Еще год-полтора назад на первичный рынок каждый месяц выходило по нескольку проектов, в которых проектировались студии площадью менее 22 кв. м. В текущем году таких было всего два: в мае продажи начались в третьей очереди ЖК «Три кита» («Лидер Групп»), а в августе – в корпусе № 6 ЖК «Вернисаж» («Полис Групп»). Покупателям в обоих этих проектах было предложено около сотни квартир-малюток. И не факт, что в дальнейшем они вообще будут выходить на рынок.
Скорая сдача
Пока что такого специфического предложения на рынке достаточно много: по нашим подсчетам, это примерно 700 квартир в 15 проектах, 14 из которых находятся в Кудрово, Мурино, Сертолово и окрестностях Всеволожска (см. табл.). Предложение самых дешевых студий ценой менее миллиона рублей концентрируется в поселках Щеглово и Кузьмолово, при этом сдаются дома совсем скоро. Да и в принципе абсолютное большинство объектов из нашего списка планируется ввести в эксплуатацию в нынешнем или будущем году. Объясняется это как раз тем, что массово такие ЖК выходили на рынок в 2013-2014 годах.
По сведениям директора департамента жилой недвижимости NAI Becar Полины Яковлевой, интерес к студиям вообще (любой площади) уменьшился за несколько последних месяцев на 8%. «Такое жилье крайне неудобно для проживания и наибольшей популярностью пользовалось у инвесторов. После их ухода с рынка спрос держится на молодых семьях с ограниченным бюджетом, уставших от жизни в коммуналках, а также иногородних студентах. Студиями интересуется в общей сложности каждый четвертый покупатель строящейся недвижимости в городе и области», – говорит она.
Впрочем, по мнению директора по продажам и маркетингу ЗАО «Ленстройтрест» Анжелики Альшаевой, доля студий в структуре спроса не превышает и 10%, а в основном покупателей интересуют однокомнатные квартиры (45%). «Тенденция к снижению числа продаваемых квадратных метров действительно имеет место. Многие из тех, кто планировал купить большую одно- или двухкомнатную квартиру, покупают меньшие по площади. Но студии их не интересуют», – подчеркивает специалист.
Смена психологии
Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова акцентирует внимание на том, что рынок малогабаритного жилья перенасыщен и с этим (а не только с уходом инвесторов), в частности, связаны изменения в предпочтениях потребителей.
«В последнее время запросы на рынке смещаются с позиции студий и однокомнатных квартир к “евродвушкам”, все большим спросом пользуются двухкомнатные квартиры. Дело в том, что за последние пять-шесть лет рынком было поглощено огромное количество небольших квартир. На первичный рынок теперь давит новая вторичка и арендное жилье, конкуренция очень велика», – считает она.
Есть и альтернативное мнение. Директор по маркетингу «Главстрой-СПб» Любовь Вовченко отмечает, что в сегменте жилья эконом-класса психология покупателей в последние месяцы практически не изменилась: клиенты продолжают ориентироваться на минимальную стоимость покупки, а доля студий и однокомнатных квартир в общей массе сделок на первичном рынке сейчас составляет 80-85%.
Однако можно заметить, что тот же «Главстрой-СПб» больше не предлагает потребителям квартиры-малютки. Если в седьмой очереди ЖК «Северная долина» запроектированы 20-метровые студии, то минимальная площадь жилья в последующих очередях составляет 23 «квадрата», а в выведенной на рынок 10 сентября десятой очереди – уже 30 кв. м.
Имеющееся на сегодняшний день в продаже предложение квартир-студий площадью менее 22 «квадратов» мы объединили в нашей таблице. Как обычно, учитывались только объекты, имеющие разрешение на строительство и находящиеся не далее 10 км от границы Петербурга и области.
Новостройки, в которых имеются в продаже квартиры-студии площадью менее 22 кв. м
| Название ЖК | Застройщик | Площадь квартиры, кв. м | Срок сдачи | Цена квартиры, млн руб. |
|---|---|---|---|---|
| Всеволожский район Ленобласти | ||||
| Молодежный квартал (2-я оч.) | СДС | 21,2 | IV кв. 2015 г. | 0,95 |
| Три кита (2-я оч.) | Лидер Групп | 21,8 | IV кв. 2016 г. | 1,52 |
| Три кита (3-я оч.) | Лидер Групп | 21,9 | IV кв. 2018 г. | 1,29 |
| «Вернисаж» (5-я оч.) | Полис Групп | 19,0 | I кв. 2017 г. | 1,56 |
| Силы природы (2-я оч.) | O2 Development | 19,3 | I кв. 2016 г. | 1,30 |
| Мой город (6-я оч.) | Полис Групп | 22,0 | II кв. 2016 г. | 1,83 |
| Краски лета (2-я оч.) | Полис Групп | 20,0 | IV кв. 2016 г. | 1,54 |
| Созвездие (3-я оч.) | Навис | 19,9 | IV кв. 2015 г. | 1,83 |
| Щегловская усадьба (5-я оч.) | Навис | 18,6 | IV кв. 2016 г. | 0,94 |
| Алфавит (2-я оч.) | Петрострой | 21,7 | II кв. 2017 г. | 1,54 |
| Алфавит (3-я оч.) | Петрострой | 21,9 | IV кв. 2017 г. | 1,31 |
| Vitamin | Лидер Групп | 20,5 | IV кв. 2017 г. | 1,23 |
| Чистый ручей | Петрострой | 20,1 | II кв. 2017 г. | 1,16 |
| VillaHills | VillaDevelopment | 19,8 | II кв. 2016 г. | 1,52 |
| Выборгский район СПб | ||||
| Северная долина (7-я оч.) | Главстрой-СПб | 20,2 | IV кв. 2015 г. | 2,40 |
