Возможности вторички
Что можно найти на вторичном рынке Петербурга, если у покупателя есть минимальный бюджет – 1-1,5 млн руб.? За миллион можно приобрести десятиметровую комнату в коммунальной квартире на не самой востребованной улице одного из центральных районов. Если сумму увеличить до 1,5 млн, то комната будет попросторнее, но все в том же «непрестижном центре». Отдельное жилье за 1,5 млн руб. на вторичке купить тоже можно. Это будет вариант в 50-70 км от Петербурга – скорее всего, однокомнатная квартира в пятиэтажке одной из первых массовых серий.
Бюджет в 2-2,3 млн руб. уже позволяет смотреть типовую «однушку» ближе к Петербургу, например – в Коммунаре, в Агалатово, в Сертолово. До города – 20 км. Но относительно низкая цена объясняется тем, что это будет квартира на первом этаже, требующая серьезного ремонта.
Рассмотреть варианты в городской черте получится, имея 3 млн руб. За эти деньги вторичный рынок предлагает варианты однокомнатных квартир в таких районах как Колпинский, Красносельский, Невский. Дом при этом будет блочным или панельным, состояние подъездов и коммуникаций – не отвечающим современным требованиям.
Покупатель новостройки в выигрыше
На первичном рынке с тремя миллионами в руке чувствуешь себя в самом деле миллионером. Например, именно столько стоит «евродвушка» в новом доме от одного из лидеров рынка – компании «Полис Групп», которая реализует ряд масштабных жилых проектов вокруг Петербурга, в наиболее востребованных районах: Кудрово, Девяткино и Шушарах. Квартиры площадью 35 кв. м с большой кухней-гостиной, отдельной спальней и семиметровой лоджией по цене 3 млн руб. сейчас предлагаются в первом корпусе ЖК «Вернисаж» в Кудрово, недалеко от станции метро «Улица Дыбенко». Дом сдается в конце 2016 года.
Корпуса ЖК «Вернисаж» кардинально отличаются от массовой застройки старых спальных районов и функциональными планировками квартир, и качественной отделкой мест общего пользования, и современным дизайном фасадов. Комфорт проживания обеспечат новые коммуникации и надежные скоростные лифты. В подъездах запроектированы колясочные. Но преимущества нового строительства видны и за порогом дома. В «Вернисаже» девелопер воплощает концепцию комплексного освоения территории: наряду с жильем здесь появятся паркинги, площадки для детей, прогулочные зоны, а самое главное – детские сады прямо рядом с домами. Магазины, кафе, рестораны, банки и все, что необходимо людям для решения ежедневных бытовых задач, также будет в шаговой доступности – для этих объектов предусмотрены помещения на первых этажах.
А что же предлагает «Полис Групп» тем, кто рассчитывает на самый небольшой бюджет? В корпусе 5 того же ЖК «Вернисаж», который будет сдан в начале 2017 года, цены на компактные квартиры-студии начинаются от 1,4 млн руб. За эти деньги покупателю достанутся комфортное жилое пространство, просторный застекленный балкон, прихожая и санузел, распланированные по современным нормам, метро в нескольких остановках и парк по соседству. Если в наличии есть 2,2 млн руб., то в этом корпусе можно взять полноценную однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м.
Итак, комната в коммуналке или отдельная квартира, «убитая» однокомнатная или новая комфортная «евродвушка»? Ответ очевиден. Особенно если учесть, что одну и ту же сумму на первичном рынке использовать можно гораздо эффективнее, чем на вторичном. Ведь только на первичке сегодня можно получить рассрочку от застройщика или ипотеку по льготной ставке. А значит, на рынке новостроек путь к своей квартире проще, а результат – приятнее!
Все проектные декларации есть в открытом доступе на сайте http://polis-group.ru/
