Первоначально заявленный лимит бюджетных средств объемом в 400 млрд руб. банки уже почти выбрали. Об этом заявил заместитель министра финансов РФ Алексей Моисеев.
Локомотив рынка
Таким образом, за пять месяцев работы программы стало очевидно, что она пользуется высоким спросом у покупателей квартир в строящихся домах. Увеличение объема финансирования продлит работу госпрограммы и даст возможность получить кредиты по льготным ставкам еще нескольким десяткам тысяч дольщиков.
С начала года ключевая ставка ЦБ упала на 5,5 процентного пункта и достигла 11,5%. Соответственно, уменьшилась разница, которую государство должно компенсировать банкам, а для заемщиков кредиты стали дешевле.
Суть схемы господдержки ипотеки состоит в том, что банкам, предоставляющим кредиты для покупки квартир по низкой ставке, государство компенсирует часть затрат. Стремясь привлечь клиента, большинство банков изыскивают способы еще немного уменьшить ставку. Реальная процентная ставка сегодня уже пробила вниз 12-процентный барьер. Условия получения ипотеки с господдержкой продуманы таким образом, чтобы обеспечить по максимуму удобство и защиту заемщиков. Кредиты выдаются только в рублях, на срок до 30 лет, а сумма кредита может достигать 80% от стоимости приобретаемой квартиры, но не должна превышать 3 млн руб. в случае покупки объекта в Ленобласти и 8 млн руб. – в Санкт-Петербурге. И наконец, самое важное условие: льготная ипотека работает только на первичном рынке.
Все это вновь сделало покупку своего жилья не только возможной, но и экономически привлекательной.
Квартира за 11 тысяч в месяц
По программе ипотеки с господдержкой активно работает один из ведущих застройщиков Петербурга – компания «Полис Групп». Она реализует ряд масштабных проектов с современной инфраструктурой в новых районах, преимущественно на границе города и области. В Кудрово, вблизи станции метро «Улица Дыбенко», строятся комплексы «Березовая роща», «Австрийский квартал» и «Вернисаж». В Мурино возводятся ЖК «Краски лета» и «Мой город». На юге города, в микрорайоне Шушары, почти завершено строительство ЖК «Юнион». В любом из жилых комплексов «Полис Групп» можно приобрести квартиру по программе льготной ипотеки – компания сотрудничает с крупнейшими банками страны. Одну из самых низких процентных ставок – 11,5% годовых – предлагает АКБ «Абсолют Банк» (ОАО).
По мнению Ивана Романова, генерального директора «Полис Групп», столь серьезная государственная поддержка ипотечного кредитования на первичном рынке говорит о том, что развитие данного сектора экономики признано Правительством РФ одним из приоритетных. На сегодняшний день на долю ипотечных покупателей приходится более половины всех сделок по покупке квартир в новых и строящихся домах. «Очень важно, что существует возможность предложить людям доступные ипотечные программы, поскольку они делают покупку квартир реальной практически для любой петербургской семьи со средним доходом. А первичной рынок позволяет предложить по невысоким ценам квартиры высокого качества в хороших районах. Поэтому логично, что программа господдержки ипотеки пользуется высоким спросом и будет продолжать работать. Этот проект сегодня признан социально значимым», – говорит Иван Романов.
Один из самых доступных вариантов квартир от «Полис Групп» – квартира-студия площадью 23,4 кв. м в ЖК «Краски лета» – сегодня стоит 1,36 млн руб. Ее можно купить, имея всего 272 тыс. руб. на первый взнос. Сумма кредита в этом случае составит 1,1 млн руб. Если взять кредит по ставке 11,5% на пять лет, ежемесячный платеж составит 24 тыс. руб. Оформив ипотеку на десять лет, платить нужно будет 16 тыс. руб. в месяц. Увеличение срока кредитования до 15 лет уменьшит ежемесячный платеж еще на 2,5 тыс. рублей. А 25-летний кредит означает, что квартира обойдется всего в 11 тыс. руб. в месяц!
