Журналисты БН ознакомились с ходом строительства самых крупных проектов в Кудрово – по сути, с них и началась застройка этой территории. В нынешнем году три девелопера введут в строй двенадцать жилых корпусов, две школы и три детских сада.
ЖК «Семь столиц»
Фоторепортаж (10 фото)
Этот масштабный жилой квартал Setl City начал возводить еще в 2010 году. Фактически он состоит из двух самостоятельных частей – ЖК «Вена» и ЖК «Лондон», разделенных Европейским проспектом. Различаются они в первую очередь расцветкой фасадов: в «Вене» они гораздо более яркие, чем в аскетичном «Лондоне».
ЖК «Вена» почти завершен – осталось сдать последний корпус, вокруг которого уже нет строительного забора. Симметрично расположенные девятиэтажные дома первых двух очередей производят очень приятное впечатление: во дворах чисто, работает Wi-Fi и почти нет машин (девелопер намеренно вывел автопотоки за пределы квартала). Дальше, по направлению к КАД, застройка повышается до 12-14 этажей с 25-этажными доминантами. Дополнительно девелопер благоустроил набережные небольшого ручья, рассекающего квартал на две части.
В ЖК «Вена» практически готова и инфраструктура: встроенно-пристроенный детский сад девелопер сейчас передает на баланс муниципальным властям. Другой детсад и общеобразовательную школу на 600 мест введут в эксплуатацию в нынешнем году, а еще один, отдельностоящий детский сад с бассейном – в середине 2016-го.
Остальная «социалка» – четыре детских сада и школа на 1100 мест – будет строиться уже в ЖК «Лондон» и вводиться поэтапно вместе с жилыми корпусами. Полностью проект будет реализован ко второму кварталу 2018 года, когда сдадут последнюю очередь квартала. «Лондон» начали строить в 2013 году, и на сегодняшний день первая очередь из трех корпусов практически готова, в ближайшие месяцы ее предъявят госкомиссии. Всего же в рамках проекта возведут 28 домов, в продаже пока находятся 15 из них.
Помимо развитой социальной инфраструктуры «Семь столиц» могут похвастаться выгодной локацией: совсем близко гипермаркет «Ашан» и ТРК «МЕГА Дыбенко», до них можно быстро дойти пешком. Стоимость квадратного метра в «Вене» начинается с 84 тыс. руб., в «Лондоне» – с 73 тыс. руб. Все жилье передается дольщикам с чистовой отделкой. Объекты аккредитованы несколькими крупными банками, застройщик дает возможность оплаты в рассрочку. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Проектные декларации на сайте www.setlcity.org
ЖК «Весна»/«Весна-2»
Фоторепортаж (10 фото)
Жилой комплекс «Весна» тоже строится уже довольно давно – впервые мы приехали сюда в конце 2012 года, тогда работы велись не слишком активно. С тех пор строители ускорились, и на сегодня пять из шести корпусов уже предъявляются госкомиссии. Последний – самый крупный – находится на высокой стадии готовности (завершаются фасадные работы) и будет сдан в четвертом квартале текущего года. Застройщик частично провел благоустройство внутридворовой территории: мы увидели несколько детских площадок, заасфальтированные проезды. Готов ко вводу в эксплуатацию паркинг под корпусом 2, еще один разместится под строящимся корпусом 6 – в совокупности они вместят 185 автомобилей.
В середине прошлого года «ЦДС» начал осваивать площадку по другую сторону Европейского проспекта: началось строительство ЖК «Весна-2». Сначала на рынок вышла первая очередь – 12-14-этажный дом сложной конфигурации более чем на 1,2 тыс. квартир. Монолитные работы здесь уже завершены, ведется отделка фасадов и прокладка внутридомовой инженерии. А в минувшем июле на рынок выведен 13-этажный дом второй очереди на 168 квартир. Продажи стартовали уже на довольно высокой стадии готовности объекта – монолитный короб почти готов. Предусмотрен подземный паркинг, правда, не слишком большой – на 88 машиномест. Сдадут оба дома, как утверждают в «ЦДС», последовательно в первом и втором кварталах будущего года.
Большинство квартир в двух ЖК – однокомнатные, также здесь довольно много жилья с так называемыми европланировками. Сдаются все квартиры с подготовкой под чистовую отделку, полную можно заказать отдельно. Градпланом предусмотрено место для детского сада и школы. Их «ЦДС» будет возводить совместно с другими застройщиками, работающими в Кудрово, однако точные сроки начала строительства пока неизвестны.
Квадратный метр в «Весне» стоит от 68 тыс. руб., в «Весне-2» – от 62 тыс. руб. Объекты аккредитованы несколькими банками, застройщик предоставляет возможность платить в рассрочку до трех лет, в том числе без уплаты процентов. Продажи ведутся по схеме ЖСК (посредством вступления в кооператив и уплаты членских взносов).
Проектные декларации на сайте www.vesnaspb.ru
ЖК «Капитал»
Фоторепортаж (9 фото)
Данный жилой комплекс – один из самых доступных по цене у «Строительного треста», объекты которого в основной своей массе не из дешевых. Стоимость «квадрата» здесь составляет от 80 тыс. руб. Строительство ЖК «Капитал» началось четыре года назад, и на сегодняшний день два корпуса площадью 150 тыс. кв. м уже введены в эксплуатацию, еще два сдадут в ближайшее время – сейчас идет благоустройство территории и обмер квартир. Наконец, строительно-монтажные работы еще на двух корпусах (лот № 6, вышедший на рынок в начале 2015-го) завершатся в конце нынешнего года, а их сдача запланирована на ноябрь-декабрь 2016-го.
Всего же в «Капитале» возведут восемь кирпичных домов высотой от 12 до 23 этажей, завершить реализацию проекта девелопер собирается в 2018 году. Квартиры передаются дольщикам с подготовкой под чистовую отделку или с чистовой, но за отдельную плату. Продажи ведутся по 214-ФЗ, ЖК аккредитован семью крупными банками, застройщик предоставляет возможность платить в рассрочку.
Студий «Строительный трест» в своих объектах не проектирует принципиально. Самая небольшая однокомнатная квартира имеет площадь 36 кв. м. Акцент в «Капитале» сделан на довольно просторные «двушки» и «трешки», их во всех строящихся корпусах более половины от общего числа квартир.
Социальную инфраструктуру «Строительный трест» возводит совместно со своим партнером – компанией «Отделстрой». Самая большая в Ленобласти общеобразовательная школа на 1600 мест будет сдана до конца текущего года. В этом же здании будет и детский сад. Еще один детсад начнут строить в будущем году.
На первых этажах всех корпусов расположены коммерческие помещения, рядом, ближе к КАД, строится гипермаркет «Лента», впрочем, довольно неторопливо – из-за проблем с подключением к электросетям.
Большой популярностью у жителей микрорайона пользуется зона отдыха на берегу реки Оккервиль, где есть даже небольшой пляж. Купающихся граждан мы, правда, не заметили, зато загорающих было сколько угодно. Ну и бонус для покупателей – действующий уже больше года ФОК с бассейном и катком, расположенный на въезде в Кудрово со стороны улицы Дыбенко.
Проектные декларации на сайте www.capital-stroytrest.ru
Новая дорога
Вплоть до конца августа въезд в Кудрово со стороны ТРК «МЕГА Дыбенко» закрыт: ведется строительство продолжения Центральной улицы и установка на ней освещения. Это должно будет облегчить путь автомобилистов от Мурманского шоссе до жилых кварталов – существовавшая транспортная схема была запутанной и способствовала регулярному появлению заторов.
Финансирование этих работ взял на себя пул застройщиков во главе с Setl City. Разумеется, они весьма заинтересованы в том, чтобы избавить подъезды к Кудрово от пробок. Пока эта проблема остается одной из самых актуальных для данной территории, но, как мы видим, постепенно решается.
