Мы уже писали о том, как стать участниками городских программ «Молодежи – доступное жилье» и «Расселение коммунальных квартир». Теперь более подробно остановимся на том, какую помощь в улучшении жилищных условий государство оказывает гражданам, работающим в бюджетной сфере.
Базовые требования
В программу можно попасть, если вы работаете в городской бюджетной организации – учреждении образования, здравоохранения, социального обслуживания, культуры, науки и т. д. Установленного перечня профессий нет. Есть лишь требование, чтобы на момент вступления в программу стаж бюджетника составлял не менее пяти лет.
Другое важное условие – наличие у гражданина статуса городского очередника. Если проживающие с вами в квартире члены семьи являются очередниками, то их тоже признают участниками программы. Если нет – в программу включат только вас.
Если вы бюджетник и при этом живете в коммуналке или имеете троих и более несовершеннолетних детей, то решить квартирный вопрос удастся раньше, чем другим участникам программы. У вас будет так называемое первоочередное право на улучшение жилищных условий.
Взвешиваем кошелек
Участник получает право выкупить у оператора программы – СПб ГБУ «Горжилобмен» – квадратные метры по стоимости, определяемой правительством Петербурга. Она примерно вдвое ниже рыночной. Вычисляется по сложной формуле с учетом многих критериев (затрат на возведение дома, локации и т. д.).
Но по льготным расценкам можно приобрести лишь «квадраты», положенные очередникам согласно нормативам жилищной обеспеченности. Соответственно, чем больше в семье граждан, состоящих на очереди, тем лучше.
Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи с оператором вам необходимо иметь собственные средства в размере не менее 20% от стоимости жилья. Остальные 80% можно занять в городском бюджете на условиях беспроцентной рассрочки. Ее предоставляют на десять лет, платить необходимо ежемесячно равными долями. Досрочное погашение платежей по программе не допускается. И если по каким-то причинам вы потеряете работу в бюджетной сфере (за исключением выхода на пенсию по старости или болезни), то квартиру придется выкупать по рыночной цене, а право на рассрочку будет утрачено.
Собираем бумаги
После того как вы убедились, что ваши доходы и накопления позволяют участвовать в программе, приступайте к сбору документов. Кроме копии паспортов, свидетельств о браке, его расторжении (если состоите или были в брачных отношениях) и рождении детей (если они имеются), вам потребуется заполнить заявление по форме, утвержденной Жилищным комитетом. Также необходимо будет подготовить бумаги из учреждения, где вы работаете.
Формы 7 и 9, а также документы, подтверждающие ваш статус городского очередника, оператор будет запрашивать самостоятельно.
Собранный комплект документов относим в ГБУ «Горжилобмен». Специалисты оператора в течение 20 дней должны сообщить о том, включены ли вы в программу. Если нет – вам обязаны объяснить причины отказа.
Имейте в виду, что ежегодно чиновники готовят Жилищный план, в соответствии с которым уточняется количество квартир, распределяемых по программе на текущий год. Обычно это происходит в феврале, и обратиться в Горжилобмен лучше до момента утверждения этого документа. Иначе ваши бумаги пойдут в работу только со следующего года.
Когда ваша очередь на получение помощи от государства и выбор квартиры подойдет, вас письменно известят об этом. После этого следует зарегистрироваться на сайте оператора в качестве участника программы. Это позволит вам оперативно отслеживать все предлагаемые в рамках программы квартиры, информация о которых регулярно обновляется на портале СПб ГБУ «Горжилобмен».
Выбираем новое жилье
Квартиры в рамках программы предоставляются исключительно в домах нового строительства.
Разумеется, нужно будет съездить по указанным адресам и посмотреть как можно больше вариантов, чтобы выбрать оптимальный. Смотровой лист на каждый объект следует получать у оператора. При себе нужно иметь справку с места работы, выданную в текущем квартале, и копию трудовой книжки, заверенную отделом кадров.
Сразу предупредим: выбор жилых помещений весьма ограничен. Квартиры располагаются в бюджетных новостройках на городских окраинах, в основном в Красном Селе и в Шушарах. Так что затягивать с просмотрами не стоит: помните, кроме вас есть и другие претенденты. А лучшие объекты, как правило, уходят первыми.
Еще один немаловажный момент – узнайте у оператора точную стоимость квартиры. На сайте приводится лишь примерный расчет.
Не исключена ситуация, когда все предложенные варианты по каким-то причинам вам не подошли (не устраивает цена, качество строительных работ, не подходит локация и т. д.). Вы вправе от них отказаться. При этом вы остаетесь участником программы, но ждать помощи от государства придется как минимум еще год.
Покупаем квартиру у государства
Если выбранный вариант вас полностью устраивает, то следующий шаг – это заключение договора купли-продажи жилого помещения с оператором программы. В этом документе будет зафиксировано, что квартира останется в собственности государства до того, как вы полностью расплатитесь за нее. Специалисты оператора составят для вас индивидуальный график погашения платежей на десять лет.
Внеся оператору 20% стоимости объекта, гражданин получает право на рассрочку. При этом необходимо будет ежеквартально предоставлять справку, подтверждающую, что вы работаете в бюджетном учреждении. Платежи предстоит вносить ежемесячно до 15 числа. Учтите, что, хотя квартира будет находиться в собственности государства, вам все равно придется оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги. И если в течение года вы более трех раз просрочите любой из платежей (квартплату или транш по рассрочке), то квартиры можно лишиться.
Переезжаем в новостройку
После того как договор купли-продажи подписан, появятся дополнительные расходы. В десятидневный срок нужно будет застраховать предоставленную вам квартиру и направить соответствующие бумаги в Горжилобмен. Размер страховки составляет 0,1% от рыночной стоимости жилья.
Затем в течение двух недель после первого взноса вы должны подписать в СПб ГБУ «Горжилобмен» акт приема-передачи жилья и заключить с организацией, отвечающей за эксплуатацию дома, договор об оплате жилищно-коммунальных услуг.
Теперь осталось лишь получить ключи и готовиться к переезду. Обычно от момента, когда гражданин дал согласие на приобретение квартиры, до новоселья проходит не более двух месяцев.
Отметим, что сейчас в городскую программу «Жилье работникам бюджетной сферы» готовятся изменения. Возможно, требования к участникам смягчат, в частности, не понадобится пятилетний стаж работы. Мы обязательно расскажем вам о новых условиях и механизмах программы, как только появится информация.
Примеры планировки квартир и их стоимость по программе «Жилье работникам бюджетной сферы»
1. Двухкомнатная квартира в Красносельском районе площадью 63,1 кв. м (пр. Героев, 24/2)
Стоимость строительства кв. м – 38 355 руб.
Рыночная стоимость кв. м – 76 000 руб. (приблизительная оценка)
Стоимость квартиры для семьи из трех очередников:
(18 кв. м × 3 × 38 355 руб.) + (9,1 кв. м × 76 000 руб.) ≈ 2,76 млн руб.
Первый взнос (20%) – 552 554 руб.
Ежемесячный платеж – 18 418 руб.
2. Трехкомнатная квартира в Пушкинском районе площадью 110 кв. м (пос. Шушары, Московское ш., 246)
Стоимость строительства кв. м – 48 500 руб.
Рыночная стоимость кв. м – 63 000 руб.
Стоимость квартиры для семьи из пяти очередников:
(18 кв. м × 5 × 48 500 руб.) + (20 кв. м × 63 000 руб.) ≈ 5,625 млн руб.
Первый взнос (20%) – 1,125 млн руб.
Ежемесячный платеж – 37 500 руб.
3. Четырехкомнатная квартира в Московском районе площадью 107,4 кв. м (5-й Предпортовый проезд, 12/1)
Стоимость строительства кв. м – 36 471 руб.
Рыночная стоимость кв. м – 71 682 руб.
Стоимость квартиры для семьи из пяти очередников:
(18 кв. м × 5 × 36 471 руб.) + (17,4 кв. м × 71 682 руб.) ≈ 4,529 млн руб.
Первый взнос (20%) – 905 931 руб.
Ежемесячный платеж – 30 197 руб.
