Журналисты БН посетили три стройплощадки, расположенные в разных концах мегаполиса – в Красносельском и Красногвардейском районах города и в областном Сертолово. Общее у трех проектов – наличие больших парков или лесов в непосредственной близости.
ЖК «Солнечный город»
Фоторепортаж (10 фото)
Еще год назад поля между Петергофским шоссе и железнодорожной веткой Ораниенбаумского направления были фактически нетронутыми. В ноябре здесь рыли котлован и вбивали первые сваи, а сейчас на двух 12-этажных корпусах первой очереди подходят к концу монолитные работы. Более того, началось строительство (и стартовали продажи) в доме второй очереди почти на 2,9 тыс. квартир. Пока здесь идет нулевой цикл, производится откопка котлована.
Кроме того, Setl City получил разрешение на строительство детского сада. Ввести его в эксплуатацию планируется к концу будущего года вместе с первой очередью ЖК. При этом в проектной декларации указан более отдаленный срок – октябрь 2017 года. Планы по сдаче корпуса второй очереди пока изменений не претерпели – это по-прежнему ноябрь 2017-го.
Все квартиры в ЖК «Солнечный город» передаются дольщикам с полной чистовой отделкой. Во второй очереди 85% квартир – студии и «однушки» (их приблизительно поровну), оставшиеся 15% – двухкомнатные. Стоимость квадратного метра начинается с 71 тыс. руб. Предоставляется рассрочка до конца строительства корпусов, объект аккредитован несколькими банками. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Отметим, что первые три дома – это менее 10% от того, что девелопер запланировал построить на принадлежащих ему 185 га бывших сельхозземель. За 15 лет здесь возведут около 1,4 млн кв. м жилья комфорт-класса (корпуса высотой от пяти до 12 этажей), четыре школы, 11 детских садов, четыре поликлиники, спортивный комплекс, 18 многоуровневых паркингов (помимо подземных паркингов, предусмотренных под каждым домом). Также застройщик собирается разбить собственный и довольно большой по размерам парк.
Setl City еще предстоит решить вопрос транспортной доступности ЖК: все-таки он находится на самой окраине Петербурга, да и Петергофское шоссе – магистраль довольно перегруженная. Сделано это будет с помощью пробивки проспекта Ветеранов до проспекта Буденного – данные работы город планирует выполнить к IV кварталу 2017 года.
Проектная декларация на сайте www.setlcity.ru
ЖК «Тойве»
Фоторепортаж (10 фото)
Этот объект мы тоже посещали около года назад, тогда здесь шел нулевой цикл. Теперь строители готовятся праздновать «День конька» – так в Финляндии принято отмечать подведение здания под крышу и закрытие теплового контура. В 13-этажном доме сейчас монтируются внутренние инженерные сети, межкомнатные перегородки. Рядом начали возводить небольшой крытый паркинг на 165 машиномест. Разрешение на ввод застройщик планирует получить ровно через год – в сентябре 2016-го, то есть на 2-3 месяца раньше первоначально заявленного срока.
Сам монолитный дом будет окрашен в бежево-коричневые цвета и стилизован под сталинский ампир, чтобы не выделяться из окружающей застройки. Квартирография объекта, как всегда у «ЮИТ», довольно интересная. Во-первых, метраж квартир увеличивается снизу вверх: чем выше этаж, тем больше крупногабаритных объектов. Во-вторых, есть квартиры с саунами, а также с террасами (их примерно по 10%). Часть балконов по финской традиции – большие по размерам, глубиной 1,6 метра. Отметим, что из большинства окон откроются виды либо на Неву и Охту, либо на Малоохтинский парк – он совсем рядом с ЖК. Кстати, и до станции метро «Новочеркасская» идти довольно близко – минут десять.
На первом этаже – 14 коммерческих помещений, из которых два отведены под детский сад на 55 мест. Двор будет закрытым, с детскими площадками и зоной отдыха, въезд автотранспорта в него запретят.
Примерно половина квартир – студии и «однушки». Жилье передадут дольщикам как с чистовой отделкой, так и без нее. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Доступна отплата в рассрочку, ЖК аккредитован несколькими крупными банками. Стоимость квадратного метра начинается с 122 тыс. руб.
Проектная декларация на сайте www.yitspb.ru
ЖК «Новое Сертолово»
Фоторепортаж (10 фото)
Этот масштабный проект компании «КВС», прежде специализировавшейся на генподряде, а позднее на небольших объектах, был выведен на рынок в июне прошлого года. По сути это будет новый микрорайон в стороне от сложившейся застройки Сертолово – между Выборгским шоссе и многочисленными военными частями (здесь в основном базируются связисты). На 58 гектарах планируется построить 250 тыс. кв. м жилья, два детских сада, школу, ФОК с бассейном, несколько многоуровневых паркингов и торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром. И все это к концу 2019 года. Высота жилых домов не превысит пять этажей.
Пока возводится 13 монолитных домов. Первая очередь состоит из семи корпусов. Здесь строительство уже подходит к концу: идут фасадные работы (стены отделываются мокрой штукатуркой), прокладка внутренней инженерии и благоустройство территории. Часть квартир уже готова, включая отделку. Сдача намечена на II квартал будущего года.
Шесть домов второй очереди сдадут в начале 2017 года. Монолитные короба в трех корпусах уже готовы, идет остекление, установка межкомнатных перегородок, подключение домов к водо- и теплоснабжению. В остальных трех монолитные работы идут на уровне 3-4 этажей. Параллельно возводится первый детский сад на 210 мест и собственная котельная, которая будет обслуживать весь микрорайон.
Квартирография ориентирована на просторное жилье – больше всего в «Новом Сертолово» запроектировано «двушек» и «трешек», есть также студии площадью от 36 кв. м. Все квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой. На первых этажах в части домов будут расположены коммерческие помещения – под небольшие магазины и предприятия сферы услуг.
Всего проект рассчитан на пять очередей. Минимальная стоимость квадратного метра – 58 тыс. руб. Объект аккредитован семью банками, доступна рассрочка до момента окончания строительства. Реализация жилья ведется по 214-ФЗ.
С экологией в Сертолово-2 нет никаких проблем – рядом леса, поля и озера. А вот добираться до города порой проблематично – пробки на Выборгском шоссе возникают часто.
Проектная декларация на сайте www.kvsspb.ru
Ценная «зеленка»
Сегодня даже покупатели доступных по цене квартир ценят комфорт проживания. И наличие поблизости от жилья зеленых зон – а уж тем более настоящих лесов – неотъемлемая часть комфорта. При этом такого предложения на рынке новостроек сейчас не столь много – наш город, к сожалению, в зелени не утопает. Отсюда и готовность застройщиков к дополнительным тратам на озеленение. Хорошая экология – это действенный маркетинговый ход, который девелоперы будут использовать еще долгое время.
