Девелоперы этим летом, даром что низкий сезон, демонстрируют повышенную активность. В прошлом месяце показатели были чуть скромнее, июль же вышел, вопреки погоде, весьма жарким. Его итог: четыре новых объекта и одиннадцать очередей в уже реализуемых проектах.
Всем сестрам по серьгам
Интересно, что новые объекты появились в каждом из сегментов рынка.
Элит-класс пополнился ЖК «Николаевский ансамбль», который девелоперская компания «Созвездие» возводит на Кременчугской улице. Восьмиэтажный дом рассчитан всего на 67 крупногабаритных квартир повышенной комфортности, под ним находится паркинг на 43 машиноместа. Срок сдачи объекта – второй квартал 2016 года.
Холдинг «Росстройинвест» вывел на рынок ЖК бизнес-класса «Кремлевские звезды» на улице Типанова. 27-метровый одноподъездный дом появится на месте снесенного в прошлом году типового кинотеатра «Планета». В нем запроектировано 403 квартиры – от студий до трехкомнатных – общей площадью 21,2 тыс. кв. м. Подземный двухуровневый паркинг вместит 452 автомобиля. Девелопер возведет также встроенно-пристроенный детский сад на 50 мест. Разрешение на строительство действует до конца 2018 года.
Компания «ЛенСпецСМУ» объявила о старте продаж в ЖК комфорт-класса «Ландыши». Пока продажи начались только в одном корпусе, который включает в себя 821 квартиру и подземный паркинг на 157 машиномест. Всего же в рамках проекта к 2018 году построят 1518 квартир и 492 парковочных места.
В деревне Щеглово Всеволожского района компания Lex Group начала возводить жилой комплекс эконом-класса «Жар-Птица». Шестиэтажное трехсекционное здание рассчитано на 46 квартир, большинство из которых – студии. Все они передаются дольщикам с отделкой. Окончание строительства запланировано на конец 2017 года.
Усилиями лидеров
Перейдем к очередям в уже реализуемых проектах. Больше всего их вывела на рынок компания «ЦДС». Это, в частности, корпус Г жилого комплекса «Новое Янино», который возводится в рамках третьей очереди строительства. Двенадцатиэтажный дом, состоящий из шести секций, рассчитан на 640 квартир. Его плановый срок сдачи в эксплуатацию – четвертый квартал 2016 года.
Одновременно началась реализация жилья в корпусе № 2 жилого комплекса «Весна-2» в Кудрово. В тринадцатиэтажном доме запроектировано 168 квартир, на первых этажах – коммерческие помещения. На сегодняшний день корпус находится в высокой степени готовности: монолитные работы идут на уровне двенадцатого этажа. Срок действия разрешения на строительство – до 8 июля 2017 года.
Также «ЦДС» завершает монолитные работы в корпусе № 8 жилого комплекса «Кантемировский» в Калининском районе, его планируется сдать в третьем квартале 2016 года. Но продажи начались только сейчас. В 13-21-этажном доме расположена 541 квартира.
Компания «Главстрой-СПб» в июле объявила о старте продаж во второй очереди жилого комплекса «Юнтолово». Покупателям предложены 1078 квартир в шести пятиэтажных жилых домах, к которым пристроят коммерческие помещения под магазины. Завершить строительство застройщик собирается в первом квартале 2017 года.
Кроме того, тот же девелопер вывел на рынок около 400 квартир в корпусе № 3 девятой очереди ЖК «Северная долина». Окончание строительства намечено на декабрь будущего года.
«ЛенСпецСМУ» начало продавать квартиры в корпусе № 2 ЖК «Самоцветы» на Васильевском острове. Объект рассчитан на 646 квартир, запроектированы механизированный паркинг на 568 машиномест, коммерческие помещения и кабинет врача общей практики.
Компания Seven Suns Development вывела на рынок квартиры в четвертом корпусе первой очереди жилого комплекса «Светлый мир “О’Юность”» на пересечении Октябрьской набережной и улицы Крыленко. Сдача 25-этажного дома на 675 квартир намечена на четвертый квартал 2016 года. В это же время планируется запустить в эксплуатацию остальные три корпуса первой очереди ЖК, а также построить многоуровневый паркинг на 966 машиномест.
В нескольких новых домах открыла продажи компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». В начале июля началось строительство в двух корпусах ЖК «София» во Фрунзенском районе в общей сложности на 572 квартиры. В эксплуатацию они будут введены в четвертом квартале 2017 года. Одновременно покупателям были предложены 252 квартиры в очередном 19-этажном корпусе ЖК «Новая Охта» в Красногвардейском районе. Его сдача намечена на четвертый квартал 2016 года.
Наконец, компания «Полис Групп» объявила о старте продаж квартир в 15-этажном корпусе № 6 ЖК «Краски лета» в Мурино со сроком сдачи в конце 2017 года. А по соседству, в поселке Кузьмоловский, ООО «ОхтаСтройИнвест» начало возводить третью очередь малоэтажного комплекса «Северное трио». Два корпуса на 111 квартир каждый сдадут уже в ближайшем декабре.
Иногородняя поддержка
Крупные петербургские застройщики, по всей видимости, предложат покупателям новые объекты и в августе. Так, «Группа ЛСР» собирается выводить на рынок последнюю очередь своего ЖК «Южная акватория», а Setl City начало строительство жилого дома на улице Костюшко. Есть «про запас» еще несколько более скромных по размерам объектов от небольших застройщиков.
Активность девелоперов понятна: спрос на жилье хоть и сильно упал по сравнению с прошлым годом, но все же пока поддерживается на неплохом уровне. И не в последнюю очередь благодаря иногородним клиентам – их число у крупных застройщиков сейчас превышает 35% от общего числа покупателей.
