На основе данных Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» мы составили подборку самых выдающихся объектов вторичного рынка, выставленных на продажу в июле. А начать решили с наиболее востребованного на рынке типа жилья – однокомнатных квартир.
Все такие средние…
По данным Центра исследований и аналитики ГК БН, средние цены на однокомнатные квартиры Петербурга в июле стартовали с 3,45 млн руб. Именно за столько предлагаются «однушки» в старой панели.
Примерно на полмиллиона дороже стоит новая панель, от 4 млн начинаются средние цены на квартиры в кирпичных домах, от 4,37 млн – в кирпично-монолитных, за 4,5 млн предлагаются сталинки, за 5,1 млн – «однушки» в старом фонде без капремонта. Дороже всего традиционно стоят квартиры в старом фонде после капремонта – 5,5 млн руб.
По стоимости «квадрата» самыми дорогими на сегодня также являются «однушки» в старом фонде и сталинках. В старом фонде с капремонтом цена квадратного метра – 130,8 тыс. руб., без капремонта – 121,3 тыс. руб., в сталинках – 114,7 тыс. руб.
Однокомнатные квартиры
| Тип дома | Тыс. руб. | Руб./кв. м | Изменение |
|---|---|---|---|
| Кирпич | 4014 | 110447 | -1.07% |
| Кирпич/монолит | 4374 | 115317 | 0.60% |
| Новая панель | 3957 | 103336 | -0.34% |
| Сталинские | 4518 | 114674 | -2.85% |
| Старая панель | 3455 | 103882 | 0.33% |
| Старый фонд | 5135 | 121257 | -0.67% |
| Старый фонд КР | 5528 | 130764 | 2.25% |
Если говорить о городских районах, то наиболее дорогие однокомнатные квартиры находятся в Адмиралтейском – средняя стоимость превышает 6 млн руб., а самые дешевые – в Красносельском, здесь они лишь немногим дороже 3,5 млн руб.
Но это все в среднем. Конкретные примеры выставленных на продажу квартир выглядят гораздо интереснее.
В наш список вошли только те объекты, которые на момент продажи были пригодны для проживания. Квартиры после пожара, с поврежденными конструктивными элементами и тому подобными недостатками стоят существенно дешевле, но они в нашем рейтинге не учитываются.
Маленькие, дешевые, отдаленные
Красносельский район давно удерживает одно из лидирующих мест по самым низким ценам на жилье. Средняя стоимость «квадрата» в однокомнатных квартирах в июле здесь составляла 99,9 тыс. руб. Неудивительно, что и топ-3 самых дешевых «однушек» мы нашли именно здесь.
По минимальной зафиксированной цене – 1,95 млн руб. – были выставлены сразу две квартиры. Первая находится в поселке Хвойный, населенном пункте, расположенном к северо-западу от автомобильной дороги Телези – Тайцы и входящим в исторические границы Красного Села. В советское время здесь была воинская часть, вокруг которой и сформировалась жилая застройка.
Эта квартира, общей площадью 26,2 кв. м и жилой – 16 кв. м, расположена на последнем этаже кирпичной трехэтажной хрущевки, возведенной в середине прошлого века. Есть балкон, маленькая 4,5-метровая кухня и совмещенный санузел. По словам хозяев квартиры, она находится в хорошем состоянии. До ближайшей станции метро – «Проспект Ветеранов» – владельцу этого жилья придется добираться на общественном транспорте около часа.
Вторая квартира, также выставленная за 1,95 млн руб., тоже находится в Красносельском районе, но уже несколько ближе к «большому городу» – в поселке Володарский (Сергиево), расположенном на окраине Сосновой Поляны. Первоначальное название поселок получил в честь находящейся неподалеку Свято-Троицкой Сергиевой пустыни, основанной еще во второй четверти XVIII века.
Эта квартира (по заверениям хозяев, в отличном состоянии) расположена в трехэтажном блочном доме, построенном в 2011 году по индивидуальному проекту. Общая площадь квартиры с 9-метровой кухней и совмещенным санузлом составляет 31 кв. м, жилая – 16 кв. м. Отсюда до ближайшего метро можно добраться уже за 30-40 минут.
И замыкает список самых доступных квартир объект, находящий непосредственно в Красном Селе – на улице Лермонтова. Эта однокомнатная квартира с совмещенным санузлом имеет общую площадь 34 кв. м и жилую – 18 кв. м. Она расположена на первом этаже трехэтажного блочного жилого дома 2013 года постройки и продается за 2,25 млн руб. Жильцы этой квартиры доберутся до метро примерно через 30 минут езды на маршрутке или автобусе.
В других районах города цены на самые дешевые квартиры заметно выше, чем в Красносельском. Так, для сравнения, еще в одном районе из списка ценовых аутсайдеров – Невском – минимальная стоимость однокомнатной квартиры в июле составила 2,7 млн руб. Квартира на Октябрьской набережной (15 минут общественным транспортом до станции метро «Ломоносовская») общей площадью 30 кв. м и жилой – 16 кв. м была выставлена за 2,7 млн руб.
«Однушки» премиум-формата
Разительный контраст со своими «бедными родственниками» из предыдущего списка составляют номинанты, входящие в топ-3 самых дорогих однокомнатных квартир. Их можно назвать «однушками» лишь с иронией.
Самая «дешевая» из них в июле предлагалась в доме старого фонда, прошедшем капремонт. Трехэтажное здание по улице Чайковского было реконструировано в 1876 году в стиле эклектика по проекту знаменитого архитектора Ивана Шапошникова. Дом может похвастаться богатой историей. Достаточно упомянуть, что именно здесь Михаил Лермонтов писал роман «Герой нашего времени».
Удовольствие небрежно заявлять о том, что живешь в доме, где работал великий поэт, современному покупателю обойдется в 16,55 млн руб. Именно за такую цену на втором этаже здания продается квартира общей площадью 71 кв. м и жилой – 32 кв. м. Здесь есть просторный совмещенный санузел и 12-метровая кухня. Ближайшая станция метро – «Чернышевская» – расположена в 10 минутах неспешной пешей прогулки.
Примечательно, что на втором месте в рейтинге vip-«однушек» находится квартира уже в здании современной постройки. Она имеет общую площадь 56 кв. м и жилую – 21 кв. м, расположена на Каменноостровском проспекте в восьмиэтажном элитном жилом комплексе. За 17 млн руб. покупателям предлагается полный набор атрибутов жилья класса люкс: современные инженерные системы, закрытая территория с круглосуточной охраной, подземный паркинг, великолепные виды на Каменный остров, реку, парки.
И все-таки в абсолютные лидеры рейтинга выходит квартира в доме старого фонда по адресу Смольный проспект, 6 (см. фото в начале статьи). Здание построено в 1901-1903 годах по проекту архитектора Александра Красовского для преподавателей Смольного института Воспитательного общества благородных девиц. Здесь с 1912 по 1935 год жил и работал выдающийся советский географ – исследователь Центральной Азии Петр Кузьмич Козлов. Здание расположено в примечательном месте, оно примыкает к саду-партеру Смольного института. Уникальный дом характеризуется и некоторыми уникальными опциями, такими как обеспечение ФСО безопасности прилегающей территории, повышенное внимание коммунальных служб, ковры в подъезде, витражное остекление парадных лестниц и т. д.
Именно здесь, рядом с фонтанами, в окружении парковой зелени и непосредственной близости от администрации Санкт-Петербурга, расположена квартира общей площадью 127 кв. м и жилой – 113 кв. м. Ну а цена этой «однушки» составляет 35 млн руб.
