Журналисты БН объехали три строительные площадки по обе стороны магистрали. Нас интересовали в первую очередь объекты, находящиеся в высокой стадии готовности. Те, что будут сданы в нынешнем году и начале следующего.

ЖК «Город мастеров»

Фоторепортаж со стройки ЖК «Город мастеров» (10 фото)

Скорость строительства этого жилого комплекса впечатляет. В январе прошлого года здесь только начали подготовку фундаментного основания. А сейчас уже завершены монолитные работы на обоих корпусах. В доме первой очереди со сроком сдачи во II квартале 2016 года полным ходом идет монтаж витражного остекления и инженерных систем. Во второй очереди – установка стеклопакетов, а также прокладка труб водоснабжения и электрокабелей. Сдадут этот дом чуть позднее – в IV квартале будущего года.

В самой компании «РосСтройИнвест» утверждают, что работы идут с опережением графика. В этом, в принципе, сомневаться не приходится, тем более что и предыдущие свои объекты, в частности ЖК «Дом с курантами» и ЖК «Утренняя звезда», этот девелопер сдавал на полгода раньше первоначально заявленных сроков. Это, безусловно, застройщик имеет право ставить себе в заслугу. Еще одной фирменной «фишкой» компании является оригинальный внешний вид объектов. Так, в «Городе мастеров» в оформлении фасадов сочетаются классицизм, неоготика, барокко, модерн и конструктивизм. Ассоциация с гильдиями мастеров, работавшими в разные эпохи, и породила название ЖК.

Каждый из 14-16-этажных корпусов состоит из четырех секций и имеет подковообразную форму. Под корпусами расположены подземные паркинги в общей сложности на 302 машиноместа (с доступом на лифте с любого этажа), а рядом – встроенно-пристроенный фитнес-центр с бассейном. Первые этажи отданы под коммерцию – супермаркет, аптеку и кафе. Технология строительства – монолитные несущие стены с навесным вентилируемым фасадом из керамогранита.

Квартирография у «Города мастеров» самая что ни на есть обычная для масс-маркета: три четверти всего жилья – «однушки» и студии. Большую часть квартир передадут дольщикам с отделкой «под чистовую», меньшую – с полной отделкой. Стоимость квадратного метра – от 89 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими банками, возможна и рассрочка, правда, не беспроцентная. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

Проектная декларация на сайте www.rsti.ru

ЖК «Иван-да-Марья»

Фоторепортаж со стройки ЖК «Иван-да-Марья» (10 фото)

Перемещаемся на другую сторону проспекта Маршала Блюхера и оказываемся на территории бывшего Артиллерийского ремонтного завода, где сейчас реализуется пять проектов, как крупных, так и небольших. ЖК «Иван-да-Марья», состоящий из двух 26-этажных корпусов, начали возводить в декабре 2012-го и на сегодняшний день он полностью готов. Документы на ввод объекта в эксплуатацию в Госстройнадзор уже поданы, заявили нам в компании «КВС».

Благоустройство территории застройщик уже выполнил, в том числе оборудовал три детские площадки и одну спортивную. В квартирах, как могли убедиться журналисты БН, выполнена чистовая отделка, а в студиях к тому же установлена кухонная мебель и сантехника (опция в Петербурге встречающаяся нечасто). Две трети квартир в ЖК – именно «однушки» и студии (площадью от 27,2 до 41,6 кв. м).

Под домами расположен паркинг на 158 автомобилей (рядом с объектом уже функционирует открытая стоянка, рассчитанная примерно на столько же машин). К одному из корпусов ЖК пристроено здание детского сада на 30 мест (с собственной прогулочной площадкой), он, правда, будет не муниципальным, а частным. На соседних участках строится еще один садик и общеобразовательная школа, а также совсем недавно началось возведение жилого комплекса Cinema (стройплощадка находится буквально в 50 метрах от одного из корпусов «Ивана-да-Марьи»).

Квадратный метр в этом объекте стоит от 115 тыс. руб., комплекс аккредитован несколькими крупными банками. Продажи ведутся по 214-ФЗ.

Проектная декларация на сайте www.kvsspb.ru

ЖК «Кантемировский»

Фоторепортаж со стройки ЖК «Кантемировский» (10 фото)

На той же территории бывшей военной части, но ближе к Кушелевской дороге (и, соответственно, к станции метро «Лесная»), возводится один из самых крупных жилых комплексов Калининского района – ЖК «Кантемировский». Реализация этого проекта также близка к завершению – первая очередь из четырех домов уже готова и в настоящее время принимается госкомиссией.

Еще четыре разновысотных (13-25 этажей) корпуса застройщик намерен сдать весной и летом будущего года, монолитные работы здесь уже заканчиваются (правда, два дома в продажу до сих пор не выведены). Впрочем, тут мы заметим, что сроки пуска в эксплуатацию первой очереди «ЦДС» уже переносил. Хотя и несильно – изначально «часом Х» был прошлогодний декабрь.

Самый большой многосекционный корпус, возводить который начали первым, фасадом выходит на Кушелевскую дорогу, остальные находятся в глубине участка. Помимо жилья строятся три подземных паркинга в общей сложности на 926 машиномест, а также открытые автостоянки. Первые этажи отданы под коммерцию. Генпланом предусмотрено строительство школ и детских садов, однако самостоятельно социальную инфраструктуру компания «ЦДС» не возводит. Во всяком случае – пока.

Квартирография жилого комплекса типична для комфорт-класса – много «однушек» и «евродвушек», но есть и студии (от 27 кв. м), и трехкомнатные квартиры площадью до 80 «квадратов». Пайщикам они будут передаваться с отделкой «под чистовую». Квадратный метр стоит от 80 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими банками, продажи ведутся по схеме ЖСК. А потому застройщик предлагает рассрочку, действующую до трех лет.  

Приобретение квартир осуществляется путем вступления в ЖСК "ЦДС" и уплаты взносов.

Проектная декларация на сайте www.mirndv-zhk-kantemirovskiy.ru

Объехать пробки

Станция метро «Лесная» находится от всех осмотренных нами объектов на расстоянии, которое нельзя назвать ни близким, ни слишком далеким. До «Кантемировского» быстрым шагом можно дойти минут за 20, до «Ивана-да-Марьи» и «Города мастеров» – за полчаса. Можно воспользоваться и наземным общественным транспортом, благо в сторону Полюстрово его ходит довольно много. Но при этом можно легко застрять в пробке – проспект Маршала Блюхера загружен машинами изрядно, особенно в часы пик.

Выходом могла бы стать пробивка сквозного проезда на Полюстровский проспект, тем более что его строительство предусмотрено действующим Генпланом. Но здесь все как обычно упирается в финансирование: застройщики, в этом прямо заинтересованные (помимо «РосСтройИнвеста» это «Лидер групп», «ЛенСпецСМУ» и «КапСтрой»), рассчитывают на город, а Смольный, в свою очередь, на бизнес. Чем разрешится тупиковая ситуация, пока сказать довольно сложно.

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок