино функционирует лишь одна общеобразовательная школа и один садик.
Транспортную доступность блестящей тоже не назовешь. Янино находится прямо возле КАД, однако Колтушское шоссе довольно узкое, и пробки на нем возникают с незавидной регулярностью. Планы по его расширению имеются, но опять-таки кардинального улучшения ситуации придется ждать несколько лет.
