Журналисты БН приехали в Красногвардейский район и осмотрели два жилых комплекса в разных его концах. Несмотря на принадлежность к разным сегментам, у них обнаружилось немало общего.
ЖК на Пискаревском проспекте
Фоторепортаж со стройки ЖК на Пискаревском (10 фото)
Этот жилой комплекс состоит из двух частей, имеющих собственные имена. Два корпуса бизнес-класса («Четыре горизонта») главными фасадами выходят на Неву. Еще два корпуса («Дом на излучине Невы») находятся, как ни парадоксально, чуть дальше от главной реки Петербурга и позиционируются как комфорт-класс. Конструкционных отличий между корпусами немного: в домах бизнес-класса больше просторных видовых квартир, в том числе с террасами, чуть выше потолки и роскошнее отделка холлов в подъездах. Все четыре корпуса жилого комплекса будут иметь высоту 10-13 этажей.
Дома бизнес-класса начали строиться раньше. Поэтому на одном из них уже завершаются монолитные работы и начались фасадные. На другом корпусе заливаются перекрытия девятого этажа.
На двух корпусах комфорт-класса монолитные работы ведутся на уровне пятого-седьмого этажей. Полностью во всем комплексе они будут завершены к ноябрю, а сдать ЖК застройщик собирается целиком, без разбивки на очереди, в третьем квартале будущего года.
Заметим, что девелопер начал строительство довольно давно, в начале 2013-го. Сложности вызвало обременение КГИОПа: обязательное сохранение и реставрация объекта культурного наследия XIX века – водонапорной башни Охтинской бумагопрядильной мануфактуры, которая находится прямо посреди принадлежащего RBI участка. Башню пришлось укреплять как внутри, так и снаружи: ее пересадили на новый свайный фундамент – работа эта чрезвычайно трудоемкая и заняла почти год. При этом под коммерческие нужды объект приспособлен не будет – из-за конструкционных особенностей памятника архитектуры.
Однако именно башня задала облик всему проекту ЖК: темно-коричневые фасады, стрельчатые арки и другие элементы промышленного стиля позапрошлого века. К тому же архитекторы решили использовать так называемый тяжелый навесной фасад, который при строительстве жилых зданий в Петербурге почти не применяется. Его отличие в том, что вместо фасадной плитки используется специальный облицовочный кирпич. Его пришлось закупать в Эстонии, так как на Северо-Западе России продукцию надлежащего качества не производят. Такой фасад долговечен и обеспечивает лучшую тепло- и звукоизоляцию.
Еще одной интересной особенностью является наличие специальных блоков для установки кондиционеров, чтобы они не портили облик фасадов. Под жилыми домами расположится подземный двухуровневый паркинг, куда можно будет спуститься на лифте прямо со своего этажа. На первых этажах разместятся офисные помещения с отдельными входами со стороны улиц, а также торговая галерея.
Квартиры предполагается передавать дольщикам с предчистовой отделкой, но при желании можно заказать и полную. Стоимость квадратного метра начинается со 125 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими крупными банками, застройщик предоставляет возможность платить в рассрочку. Реализация жилья ведется в соответствии с 214-ФЗ.
Проектные декларации на сайтах: www. rbi.ru и www.sevgorod.ru
ЖК «Нью-Тон»
Фоторепортаж со стройки ЖК «Нью-Тон» (10 фото)
В противоположном конце Красногвардейского района близится к завершению строительство двух 24-этажных башен жилого комплекса «Нью-Тон». Монолитные работы на обоих корпусах ведутся на уровне 23-24-го этажей, больше половины оконных проемов уже остеклены и вскоре начнется окраска фасадов. Одновременно строится подземный паркинг на 123 машиноместа, а также детсад на 80 воспитанников («с музыкально-эстетическим уклоном», но при этом муниципальный). Жилье и все объекты инфраструктуры планируется сдать в ближайшем декабре.
Архитектура комплекса предельно лаконична. Из «фишек» застройщика можно выделить торговую галерею, которая соединит две высотки. На фоне окружающей застройки, состоящей из пяти-девятиэтажных домов советской постройки, ЖК «Нью-Тон» будет доминировать. Соответственно, с десятого и последующих этажей откроются неплохие виды, к примеру, на Неву и Смольный собор.
Дворовая территория будет огороженной и закрытой для посторонних и для автомобилей. Здесь будут разбиты детские и спортивные площадки, а также сооружен фонтан.
Квартирография типична для данного застройщика: студий совсем мало, в основном «однушки» и «двушки». На двух верхних этажах будут расположены самые большие, видовые трех- и четырехкомнатные квартиры.
Квартиры передают дольщикам с белой отделкой. Квадратный метр стоит от 94 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими банками, можно платить и в рассрочку до конца 2016 года. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Особо отметим местоположение объекта: до метро отсюда неблизко (об этом чуть ниже), зато в пешеходной доступности имеется вся необходимая социальная инфраструктура, включая несколько школ, строится ледовый каток и парк аттракционов. Рядом находится Армашевский сквер, а всего в километре Ржевский лесопарк – один из самых больших в городе.
Проектная декларация на сайте www.6543210.ru
Далекое метро
В заключение скажем несколько слов о транспортной доступности этих объектов. До ближайших станций метро от обоих ЖК довольно далеко. При этом в прилегающей к Неве части Красногвардейского района с наземным транспортом дело обстоит хуже, чем на Ржевке. Таким образом, «Нью-Тон» доступнее и для тех, кто ездит на метро, и для автомобилистов – поскольку находится рядом с Кольцевой автодорогой.
