МО Ивановский: «идеальные хрущевки» и немного Невы

О том, как сегодня живется в одном из старейших округов Петербурга, мы решили выяснить в рамках очередного объезда городских территорий.

Точка на карте

Муниципальный округ Ивановский занимает территорию площадью 601 га, по ней проходят 18 магистралей – улиц, проспектов, проездов, бульваров протяженностью более 20 км.

Судьба этой части города исторически определялась развитием промышленности. Еще в начале XVIII века на берегах Невы появились первые кирпичные заводы, а в 1744 году один из них был превращен в Порцелиновую мануфактуру, которую двадцать лет спустя переименовали в Императорский фарфоровый завод. И по сей день он является одной из крупнейших промзон Ивановского. Всего же в промышленную зону округа входит восемь предприятий, включая такие гиганты, как Пролетарский завод и Октябрьский электровагоноремонтный завод.

Рабочая история округа наложила главный отпечаток на его внешний облик. Элементы фабричной архитектуры и пролетарского авангарда можно встретить везде: от зданий действующего мужского монастыря на улице Крупской до строений, в которых сегодня расположены офисные и торговые центры. Это неудивительно – многие объекты разместились именно на бывших производственных площадках, как дореволюционных, так и возведенных в годы советской власти.

Как добраться

С северо-запада на юго-восток округ пересекает Ивановская улица. С севера на юг протянулись еще три автомагистрали: проспект Обуховской Обороны, улицы Седова и Бабушкина.

Пассажирский трафик на всех магистралях достаточно активен, пробки нередки, но поскольку округ предоставляет автомобилистам сразу несколько альтернативных маршрутов движения, ситуацию с транспортной доступностью Ивановского можно считать условно удовлетворительной.

Единственная станция метро здесь – «Ломоносовская». От нее буквально за 10-15 минут можно добраться до Невского проспекта. Некоторые жители Ивановского предпочитают пользоваться расположенной в соседнем округе станцией «Пролетарская», которая, как правило, бывает менее загружена.

Общественный транспорт (трамваи, автобусы, троллейбусы и многочисленные маршрутки) ходит по МО довольно активно.

Где жить

На сегодняшний день в Ивановском расположено 147 жилых зданий на 8,5 тысячи квартир. Жилой фонд округа своеобразен.

Вдоль набережной Невы и проспекта Обуховской Обороны здесь расположен ряд зданий дореволюционной постройки и более поздних сталинок. Практически о каждом из них можно рассказывать отдельно – эти дома индивидуальны как по своей истории, так и по архитектурным достоинствам.

Объединяет же их то, что и по сей день здесь достаточно много коммунальных квартир, они составляют почти треть всего жилого фонда округа.

В 1920-30-е годы в Ивановском массово возводили жилье для рабочих окрестных заводов. К этому времени относится и строительство одного из самых необычных жилых зданий города – так называемого дома-колбасы на улице Бабушкина. По устойчивой легенде, этот дом долгие годы являлся длиннейшим жилым зданием Ленинграда.

Фоторепортаж с объезда территории МО Ивановский (14 фото)

Округ богат и на другие достижения и рекорды массового жилищного строительства. Именно здесь, на улице Полярников, в 1955 году был возведен первый в СССР крупнопанельный дом. Примечательно, что вся сборка здания с учетом отделочных работ заняла чуть более трех месяцев.

Вдоль улицы Седова расположился первый в стране квартал типовых хрущевок. Точнее – «хрущевок в идеале» – тех домов, которые изначально стремились строить проектировщики и архитекторы. И по сей день квартиры в них пользуются спросом на рынке. Красивая плиточная фасадная отделка, просторные кухни и высокие потолки (все то, что позже было признано излишествами) выгодно отличают эти здания от унылых и тесных панельных пятиэтажек, в которые трансформировался панельный проект.

После войны в округе начали строиться двух-, трехэтажные кирпичные дома, некоторые из них и по сей день находятся в довольно приличном состоянии.

После принятия городской программы расселения жилых домов первых массовых серий эти здания фигурировали в нескольких громких скандалах. Одни жильцы стремились попасть в программу реновации, другие вместе с градозащитниками активно протестовали против сноса. В итоге часть зданий была расселена, жильцам других объектов удалось отстоять их существование.

Расселенные дома стоят заброшенными, ожидая дальнейшей участи, поскольку программа реновации этих кварталов по-прежнему подвергается корректировкам.

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средние цены на жилье в Ивановском достаточно высоки: в июне нынешнего года стоимость квадратного метра здесь превышала 91 тыс. руб.

В структуре предложения абсолютным лидером являются «двушки» – на их долю приходится больше половины всех объектов, находящихся в экспозиции. Меньше всего однокомнатных квартир – всего 8%.

По типу фонда лидируют сталинки – 57%, далее идут кирпичные дома – 30%. Дешевле всего предлагаются квартиры в старой панели – стоимость квадратного метра здесь лишь немного превышает 84 тыс. руб.

Самую дешевую однокомнатную квартиру (общая площадь 32 кв. м) в Ивановском на момент подготовки публикации предлагали за 3,15 млн на третьем этаже пятиэтажной хрущевки по Ивановской улице. Единственная «однушка» (общая площадь 40 кв. м), которая выставлена на продажу в сталинке, расположена в доме на той же улице и продается почти за 5 млн руб.

МО Рыбацкое – территория парадоксов

Константиновское – маленький округ для большого эксперимента

Красное Село: место для оптимистов и домоседов

Сосновая Поляна: «весь покрытый зеленью»

Северо-Приморская часть: жилой район эпохи перемен

Где покупать и развлекаться

Станция метро «Ломоносовская» одновременно с транспортной функцией также выступает центром притяжения торговых объектов. Одно время полузаконные и совсем незаконные торговые точки были серьезной проблемой Ивановского, но в последние годы власти начали активно бороться с нелегальной торговлей.

Тем не менее крупных современных торговых центров и гипермаркетов здесь нет, практически вся торговля сосредоточена в объектах стрит-ритейла. Зато на территории округа расположено довольно много закусочных, кафе и небольших ресторанчиков, и количество таких заведений продолжает расти.

Парк имени Бабушкина – основная зеленая зона Ивановского. В девяностые годы объект был практически заброшен и с тех пор пользовался крайне дурной славой у местного населения. Однако в 2008 году его начали обустраивать заново, и сегодня парк вернул себе былой статус спокойного и приятного места для семейного отдыха.

К границам Ивановского примыкает сад Куракина дача, но этот объект пока что только ждет нового витка своей истории – он находится на реконструкции, которая завершится не раньше чем через год.

Еще одно знаковое место округа – Ивановский карьер – крупнейший искусственный водоем в Невском районе.

В МО есть кинотеатр – «Спутник». Долгое время объект использовался в качестве рынка, но не так давно ему вернули досугово-развлекательную функцию. В округе действует несколько библиотек, физкультурно-оздоровительные подростковые клубы, стадион ОАО «Октябрьский электровагоноремонтный завод» и ряд школьных спортплощадок.

И, конечно, нельзя не отметить, что северо-западная граница округа проходит вдоль берега Невы. К сожалению, о его состоянии можно сказать то же самое, что и о большинстве других участков береговой линии, не обласканных вниманием туристов: все довольно бедненько. Хотя, к чести районных властей, в данном случае можно добавлять: зато чистенько.

Где учиться и лечиться

Население округа сравнительно невелико, на сегодня оно составляет порядка 30 тысяч человек, из них около пяти тысяч – несовершеннолетние. В округе работают три государственные общеобразовательные школы на 2,5 тысячи мест и 12 детских садов, которые не без напряжения справляются с нагрузкой, хотя население Ивановского год от года остается примерно на одном уровне, а нового строительства практически не ведется.

В Ивановском расположен Петербургский государственный институт экономики и сервиса, Академия практического бизнеса (учебный центр), Электромеханический техникум железнодорожного транспорта и Высший педагогический колледж.

В МО работают четыре поликлиники, загрузка которых достаточно высока, учитывая, что население округа год от года «стареет».

Средние цены по типам квартир

Структура предложения по типам квартир

Средние цены по типам домов

Структура предложения по типам домов

Источник: Центр исследований и аналитики ГК БН

Текст: Андрей Грязнов    Фото: Алексей Александронок