На основе данных Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» мы составили топ-3 самых дешевых и самых дорогих двухкомнатных квартир на вторичном рынке Санкт-Петербурга.
В общем и целом
По данным Центра исследований и аналитики ГК БН, самые высокие цены стабильно держатся на «двушки» в домах старого фонда после капремонта. По состоянию на 7 августа, средняя цена здесь превышала 7,9 млн руб. В кирпично-монолитных домах этот показатель равен 7,5 млн, в домах старого фонда – 6,7 млн. Самые дешевые двухкомнатные квартиры располагаются в домах старой панели, их средняя цена составляет 4,4 миллиона.
Среди городских районов лидером по стоимости двухкомнатных квартир выступает Петроградский, в котором средняя стоимость квадратного метра превысила 141 тыс. руб. Следом за ним идет Центральный район со 125 тысячами за «квадрат».
Самые же дешевые «двушки», как и «однушки», располагаются в Красносельском районе – средняя стоимость «квадрата» лишь немногим выше 90 тыс. руб.
Впрочем, лидеры и аутсайдеры списка самых дешевых и самых дорогих объектов иногда выбиваются из статистических показателей и по цене, и по географии.
В наш список вошли только те объекты, которые на момент продажи были пригодны для проживания. Квартиры после пожара, с поврежденными конструктивными элементами и тому подобными недостатками стоят существенно дешевле, но они в нашем рейтинге не учитываются.
Двухкомнатные по цене «однушек»
Самая дешевая двухкомнатная квартира Петербурга в начале августа предлагалась в Сосновой Поляне – в квартале 1-5, имеющем туманные надежды на реновацию.
Напомним: планировалось, что большинство зданий квартала будет снесено, а их жильцы расселены. Реализацией проекта занимается ООО «СПб Реновация», ранее собиравшееся начать первые расселения в 2013 году. Но затем территория обрела статус выявленного объекта культурного наследия. В итоге, на сегодняшний день о реновации квартала можно сказать лишь то, что если она и состоится, то в отдаленном будущем.
Трехэтажный жилой дом, на первом этаже которого расположена самая дешевая квартира, построен в 1951 году в стиле сталинского неоклассицизма по проекту архитектора Андрея Оля. В квартире, общей площадью 43,9 кв. м, есть небольшая 7-метровая кухня, раздельный санузел и две комнаты – 17 кв. м и 12 кв. м. Стоимость квартиры – всего 2,8 млн руб.
На второе место рейтинга попала «двушка» чуть подороже. Эта квартира в Красном Селе, на верхнем этаже двухэтажной сталинки послевоенной постройки. Она имеет шестиметровую кухню, общую площадь 44 кв. м и жилую – 26 (14+12) кв. м. Цена объекта – 2,95 млн. руб.
И замыкает топ-3 самых дешевых квартир Петербурга объект в Выборгском районе. Пятиэтажная кирпичная хрущевка расположилась на окраине города через дорогу от Шуваловского парка. Квартира находится на первом этаже, имеет раздельный санузел и крошечную 5,5-метровую кухню. Общая площадь этой «двушки» – 44 кв. м, жилая – 27,9 (16,4+11,5) кв. м. Из всех участников рейтинга самых дешевых двухкомнатных квартир именно эта ближе всего к метро – от нее до станции «Парнас» всего около 15 минут пешего хода. На продажу этот объект выставлен за 3,05 млн руб.
…и по цене элитных коттеджей
География самых дорогих «двушек» в этот раз оказалась довольно однообразной: все они находятся в Центральном районе Петербурга.
Окна здания, в котором расположена самая скромная «VIP-двушка» нашего списка, выходят прямо на реку Мойку. Когда-то на месте нынешнего дома №42 стоял двухэтажный особняк князя В. В. Долгорукова. Свой нынешний вид здание приобрело в 1868-1869 годах, когда по заказу статского советника Башмакова здесь был возведен доходный дом. Сегодня, помимо жилых квартир, здесь разместились два десятка различных организаций, в числе которых престижные рестораны, мини-отель и Генеральное консульство Королевства Дания.
Общая площадь квартиры, расположенной на третьем этаже, – 110 кв. м, жилая – 56 (24+32) кв. м. А ее стоимость – 44 млн руб.
Еще на 4 миллиона дороже стоит следующая в списке «двушка». Элитная квартира находится на четвертом этаже в доме №37 по Таврической улице. Здание в стиле модерн было возведено в 1907-1908 гг. по проекту архитектора А. Бубыря. Угловой дом, вторым крылом выходящий на Тверскую улицу, после капремонта сохранил свои исторические экстерьеры и сегодня выглядит впечатляюще. Под стать внешнему виду (а также цене) и внутреннее пространство квартиры: из 57-метровой гостиной с тремя большими окнами и премиальным дизайном, соединенной с кухней-столовой в 36 кв. м, открывается вид на Таврический дворец и сад. Дополняют интерьер небольшие приятные «мелочи» вроде потолков с лепниной, колонн, действующего камина и 9-метровой гардеробной комнаты.
Но даже цена в 48 миллионов блекнет в сравнении с абсолютным лидером нашего рейтинга. Самой дорогой двухкомнатной квартирой Петербурга стал объект в доме №40 на набережной реки Мойки.
Это здание известно многим горожанам как «гостиница Демута» – по фамилии успешного французского виноторговца Филиппа-Якоба Демута, еще в 1770-х годах основавшего здесь отель, который просуществовал около 100 лет. Одно лишь перечисление имен знаменитых исторических личностей, бывавших в этой гостинице, в книгах историков петербургской архитектуры занимает целые страницы. В ней останавливались декабристы Пестель, Батеньков, Бестужев-Рюмин, здесь гостил Пушкин, которого навещали Жуковский, Крылов, Вяземский и Грибоедов. Здесь бывали Тургенев, Репин и многие другие.
Сегодня в этом здании продается сразу несколько квартир. Из «двушки», ставшей лидером рейтинга, открывается вид на Мойку, а дизайн интерьеров квартиры выполнен известным американским бюро Frank DeBiasi Interiors.
Общая площадь квартиры, расположенной на втором этаже, составляет 150 кв. м, жилая – 60 кв. м. А продается она за 84,6 миллионов рублей.
