Журналисты БН изучили три примера поквартальной застройки. Все проекты объединяют общие черты: они довольно масштабны и расположены сравнительно недалеко от КАД (на расстоянии не более 15 км).
Отличаются новостройки дислокацией – это Всеволожск, Новое Девяткино и поселок им. Свердлова. А также стадией строительства: один из трех кварталов уже частично заселен, во втором готовится ввод первого дома, а третий пока существует только в проекте.
ЖК «Правый берег-3»
Фоторепортаж (10 фото)
Компания «Ленстрой» продолжает строительство нового микрорайона в поселке им. Свердлова. Жилой комплекс «Правый берег-3» расположился рядом с первым одноименным ЖК, который в настоящее время вводится в эксплуатацию. («Правый берег» под номером два находится метрах в трехстах к югу). По словам представителей компании, возводить третий комплекс будет легче, чем первые два: он сядет на инженерные сети, уже построенные «Ленстроем» для предыдущих новостроек.
Все три «Правых берега» объединяет близость к Неве: река протекает в паре сотен метров и хорошо видна из окон части квартир на верхних этажах.
Третья версия «Правого берега» отличается от рядом стоящего «старшего брата» параметрами: в ней запроектированы два дома переменной высотой от 11 до 16 этажей, что в полтора раза меньше, чем в «Правом береге-1». Но в остальном новостройки схожи: дома возводятся по монолитной технологии.
В данный момент, как убедились журналисты БН, работы ведутся на уровне четвертого этажа. Достроить дом планируют к концу 2016 года. Затем, уточнили в компании, около полугода потребуется на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на строительство действует до 2018 года.
Территория комплекса, судя по макету проекта, будет неплохо обустроена. Между домами возведут заглубленный паркинг на 90 машиномест, на крыше которого разместятся детские площадки. Первый этаж здания отдадут под коммерческие помещения.
Впрочем, магазинов в поселке им. Свердлова достаточно, есть даже свой торговый центр. С социальной инфраструктурой тоже все благополучно: школа вполне вместит учеников-новоселов, есть детский сад, поликлиника, почта, Сбербанк.
Многие жители поселка ездят на работу на маршрутках: путь до станции метро «Ломоносовская» по Октябрьской набережной занимает 20-40 минут в зависимости от ситуации на дороге. У автомобилистов есть альтернативный маршрут – въезд в город через Колтуши или Мурманское шоссе.
В продаже имеются разные объекты – от студий минимальной площадью 26 кв. м. до трехкомнатных в 86 «квадратов». Отметим, что квартирография ЖК сбалансирована: студии и «однушки» составляют чуть более половины квартир. Среди планировок встречаются весьма интересные: студии с двумя окнами, квартиры с лоджиями и примыкающими к ним помещениями под зимний сад совокупной площадью до 14,5 кв. м.
Квартиры передаются дольщикам без отделки. Цены начинаются от 39,5 тыс. руб. за «квадрат». Продажи ведутся по ФЗ-214. Есть ипотека, а также беспроцентная рассрочка до конца 2017 года.
Проектная декларация на сайте www.lenstroy-spb.ru
ЖК «Радужный», кв. 4 и 6
Фоторепортаж (10 фото)
Следующая наша остановка – во Всеволожске. В южной части города компания «ГлавСтройКомплекс» строит проект «Радужный», кварталы, которого расположились по обе стороны Крымской улицы.
Квартал 3 уже сдан и обживается новоселами. Облик жилого комплекса соответствует названию: фасады домов окрашены во все цвета радуги.
Сейчас можно купить квартиры в строящихся домах 4-го и 6-го кварталов. Из семи шестнадцатиэтажных панельных домов квартала 6 на разной стадии готовности находятся четыре. Уже завершен солнечно-охристый шестой корпус, первый достроят в I-II квартале 2016 года, «двойка» доросла до пятого этажа. А под седьмой корпус обустраивают фундамент.
Уже к концу осени этого года обещают завершить корпус 1 квартала 4 – ЖК «Олимп», который неспроста получил собственное имя. Это единственный во Всеволожске жилой дом со встроенным физкультурно-оздоровительным центром с бассейном и крытым катком. Строительство ФОКа планируют закончить в первом квартале 2016 года.
Помимо спортивно-развлекательной инфраструктуры, в микрорайоне Южный появятся социальные объекты. Детский сад на 140 мест в ЖК «Радужный» построит сама компания «ГлавСтройКомплекс». Еще одно дошкольное учреждение возводят за счет муниципального бюджета. Уже работают две школы и два детсада.
Главным преимуществом нового микрорайона, безусловно, является хорошая экологическая обстановка и близость природы – лес начинается сразу же за новостройками. К минусам можно отнести пробки на въезде в Санкт-Петербург. Впрочем, жители Южног» могут доехать до города по Колтушскому, Мурманскому шоссе или по Дороге жизни. В планах правительства региона – расширение дороги в Янино и строительство виадука через железнодорожный переезд во Всеволожске.
Сейчас в продаже имеются все виды квартир: от студий площадью от 26,5 кв. м до трехкомнатных площадью до 76 «квадратов». Интересная деталь: в седьмом корпусе запроектированы только «однушки» и «трешки».
Жилье передается владельцам с полной отделкой, соответственно, цена выглядит вполне умеренной – от 54 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся по ФЗ-214. Есть рассрочка и ипотека от ведущих банков, также предоставляется военная ипотека.
Проектная декларация на сайте www.glavstroykompleks.ru
ЖК «Галактика»
Фоторепортаж (10 фото)
Последний на сегодня объект – ЖК «Галактика», возводимый в Новом Девяткино дочерней компанией «ГлавСтройКомплекса». Участок, на котором появятся 300 тыс. кв м жилья, одной стороной примыкает к шоссе Санкт-Петербург – Матокса (отсюда и началась застройка территории). С трех других сторон будущий квартал пока окружают поля.
Как пояснили в компании, выбор названия не случаен – космическая тематика будет основной в дизайне жилых домов и общественных пространств. Каждому из 13 домов присвоят свое имя, связанное с историей советской космонавтики.
Сейчас на старте – дом «Мир»: на месте, отведенном под его строительство, ведутся работы по подготовке к обустройству свайного поля. Согласно документам строительство 24-этажного панельного дома завершится до конца 2017 года.
Помимо жилья, в квартале построят детский сад на 300 мест, школу – на 1170 мест, а также коммерческие помещения. Запустят их ближе к окончанию строительства всего комплекса – новоселы первой очереди пока будут пользоваться социальной инфраструктурой Нового Девяткино. С началом активной застройки здесь сложилась непростая ситуация с детскими садами. Но в последние два года застройщики по договоренности с властями региона строят и сдают дошкольные учреждения.
Продажи в доме «Мир» только начались. Покупателям предлагают студии площадью от 25,84 до 29,25 кв. м, однокомнатные – от 33,5 до 46 кв. м. и двухкомнатные квартиры – 53,8 кв. м. Жилье будет передаваться дольщикам без отделки. Цены на старте начинаются от 53 тыс. руб. за «квадрат».
Покупателям предлагается ипотека и рассрочка. Продажи ведутся по ФЗ-214.
Проектная декларация на сайте www.glavstroykompleks.ru
Для пенсионеров и энергичной молодежи
Кварталы, которые посетили сегодня журналисты БН, строятся сравнительно недалеко от мегаполиса. Но невозможно отрицать, что даже из самого близкого к КАД Нового Девяткино добраться до Петербурга не всегда просто – из-за пробок на Токсовском шоссе. Ежедневные поездки туда и обратно под силу только молодым и энергичным людям, для которых как раз вопрос доступной цены на квартиру стоит на первом месте.
Другая категория покупателей, которые смогут комфортно себя чувствовать в новых кварталах среди лесов и полей – это пенсионеры, решившие жить ближе к природе.
Наконец, вполне целесообразной может оказаться покупка жилья специалистам, работающим удаленно, а число таковых в постиндустриальную эпоху растет.
