Сегодня ипотека остается приоритетным способом покупки квартир – более половины сделок на первичном рынке происходят с участием кредитов. Поэтому не случайно именно этот сегмент становится источником регулярных хороших новостей.
Рынок позитивных новостей
Так, весной нынешнего года заработала программа государственного субсидирования ипотечного кредитования, в рамках которой из государственного бюджета на поддержку отрасли было выделено 400 млрд рублей, а затем объем средств был увеличен и до 700 млрд рублей. Банкам, предоставляющим кредиты для покупки квартир по низкой ставке, государство компенсирует часть затрат. Некоторые кредитные организации в условиях конкуренции находят способы еще немного понизить ставку. Кроме того, банки и компании, чьи объекты аккредитованы по госпрограмме, периодически объявляют специальные поощрительные акции, предлагая сниженную ставку специально для клиентов застройщика. Таким образом, после зимнего взлета, усложнившего покупку квартиры, ипотечная ставка опустилась сначала до 12%, а теперь стала и еще ниже. Это вновь сделало покупку жилья не только возможной, но и экономически привлекательной.
Один из ведущих застройщиков Петербурга, активно работающих с программой ипотеки с господдержкой, – компания «Полис Групп». Сегодня она реализует ряд масштабных проектов с современной инфраструктурой в новых районах на границе города и области. В Кудрово строятся комплексы «Березовая роща», «Австрийский квартал» и «Вернисаж». В Мурино возводятся ЖК «Краски лета» и «Мой город». На юге города, в активно развивающемся микрорайоне Шушары, почти завершено строительство ЖК «Юнион». Цены на квартиры в строящихся домах компании начинаются от 1,45 млн рублей.
По мнению Ивана Романова, генерального директора «Полис Групп», сегодня ипотечные программы делают покупку квартир в новых и строящихся домах доступной практически для любой петербургской семьи со средним доходом. «В партнерстве с ведущими банками страны мы работаем над тем, чтобы сделать ипотеку еще доступнее для широкого круга людей, перед которыми стоит необходимость решения квартирного вопроса. Для нас такие покупатели – всегда в приоритете», – говорит Иван Романов.
От 300 тысяч рублей
Текущее ипотечное предложение для клиентов «Полис Групп», на которое стоит обратить особое внимание, разработано совместно с банком «ВТБ 24» (ПАО). Только до 30 сентября 2015 года при покупке квартиры в любом комплексе застройщика можно получить кредит под 11,15% годовых. Исключение составляет ЖК «Австрийский квартал» – лишь по той причине, что в этом почти готовом проекте все квартиры уже распроданы.
Максимальный срок кредитования по программе – 30 лет. Сумма кредита для квартир в административной черте города – до 8 млн рублей, в Ленобласти – до 3 млн рублей. Первый платеж должен составлять не менее 20% от стоимости объекта. То есть процесс покупки минимальной по цене квартиры можно начать, имея в наличии около 300 тыс. рублей.
В каждом из ЖК «Полис Групп» строит обширную внутреннюю инфраструктуру – детские площадки, магазины, парковки, детские сады и школы. А, к примеру, на территории ЖК «Краски лета», который возводится в Мурино близ станции метро «Девяткино», также будут открыты школа танцев и поликлинический комплекс. Медицинский объект запроектирован во встроенных помещениях в доме 6, который несколько месяцев назад вышел в продажу. Свободные квартиры здесь пока что есть, дом будет готов к концу 2017 года.
Рассчитаем покупку в доме 6 ЖК «Краски лета» недорогой и практичной студии площадью 23,6 кв. м по ставке 11,15%. Такая квартира стоит 1 453 760 рублей, минимальный первый взнос – от 290 760 рублей. В кредит в этом случае будут выданы 1 163 000 рублей. При оформлении ипотеки на 5 лет ежемесячный взнос составит 25 373 рублей, если взять ипотеку на 10 лет – 16 119 рублей. До 13 328 рублей уменьшить месячный платеж можно, растянув срок кредитования на 15 лет. А если брать ипотеку на 25 лет, то выплата составит 11 525 рублей. Чем дольше срок кредитования, тем меньше ежемесячная нагрузка, и благодаря этому каждый покупатель сможет выбрать для себя наиболее комфортные условия сделки.
С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте polis-group.ru
