Журналисты БН проинспектировали ход строительства трех объектов в поселке Янино-1, находящихся на высокой стадии готовности, и еще одного в Янино-2, возводить который начали относительно недавно.
ЖК «Янила Кантри»
Компания «Ленстройтрест» пришла в деревню Янино-1 одной из первых, разрешение на строительство первой очереди жилого квартала «Янила Кантри» было получено в феврале 2013 года. Проект был разработан голландским архитектурным бюро KCAP Architects&Planners. На сегодняшний день сдано три панельных дома первого пускового комплекса первой очереди – дольщики уже получают ключи от квартир. Остальные пять корпусов будут сданы к 1 сентября: здесь завершаются отделочные работы, благоустройство территории.
В каждом доме на площадке расположено от четырех до восьми квартир, причем студий среди них немного – около 20%. Упор сделан на одно- и двухкомнатные квартиры, а также «евродвушки». Сдаются они как с чистовой отделкой, так и без нее. На каждой лестничной клетке предусмотрены отдельные помещения для хранения колясок и велосипедов, во дворе – развивающие игровые площадки со специальным покрытием, предохраняющим детей от травм. Также в квартале предусмотрены спортивные зоны (под них выделено 18 тыс. кв. м) и велодорожка.
В сентябре было получено разрешение на строительство трех пилотных корпусов второй очереди. Монолитные работы на них идут сейчас на уровне первого этажа. Второй квартал будет иметь оригинальное цветовое решение фасадов. Предусмотрены закрытые для въезда автомобилей дворы. Да и квартирография здесь отличается: студий – единицы и все они большие по площади, от 31 кв. м. Сдать три дома второй очереди, согласно проектной декларации, планируется в сентябре 2016 года.
Тогда же начнется строительство первого в составе «Янила Кантри» детского сада. Всего их будет три, а в 2018 году начнется возведение школы с бассейном и стадионом. Кроме того, рядом с Колтушским шоссе будет построено два многоэтажных паркинга на 583 машиноместа. Реализовать весь проект девелопер собирается к 2022 году.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Янила Кантри» начинается с 81 тыс. руб. Заметим, что стоимость аналогичных по площади квартир в двух очередях приблизительно одинакова, несмотря на разную степень готовности. Это связано с более высоким классом домов во второй очереди. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Объект аккредитован 15 (!) коммерческими банками, застройщик предоставляет возможность платить в рассрочку до окончания строительства дома.
Проектная декларация на сайте www.6543210.ru
ЖК «Янинский каскад-2»
Этот жилой комплекс в форме буквы Ш находится в самом центре поселка Янино-1 – совсем рядом с торговым комплексом, но на некотором отдалении от Колтушского шоссе. Рядом есть школа, поликлиника, почта, на другой стороне шоссе – сетевой супермаркет. В общем, место удачное во всех отношениях.
Журналисты БН были на площадке ровно год назад, когда возводились монолитные конструкции первых двух этажей. По состоянию на сегодняшний день, 12-этажная новостройка уже подводится под крышу, одновременно завершаются работы по утеплению фасадов. Сдача объекта намечена на конец текущего года, и это, на наш взгляд, вполне реальный срок. При этом разрешение на строительство действует до 24 июля 2016 года.
Обращает на себя внимание нетипичная для сегмента масс-маркет квартирография: малогабаритного жилья здесь относительно немного. Например, в двух из восьми секций вообще нет студий, зато больше половины квартир – двухкомнатные. Заметим, что в доме запроектировано несколько 47-метровых квартир со свободными планировками (формально это тоже студии).
ЖК «Янинский каскад-3»
Проектом ЖК предусмотрено строительство двух небольших подземных паркингов – в общей сложности на 93 машиноместа (плюс открытая гостевая автостоянка на 43 машины). Их кровли будут эксплуатируемыми – на них расположатся детские площадки. Также в доме предусмотрены семь офисных помещений. А вот магазинов и предприятий сферы услуг в ЖК не будет – в них нет нужды из-за близости торгового комплекса.
Жилье передается дольщикам с черновой отделкой. Но зато и цены на квартиры в доме, готовом на 70%, весьма бюджетные: квадратный метр стоит от 53 тыс. руб. Объект аккредитован шестью банками, застройщик предлагает также рассрочку, причем в некоторых случаях – без уплаты процентов. Реализация жилья ведется по 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www.newdom.spb.ru
ЖК «ЯНИНСКИЙ КАСКАД-3»
Самый «младший» из объектов «Строительного управления» расположен на окраине поселка, в сотне метров от самого «старшего» – недавно сданного ЖК «Янинский каскад-1». Небольшой Г-образный 13-этажный дом находится на завершающей стадии строительства: закончены облицовочные работы, идет отделка внутренних помещений, установка перегородок и входных дверей в квартирах, пусконаладка лифтов и т. д.
Сдать объект девелопер намерен в первом квартале будущего года, никакого отставания от графика нет, и вряд ли что-то помешает строителям уложиться в срок. Разрешение на строительство опять-таки выдано с запасом – до апреля 2017-го.
Квартирография третьего «Янинского каскада» интересна преобладанием «однушек» площадью от 37 до 44 «квадратов» – их почти 70% в двухсекционном доме, причем радует разнообразие планировок. Такое жилье более всего подходит одиноким людям или семейным парам без детей. При этом студий совсем мало, как и двухкомнатных квартир. «Трешек» же нет совсем.
На первом этаже запроектированы помещения для консьержа и колясочные, а также специальные комнаты для хранения велосипедов. На придомовой территории будут расположены две детских и спортивная площадки, рекреационная зона. Открытая автостоянка возле дома рассчитана на 52 автомобиля.
Квадратный метр в ЖК стоит от 48 тыс. руб. Объект аккредитован пятью банками, можно платить в рассрочку. Квартиры передадут дольщикам без отделки. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www.newdom.spb.ru
ЖК «Рябиновый сад»
Янино-2 находится на шесть километров дальше от КАД, чем первое Янино, и формально входит в состав Колтушей. Здесь новостроек поменьше – собственно, всего две, да и инфраструктуры пока немного – есть детский сад, конная школа и супермаркет. Но участки под застройку здесь продаются весьма активно, так что развиваться этот населенный пункт в ближайшие годы, без сомнения, будет. К тому же в самих Колтушах «социалки» достаточно много.
Строительная площадка ЖК «Рябиновый сад» расположена между Колтушским шоссе (но не вплотную к нему, а на расстоянии пары сотен метров) и сложившейся еще в 90-е годы среднеэтажной застройкой. И к тому же на возвышенности, откуда открываются неплохие виды на восточные районы Петербурга. Строительство началось в нынешнем году, на рынок первая очередь объекта вышла в апреле. На сегодняшний день монолитные работы в девятиэтажном доме первой очереди на 329 квартир идут на уровне третьего этажа – темп взят неплохой. Сдать его планируется в конце 2016 года – до 16 декабря действует разрешение на строительство.
Снова отметим квартирографию: застройщик и здесь не зацикливается на студиях, а отдает предпочтение одно- и двухкомнатным квартирам, которых в корпусе абсолютное большинство. Есть здесь и «трешки» площадью до 86 кв. м. В этом объекте, кстати, доступна опция покупки квартиры с отделкой. Стоимость квадратного метра начинается с 39,4 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ, объект аккредитован двумя банками, а в рассрочку можно платить до пяти лет.
Началась подготовка площадки под строительство второй очереди. Она будет состоять из пяти корпусов в общей сложности на 650 квартир. Разрешение действует до сентября 2019 года. В составе жилого комплекса будет три подземных паркинга совокупно на 264 машиноместа, а также открытая стоянка на 47 авто. Во дворах проведут комплексное благоустройство: детские игровые площадки, рекреационные зоны и озеленение. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, а также колясочные и комнаты консьержей.
Проектная декларация на сайте www.newdom.spb.ru
Зарождающийся «спальник»
Янино расположено достаточно удобно для появления новых проектов. До КАД всего несколько километров (Янино-1 вообще начинается за самой Кольцевой), однако добраться до метро в часы пик все же непросто из-за постоянно возникающих пробок на узком Колтушском шоссе. Его вскоре планируют расширять, и это должно значительно улучшить транспортную доступность находящихся здесь объектов. Пока же застройщики вынуждены выкручиваться сами. Например, «Ленстройтрест» собирается запустить от своего жилого комплекса до станции метро «Ладожская» собственную маршрутку. Неплохая «фишка», которую могли бы взять на вооружение и другие девелоперы. И не только в Янино.
