Журналисты БН побывали в Ленсоветовском и Московской Славянке и осмотрели строительные площадки двух жилых комплексов, где минимальная цена квадратного метра составляет всего 46-58 тыс. руб. И это отнюдь не на этапе котлована.
ЖК «Вариант»
Фоторепортаж со стройки ЖК «Вариант» (10 фото)
Площадка ЖК «Вариант» находится за пределами существующей застройки Ленсоветовского, с трех сторон окружена полями, а с четвертой примыкает к корпусам, возведенным несколько лет назад компанией «Дальпитерстрой». «Ареал» собирается построить на своем участке восемь четырехподъездных девятиэтажных домов, в одном из которых будет расположен встроенный детский сад на 55 мест. Все дома однотипны и лишь немного отличаются друг от друга планировками квартир.
Фундаменты всех корпусов уже готовы, однако строительные работы идут только на четырех. При этом один дом уже подводится под крышу, другой доведен до уровня второго этажа, еще на двух идет монтаж перекрытий первого этажа. Любопытно, что применяемая технология строительства – несущие стены только из кирпича, без монолитного каркаса – встречается в Петербурге и его окрестностях исключительно редко, поскольку считается ресурсоемкой и, соответственно, дорогостоящей. Отметим, что в ЖК «Вариант» фасады еще дополнительно утеплят минераловатными плитами и отштукатурят.
В жилом комплексе представлены одно- и двухкомнатные квартиры, а также совсем небольшое количество «трешек». Все они будут передаваться дольщикам без отделки, но при желании ее можно заказать. Балконы имеются только у квартир, расположенных на этажах с шестого по девятый. Коммерческих помещений в домах не предусмотрено, на первых этажах также будет расположено жилье. Благоустройство территории стандартное: детские и спортивные площадки, небольшие открытые парковки возле каждого из домов. Сдача жилого комплекса намечена на I квартал 2017 года.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Вариант» начинается с 46 тыс. руб. Покупка с помощью ипотеки пока невозможна (в отделе продаж нам сообщили, что соответствующие переговоры с банками сейчас ведутся), зато застройщик предлагает платить в рассрочку, в том числе без первоначального взноса. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ по договорам долевого участия.
Проектная декларация на сайте www.жк-вариант.рф
ЖК «Славянка 128»
Фоторепортаж со стройки ЖК «Славянка 128» (10 фото)
До одного из самых крупных проектов КОТ Петербурга и его окрестностей – ЖК «Славянка» – от Ленсоветовского вроде бы рукой подать, несколько сотен метров. Но пробраться через топкие поля сложно даже летом, так что приходится двигаться в объезд через Московское и Колпинское шоссе. ЖК «Славянка 128», по сути, является просто кварталом внутри уже построенной большой «Славянки». Застройщик – бывший подрядчик ГК «Балтрос» «Петербургская строительная компания» («ПСК»), для которой это первый самостоятельный проект. В принципе, с ним «ПСК» справляется довольно успешно, за исключением одного неприятного эпизода: прокуратура признала некоторые пункты в заключенных компанией договорах долевого участия не соответствующими 214-ФЗ. Впрочем, замечания надзорного органа застройщик быстро устранил.
Монолитные работы на объекте были завершены еще в апреле, к настоящему времени заканчивается отделка фасадов и мест общего пользования внутри дома. При этом во дворе частично произведено благоустройство и даже детская площадка уже оборудована. Сдача жилого комплекса намечена на III квартал текущего года, то есть на доведение объекта до ума у строителей есть еще больше двух месяцев. Рабочих на площадке мы увидели довольно много, так было, кстати, и в прошлый наш визит на объект.
ЖК представляет собой девятиэтажное кирпично-монолитное 18-секционное здание в форме латинской буквы G. Квартирография нехарактерна для объектов класса масс-маркет: преобладают двухкомнатные (включая «евродвушки»), а однокомнатных лишь 15% от общего числа квартир. Сдается жилье без отделки, но эту опцию можно заказать за дополнительную плату. На первом этаже в пяти секциях дома запроектированы коммерческие помещения, в остальных тринадцати – квартиры.
Подземного паркинга в жилом комплексе не предусмотрено, только открытая гостевая автостоянка. Впрочем, в квартале «Славянка» с его широкими улицами и среднеэтажной застройкой припарковать машину можно без особых проблем в любое время суток.
Минимальная стоимость квадратного метра в ЖК «Славянка 128» – 58 тыс. руб. Реализуют жилье в соответствии с 214-ФЗ, имеется аккредитация объекта семью крупными банками и возможность взять рассрочку, в том числе беспроцентную.
Проектная декларация на сайте www.slavyanka128.ru
В перспективе – без пробок
Сейчас транспортную доступность Ленсоветовского и Московской Славянки блестящей не назовешь: Московское шоссе постоянно забито автотранспортом, Колпинское частенько стоит из-за железнодорожного переезда рядом с царскосельским вокзалом, а другими способами в Петербург не попасть.
Ситуацию должен облегчить, во-первых, ввод в строй многоуровневой развязки на пересечении двух вышеупомянутых магистралей, а во-вторых, платной трассы М-11 Москва – Петербург. Ее строительство на территории Ленобласти уже началось, а внутри городской черты ведутся подготовительные работы. Кстати, пройдет она как раз между ЖК «Славянка» и Ленсоветовским. Зато заберет на себя значительную часть грузового трафика с Московского шоссе. И, будем надеяться, к 2018 году избавит эту магистраль от пробок.
