Недавно БН в рамках объезда городских территорий побывал в МО Сосновая Поляна, а сегодня решил выяснить, как живется в соседнем округе.
Взгляд снаружи
Это муниципальное образование по своей структуре не очень типично даже для окраинных районов Петербурга. На юге округа, за границей Балтийской ветки ОЖД и проспекта Народного Ополчения, начинается обширная нежилая зона, занимающая не менее 50% территории Константиновского. Здесь расположились склады, несколько мелких промышленных объектов и обширное хозяйство Юго-Западных очистных сооружений, включая уже не использующиеся и недостроенные площадки.
Южная граница МО Константиновское проходит вдоль речки Ивановка, которая летом превращается в еле заметный ручей
Все это перемежается территориями многочисленных коллективных автостоянок и некогда активно осваивавшимися, а сейчас заброшенными огородничествами.
Также в состав МО Константиновское входит расположенный автономно поселок Володарский (Сергиево). Рынок недвижимости здесь фактически полностью ограничен редкими предложениями индивидуального малоэтажного жилья и коттеджей.
Фоторепортаж
Таким образом, в округе есть всего три квартала с плотной многоквартирной жилой застройкой – 7-17, 20 и 21.
Именно здесь в последние годы и развернулся градостроительный эксперимент по реконструкции так называемых домов первых массовых серий, в просторечии – жилых зданий до- и послевоенной постройки, а также хрущевок.
Как добраться, где учиться
Ситуация с транспортной доступностью Константиновского несколько отличается от Сосновой Поляны. Главной транспортной артерией округа выступает проспект Ветеранов. До одноименной станции метро по нему можно добраться за 15-30 минут, в зависимости от того, в какой части квартала живешь и какой вид транспорта предпочитаешь.
Второй магистралью (она же южная граница округа) является проспект Народного Ополчения. Хотя в плане удобства движения в целом и наличия пробок в частности он, на наш взгляд, значительно уступает проспекту Ветеранов.
Плюс к этому у жителей округа есть небольшой транспортный бонус – железнодорожная станция Сосновая Поляна, от которой минут за 20-25 можно доехать до Балтийского вокзала. Многие жители Константиновского за 5-10 минут добираются до станции пешком, и в этом случае именно по железной дороге ехать в город быстрее и удобнее всего.
На сегодняшний день в границах округа проживает около 36 тысяч человек, в их числе – около 7,5 тысячи детей и подростков. В Константиновском работают пять общеобразовательных школ и одна гимназия.
С детскими дошкольными учреждениями похуже, здесь их всего четыре, но учитывая обеспеченного ими соседа – МО Сосновая Поляна – проблемы с устройством детей в детские сады стоят намного менее остро, чем в ряде других городских районов.
Два расселенных несколько лет назад дома по ул. Тамбасова до сих пор стоят в ожидании сноса
На территории округа расположены два средних специальных учебных заведения – Колледж электроники и приборостроения и Морской технический колледж.
В округе активно работает три подростково-молодежных клуба со спортивными секциями, кружками и т. д.
Взгляд изнутри
Главной зеленой зоной округа является парк Сосновая Поляна. Так сегодня называется южная часть некогда огромной хвойной парковой зоны, сформировавшейся в конце XVIII – начале XIX века. Наиболее известными объектами, расположенными в границах садово-паркового ансамбля, являются усадьба Новознаменка и Готический домик.
Внутриквартальные территории также неплохо озеленены, в том числе и старанием местных жителей: клумбы под окнами, за которыми ухаживают жильцы дома, – тут довольно привычное дело.
Кстати, для окраинного «спальника» Константиновское выглядит очень опрятно. Такие печально привычные элементы городского ландшафта, как мусор под окнами и перекатываемые ветром пластиковые бутылки, здесь увидишь не часто.
Массовых развлекательных объектов в самом округе нет, но на удаленности нескольких остановок общественного транспорта – два кинотеатра, небольшой «Восход» и более внушительный «Рубеж». Для такого небольшого округа здесь достаточно много различных кафе и закусочных, зачастую расположенных в довольно неожиданных местах, например – в глубине тихих и зеленых дворов.
По наличию торговых объектов Константиновское – типичный спальный район прошлого века застройки. Здесь есть три «советских» универсама, занятых сегодня самыми разными арендаторами с непременным участием таких сетевиков, как «Пятерочка» и «Дикси», ряд объектов стрит-ритейла на первых этажах жилых домов и несколько небольших торговых павильонов, появившихся в последние 20-25 лет.
Под флагом реновации
Квартал 7-17 Сосновой Поляны, расположенный в границах МО Константиновское, стал одной из первых городских территорий, где стартовала программа реновации домов первых массовых серий. О самой программе и проблемах, с которыми она столкнулась, говорится подробно и часто, поэтому напомним лишь то, что относится к Константиновскому.
Основу застройки квартала 7-17, ограниченного проспектом Ветеранов, улицей Пограничника Гарькавого, проспектом Народного Ополчения и улицей Летчика Пилютова, составляют жилые дома первых массовых серий (до 1970 года) и дома 1980-х годов постройки. На территории квартала расположен 51 жилой дом, 40 из которых подлежат расселению и сносу.
Проект, утвержденный Смольным в 2011 году, реализует ООО «СПб Реновация». Работами будет затронуто 21,36 га территории квартала, а «общая площадь возводимых улучшений» превысит 383 тыс. кв. м.
Расселять жильцов планируется в пять очередей, самая последняя из которых должна была, согласно проектным планам, завершиться в 2018 году. На сегодняшний день сроки расселения уже сдвигались и, видимо, будут сдвигаться в дальнейшем. Тем не менее строительство домов, которые должны будут принять расселенцев, постепенно продвигается.
Первые три корпуса ЖК «Сандэй», общей площадью 11,2 тыс. кв. м на 2-й Комсомольской улице были сданы еще зимой прошлого года. А уже этим летом Госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию еще двух корпусов на 514 квартир.
Что же касается сноса первых расселенных зданий, то он, по словам представителей «СПб Реновации», должен состояться в октябре текущего года. Сразу после сноса планируется начать строительство второй очереди ЖК на 43,8 тыс. кв. м.
Стоит отметить, что и соседний – 20-й – квартал не остался в стороне от градостроительных перемен. Еще четыре года назад в глубине улицы Тамбасова можно было увидеть двухэтажные деревянные жилые дома 1946-1951 годов постройки. Фактически до самого момента сноса (зимой 2011 года) в них проживали люди. Рядом на той же улице до сих пор стоят расселенными два кирпичных двухэтажных здания послевоенной постройки.
Все эти объекты начали расселяться еще до того, как была принята программа реновации – в рамках ликвидации аварийного фонда.
Жильцы рады. Но не все
Жители самих домов, попавших в программу расселения, к перспективе предстоящего переезда относятся очень по-разному. Одни искренне радуются возможности сменить морально и физически устаревшее жилье на квартиру в новостройке, другие переживают, что патриархальную жилую среду хрущевских районов придется менять на неизбежную многолюдную суету многоэтажки.
Именно разнообразные хрущевки – от редко встречающихся в Петербурге трехэтажных кирпичных, до знакомых всем панельных пятиэтажек – сегодня формируют один из основных типов жилищного фонда округа. Также здесь есть несколько панельных «кораблей», типовых кирпичных девятиэтажек и домов улучшенных серий 1980-х годов постройки.
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в общей структуре предложения «старая панель» занимает более половины, а 35% приходится на кирпичные дома. По количеству комнат лидируют «двушки» – 35% всего предложения, еще 25% занимают однокомнатные квартиры. Средняя цена квадратного метра в мае-июне чуть превышала 89 тыс. руб. Средняя цена «однушки» чуть превышала 3,4 млн, а за «двушку» просили около 4,4 млн руб.
По словам риэлторов, именно в хрущевках иногда появляются самые привлекательные (читай – самые дешевые) варианты предложения – однокомнатные квартиры на 10-15% дешевле среднерыночных. Такие квартиры очень быстро находят своих покупателей. Видимо, не все жители округа готовы ждать результатов затягивающейся реновации и предпочитают решить свою жилищную проблему самостоятельно.
Средние цены по типам квартир
| количество комнат | тыс. руб. | руб./кв. м |
|---|---|---|
| 1ккв | 3 417,3 | 101 163,5 |
| 2ккв | 4 208,0 | 90 257,7 |
| 3ккв | 4 807,5 | 82 960,0 |
| 4ккв | 3 725,3 | 75 487,4 |
| >4ккв | 6 700,0 | 74 444,4 |
Средние цены по типам домов
| тип дома | руб./кв. м |
|---|---|
| Кирпич | 93 970,5 |
| Монолит | 98 187,1 |
| Новая панель | 93 957,7 |
| Старая панель | 84 866,7 |
Структура предложения по типам квартир
