Мы побывали на трех стройплощадках в Колпинском и Невском районах Петербурга, выбрав, на наш взгляд, самые интересные проекты: две высотки с прекрасными видами на Неву и среднеэтажный жилой комплекс в финской стилистике.
ЖК «Юттери»
Этот объект находится на окраине Колпино, недалеко от одноименной железнодорожной станции. Бросается в глаза некая обособленность ЖК «Юттери»: микрорайон, где он находится, застроен очень скудно, инфраструктуры – что торговой, что социальной – здесь, соответственно, нет практически никакой. Однако застройщика это совершенно не смущает, поскольку он сам намерен возвести на территории квартала все необходимое: школу, детский сад, поликлинику и пр.
Так, школу на 375 учеников и детсад на 120 воспитанников девелопер планирует открыть в сентябре 2017 года. К тому времени уже будут заселены два дома первой очереди (ввод в эксплуатацию намечен на ближайший декабрь) и корпус второй очереди (разрешение на строительство действует до октября 2016-го). Их степень готовности уже сейчас довольно высокая, и выполнить все работы в срок, по-видимому, труда не составит.
Два дома третьей очереди на 513 квартир получили разрешение на строительство лишь в начале июня и в продажу пока не выведены. Согласно проектной декларации, их сдача намечена на июнь 2017 года. Всего же застройщик намерен построить на своем участке десять панельных корпусов (в общей сложности более двух тысяч квартир), а также три двухъярусных холодных паркинга на 50 машиномест каждый; предусмотрены еще и открытые автостоянки.
Для проектирования квартала «Ленстройтрест», как обычно, пригласил именитого иностранного архитектора: над проектом в Колпино трудился знаменитый финн Юкка Тикканен. Он создал жилой комплекс, по многим параметрам очень похожий на жилые проекты в Финляндии. В первую очередь это касается высотности домов – все они пятиэтажные (четыре этажа плюс мансарда). Кроме того, паркинги и открытые парковки размещены с внешней стороны квартала и автомобильное движение по дворам запрещено. Соответственно, детям по пути в школу не нужно будет пересекать дороги. Вдобавок по всему периметру квартала оборудуют велодорожки, а рядом со школой и садиком – велопарковки.
Большинство квартир в первой очереди ЖК – однокомнатные площадью от 30 до 40 кв. м. Есть также довольно скромное (около 20%) количество студий, в том числе внушительных по размерам – 41 «квадрат», а также «двушки» и немного трехкомнатных квартир. Во второй и третьей очередях доля двух- и трехкомнатных квартир существенно возрастает и даже появляется одна четырехкомнатная. Все жилье имеет просторные финские лоджии с безрамным остеклением, площадь некоторых из них достигает 14 «квадратов». Жилье на мансардном этаже имеет высокие потолки (до 3,3 м). Ну и вишенка на торте – лифты «Отис» и «Шиндлер» в пятиэтажных домах.
Квартиры в одном из корпусов первой очереди передаются дольщикам без отделки, остальные – с чистовой отделкой. Квадратный метр стоит от 65 тыс. руб., продажи ведутся по 214-ФЗ. Объект аккредитован десятью банками, застройщик предлагает несколько вариантов платежей в рассрочку.
Проектная декларация на сайте www.6543210.ru
ЖК «Дом у озера»
В самом центре поселка Металлострой находится новостройка со сложной судьбой и длинной историей, в которой – теперь это уже можно сказать с уверенностью – должен наступить хэппи-энд. Первое постановление о проектировании и строительстве этого объекта вышло осенью 2004 года, но долгое время строительство было заморожено.
Фактически возведение дома началось только в 2012 году, и к середине 2015-го его практически достроили: ключи от квартир дольщикам первых четырех секций начнут выдавать в июле, а сдача всего дома запланирована на начало осени. Журналисты БН сумели убедиться, что некоторые квартиры уже отделаны и жильцы смогут переехать сразу же после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи. Рабочие тем временем благоустраивают дворовую территорию, устанавливают входные двери в квартирах и завершают электротехнические работы. Также продолжается отделка подземного паркинга на 62 машиноместа.
В доме приятно удивляет разнообразие планировок, есть в том числе большие по площади квартиры без внутренних перегородок. В квартирографии преобладают «двушки», малогабаритных студий нет вовсе. На площадке располагается по четыре квартиры, что тоже явный плюс.
Ну а главным преимуществом локации ЖК «Дом у озера» является даже не собственно водоем (он довольно маленький по размерам, скорее, его можно назвать прудом), а великолепные видовые характеристики любой квартиры начиная с шестого этажа. Виды ничто не заслоняет (вокруг пятиэтажная застройка советских времен), прекрасно видна Нева вплоть до вантового моста, а в хорошую погоду, как рассказали нам рабочие, можно увидеть даже Ладогу.
Жилье будет передаваться дольщикам без отделки, однако эту опцию можно дополнительно заказать у застройщика. Прямо под окнами расположен детский сад, метрах в трехстах – общеобразовательная школа. Квадратный метр стоит от 65 тыс. руб., объект аккредитован двумя крупными банками. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www.domuozera.su
ЖК «Рыбацкий форт»
Этот совсем небольшой 14-этажный одноподъездный дом расположен в двух шагах от места впадения реки Славянки в Неву. Вокруг – остатки частного сектора и множество деревьев, так что это место никак не воспринимается как часть мегаполиса. Во всяком случае, пока. Ведь освоение Усть-Славянки крупными девелоперами уже началось.
Монолитно-каркасный корпус находится на высокой стадии готовности и уже подводится под крышу. Одновременно сооружается небольшой подземный паркинг на 29 машиномест. Ввод новостройки в эксплуатацию намечен на первый квартал будущего года, рабочих на площадке мы заметили множество, так что сроки сдачи вряд ли будут корректироваться.
Ровно половина квартир в доме – студии (остальные – одно- и двухкомнатные), правда, в их число включается и жилье площадью 57 кв. м, то есть со свободными планировками. Разумеется, при таком расположении дома большинство квартир – видовые. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения. Собственная инфраструктура комплекса включает детские игровые площадки и зоны отдыха для взрослых. Ну а социальная и торговая расположена в соседнем Рыбацком.
Минимальная стоимость квадратного метра – 92 тыс. руб., жилье передается дольщикам без отделки. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Объект аккредитован тремя банками, застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до августа 2016 года.
Проектная декларация на сайте www.fort-rybatsky.ru
Окольными тропами
В заключение, как обычно, расскажем о транспортной доступности осмотренных нами объектов. Разумеется, лучше всего дело обстоит в Усть-Славянке, так как до метро совсем недалеко, а от жилых массивов Рыбацкого и Шлиссельбургского проспектов она отделена только пешеходным мостом, находящимся в аварийном состоянии, но открытым для прохода. С вводом этой переправы в строй у жителей ЖК «Рыбацкий форт» появится еще один выезд из микрорайона, правда, пока совершенно не ясно, когда это произойдет.
Из Колпино и Металлостроя уже сейчас можно выехать двумя способами: через Петрозаводское либо Московское шоссе. Однако оба они основательно забиты транспортом практически в любое время суток. Ситуация изменится разве что года через три, когда откроется платная автотрасса Москва – Петербург, которая оттянет на себя значительную часть грузового трафика. Ну а как альтернативу личному автотранспорту можно рассматривать электрички, благо из Колпино через Металлострой до Московского вокзала они ходят регулярно.
