Программа коммерческого найма действует в Петербурге с лета 2011 года. За четыре года в ее рамках свои жилищные условия уже улучшили более 2,5 тысячи петербуржцев. Сейчас ее участниками числятся еще около 3,3 тысячи человек.
Прощай, очередь
Снять жилье у государства получится, если только вы являетесь городским очередником. Это первое (и основное) требование. К примеру, если проживающий с вами родственник в очереди не состоит, то переехать в съемную квартиру у него не получится.
Второе условие – совместное проживание в занимаемой квартире двух и более взрослых поколений в семье. Это, например, муж с женой, их несовершеннолетние дети, дедушка с бабушкой, тети, дяди. Но если у вас есть дети, не достигшие 18 лет, а другие совершеннолетние родственники в квартире с вами не проживают, то попасть в программу не получится.
Съемную квартиру предоставляют в дополнение к уже занимаемому жилью – на него, разумеется, государство претендовать не будет. Но взамен придется в добровольном порядке отказаться от статуса городского очередника и написать соответствующее заявление о снятии с очереди. Это третье условие включения в программу. Встать обратно на очередь вы сможете согласно 35 статье Жилищного кодекса РФ (намеренное ухудшение жилищных условий) только через пять лет.
Если очередник в семье один, он сможет претендовать на квартиру площадью до 33 кв. м. На каждого очередника – члена семьи, состоящей из двух и более человек, предоставляется по 18 кв. м.
Разумеется, приватизировать, продать, обменять, сдать в аренду другим гражданам квартиру, полученную у государства на условиях коммерческого найма, вы не сможете.
ЖДЕМ МЕСЯЦ
Если возникли сомнения, соответствуете ли вы предъявляемым требованиям, то можно предварительно проконсультироваться со специалистами оператора программы – СПб ГБУ «Горжилобмен». Они сообщат вам также, на какой размер предоставляемой площади ваша семья сможет претендовать. Для этого придется записаться на консультацию.
Если решение принято, то пишем заявление о включении в программу. Заполнить форму можно на сайте оператора, отправить по почте или лично занести в Горжилобмен.
На рассмотрение документа у чиновников уйдет до 30 дней. После чего вам по почте придет ответ, признаны вы участником программы или нет. При положительном ответе вас пригласят на личный прием к оператору. Если в программу вы не попали, то вам должны объяснить конкретные причины отказа.
Собираем бумаги
После признания вас участником программы и получения приглашения на личный прием к оператору можно приступать к сбору документов.
Вам потребуются паспорта членов семьи, свидетельства о браке, рождении (усыновлении) детей и копии всех этих документов.
Если занимаемое вами жилье не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то понадобятся документы, подтверждавшие основания владения или пользования квартирой. Это может быть, к примеру, договор приватизации или социального найма, ордер, решение чиновников о предоставлении жилого помещения гражданину, свидетельство о дарении и т. д.
Пакет документов берем с собой на прием в Горжилобмен.
ВЫБИРАЕМ НОВОСТРОЙКИ
Чиновники ежегодно составляют списки граждан, которым в этом году оказывается содействие в рамках программы. Если вас включили в этот перечень, то специалисты Горжилобмена сообщат вам об этом и пригласят для выбора квартиры.
Обычно предлагается несколько объектов (до десяти). Есть резон съездить и просмотреть максимальное количество предложенных вариантов. Сразу предупреждаем, что выбор квартир весьма скромен, они располагаются в основном в бюджетных новостройках на городских окраинах: в Красном Селе, Славянке и Шушарах.
Вполне может случиться так, что предложенные варианты по каким-то причинам вас не устроили (не устраивает локация, качество строительных работ и т. д.). Вы вправе от них отказаться. При этом вы остаетесь участником программы, но вот сколько придется ждать новых предложений, прогнозировать достаточно сложно.
Ежегодно в рамках программы коммерческого найма чиновники распределяют между ее участниками около 300-400 квартир. Чем больше стаж очередника, тем скорее получится снять жилье у государства.
Один из главных плюсов программы тот, что арендовать жилье у государства можно по ценам в три-четыре раза ниже рыночных. Размер месячной ставки является фиксированным, устанавливается она сроком на год.
Кроме платы за наем придется оплачивать и расходы на коммунальные услуги. Соответственно, чем больше площадь квартиры, тем выше эти расходы.
Готовимся к переезду
Если бюджетная квартира вас устроила и вы готовы к переезду, остается последний шаг – подписать с оператором договор коммерческого найма, который заключается на пять лет. Отметим: если вы добросовестный арендатор (вовремя оплачиваете наем и коммунальные услуги, не наносите вред предоставленному вам имуществу и пр.), то договор впоследствии можно будет продлить на такой же срок. Расторгнуть уже заключенное соглашение чиновники имеют право только на основании решения суда.
После того как договор подписан, у вас возникнут дополнительные расходы. Нужно будет в пятидневный срок застраховать предоставленную вам квартиру и предоставить соответствующие бумаги в Горжилобмен. Размер страховки составит 0,1% от рыночной стоимости жилья. После этого можно готовиться к получению ключей и новоселью.
Надеемся, что наш материал будет полезен для тех, кто рассматривает возможность воспользоваться программой коммерческого найма и снять жилье у государства. Просим ответить на наш вопрос.
