Журналисты БН вновь отправились исследовать строительные площадки в предместьях Петербурга, расположенных к югу от мегаполиса. На сей раз нас интересовали новостройки в «царских пригородах» со множеством достопримечательностей. Мы съездили в Гатчину, Павловск и деревню Низино, что недалеко от Петергофа.
ЖК «IQ Гатчина»
Фоторепортаж со стройплощадки ЖК «IQ Гатчина» (8 фото)
Для райцентра, находящегося в 40 километрах от Петербурга, этот объект уникален по многим показателям. Застройщик собирается к середине 2019 года в три очереди возвести около 140 тыс. кв. м жилья. Пока в диковинку в Гатчине и подземные паркинги, и уж тем более такие, куда можно спуститься прямо на лифте, не выходя на улицу. Кроме того, впервые девелопер построит не только жилые дома, но и социальную инфраструктуру. Детский сад на 120 мест откроется предположительно осенью 2016 года. Проект уже согласован с властями, прошел экспертизу, получено разрешение на строительство. Позднее будет возведено еще одно детское дошкольное учреждение на 160 воспитанников и школа на 600 учеников.
В настоящее время завершается строительство шести корпусов первой очереди высотой 6-11 этажей. Собирали их из трехслойных панелей производства Гатчинского ДСК. Сейчас внутри идут отделочные и сантехнические работы, а также прокладка электросетей. В конце июня начнется окрашивание фасадов: каждый корпус будет иметь свою яркую расцветку. Сдача первой очереди назначена на ближайший декабрь.
Между корпусами расположатся три подземных паркинга на 82-90 машиномест каждый, работы по их строительству сейчас в самом разгаре. Кровлю паркингов сделают эксплуатируемой, на ней разместятся детские площадки и прогулочные зоны (для автомобилей въезд во дворы закрыт). Среди «фишек» застройщика – интерактивная библиотека в одном из дворов, пешеходный бульвар с кафе и магазинами, а также обустроенные во дворах клумбы, где жители смогут сажать овощи и фрукты.
Что касается квартирографии, то больше всего в жилом комплексе запроектировано однокомнатных квартир (около 40%), остальное – студии, «двушки» и «трешки» примерно в равном количестве. Есть также несколько двухуровневых четырехкомнатных апартаментов с террасами на эксплуатируемой кровле и квартиры с террасами на первых этажах. Коммерческие помещения предусмотрены только в тех корпусах, которые фасадом выходят на Пушкинское шоссе.
Квадратный метр в ЖК «IQ Гатчина» стоит от 66 тыс. руб., все квартиры сдаются с так называемой белой отделкой. Объект аккредитован несколькими крупными банками, можно заплатить и в рассрочку (но не беспроцентную). Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www.6543210.ru
ЖК «Ливадия»
Фоторепортаж со стройплощадки ЖК «Ливадия» (8 фото)
Жилой комплекс бизнес-класса находится в совершенно уникальном месте даже для нешумного Павловска – на тихой улице в зеленом микрорайоне, застроенном небольшими четырех-пятиэтажными зданиями: брежневками, симпатичными новыми домами с мансардами и башенками, а также сохранившимися деревянными – такие дома реконструируют и бережно следят за ними, сберегая павловский усадебный стиль. Для объекта такого класса место, надо признать, выбрано безупречно.
Степень готовности новостройки на сегодняшний день составляет 75% – кирпичные стены готовы, фасады утепляются, монтируется кровля и внутренняя инженерия. Сдать дом застройщик намерен в ближайшем декабре.
Чуть больше половины квартир – однокомнатные площадью от 40 «квадратов», остальные – двух- и трехкомнатные (до 84 кв. м). Дом спроектирован таким образом, что жилье можно перепланировать по индивидуальному дизайну и даже объединять несколько квартир в одну. Сдается оно без отделки, что обычно для объектов премиум-сегмента.
В цокольном этаже проектом предусмотрены паркинг на 18 машиномест, кладовые, а также помещения для охраны, куда будет выводиться картинка с видеокамер. В местах общего пользования (на лестницах и площадках) предусмотрена декоративная отделка. Придомовую территорию с ландшафтным дизайном оградят, внутри установят фонтан, а рядом с домом оборудуют детскую площадку.
Особое внимание застройщик уделил энергосбережению: в каждой квартире будет автономное газовое отопление от специального термоблока. Каждый жилец сможет регулировать температуру самостоятельно и тем самым значительно экономить на квартплате.
Минимальная стоимость квадратного метра в ЖК «Ливадия» – 90 тыс. руб. Объект аккредитован госбанком, застройщик предлагает воспользоваться рассрочкой. Реализация жилья ведется в соответствии с 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www.pavlovskstroy.ru
ЖК «Мандарин»
Фоторепортаж со стройплощадки ЖК «Мандарин» (8 фото)
На этой стройплощадке мы были менее трех месяцев назад, но при новом посещении обнаружили значительные изменения. Во-первых, завершились монолитные работы на доме второй очереди, строительство которого в начале апреля находилось на самой начальной стадии. Во-вторых, началась откопка котлована под второй дом той же очереди. Оба их застройщик планирует сдать через год.
А уже осенью 2015-го «Аркада» собирается получить разрешение на ввод в эксплуатацию двух каркасно-монолитных пятиэтажных корпусов первой очереди. Один из них уже почти полностью готов, во втором ведется отделка внутренних помещений. Параллельно началось благоустройство внутридворовой территории: расчищается место под гостевую парковку. Кроме нее оборудуют еще детские площадки и спортивные зоны с тренажерами (не считая стандартного озеленения).
Квартирография объекта типична для сегмента масс-маркет: 90% – студии и «однушки», небольшое количество двухкомнатных. Собственной социальной инфраструктуры девелопер не строит, так как все необходимое в деревне Низино уже есть – школа, детский сад и небольшая поликлиника. Среди других плюсов – экология: промышленных предприятий и шумных автотрасс рядом нет, а вот леса, поля и пруды, наоборот, имеются в большом количестве. В полукилометре расположен дворец «Бельведер»
Цены на жилье в «Мандарине» традиционно низки и начинаются от 50 тыс. руб. за квадратный метр. Объект аккредитован четырьмя банками, есть возможность выплат в рассрочку, в том числе беспроцентную, также в качестве оплаты принимаются жилищные сертификаты, выдаваемые в Петербурге и Ленобласти. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www.sk-arkada.com
Разная доступность
Три объекта, которые мы посетили, довольно трудно привести к общему знаменателю по транспортной доступности. В самом выгодном положении для автомобилистов оказывается ЖК «Мандарин»: добраться до КАД можно за десять минут. С другой стороны, без машины жить тут сложнее – до платформы Новый Петергоф более пяти километров, а в Петергоф ходят автобусы.
Из Гатчины и Павловска, напротив, по железной дороге добраться до Петербурга довольно просто – платформы находятся недалеко от интересующих нас объектов. А вот на автомобиле доехать будет, скорее всего, сложнее: на Киевском, Гатчинском, Московском шоссе и Витебском проспекте пробки возникают постоянно.
