Другие форматы загородного жилья – коттеджи, дуплексы, таунхаусы и пр. – рассматривать не будем. Нас интересует исключительно жилье в небольших многоквартирных домах – не выше трех этажей. Сейчас число таких малоэтажных проектов в предместьях Петербурга (именно здесь находится 90% предложения) можно оценить в 40-50. Попробуем разобраться в достоинствах и недостатках загородной квартиры.

Плюс: экология

Несомненный плюс загородного жилья – отсутствие загруженных магистралей, промышленных предприятий, городского шума и пыли. Вместо них – леса, поля, озера и реки. Все это позволяет говорить о малоэтажных проектах как о наиболее привлекательных с точки зрения экологии окружающей среды.

Возможные риски: пробки и расстояния

Однако именно удаленность от мегаполиса оборачивается и существенным недостатком: если вы не фрилансер и работаете не удаленно, то тратить на дорогу до офиса вам, скорее всего, предстоит очень много времени. И дело даже не столько в расстояниях, сколько в пробках. К примеру, во Всеволожск (по соседству с ним реализуется более десятка малоэтажных проектов) не так-то легко попасть в часы пик – дороги узкие (как Дорога жизни, так и Колтушское шоссе), а транспорта на них очень много.

Отметим, что очень немногие малоэтажные комплексы расположены рядом с железнодорожной станцией. А до некоторых даже автобусы не ходят.
Получается, что наличие автомобиля у покупателей такого жилья – необходимое условие.

Плюс: соседи – наперечет

Одно из главных преимуществ проживания в малоэтажном доме по сравнению с «муравейником» очевидно: число жильцов на два порядка меньше. Новосел вместо тысяч малознакомых граждан в качестве соседей получает всего несколько семей. А квартиры в малоэтажке редко сдаются в аренду, значит, и круговорот новых лиц отменяется.

В загородных объектах абсолютно все жильцы знают друг друга, а бытовые проблемы решаются сообща. Ведь каждый заинтересован в том, чтобы его небольшой дом и участок содержались в чистоте и порядке.


Ограниченное число соседей – это плюс и с точки зрения безопасности: подозрительный гражданин на территории небольшого ЖК всегда привлечет внимание бдительных соседей

Плюс: земля впридачу

Только в малоэтажных многоквартирных домах можно вместе с жильем приобрести в собственность еще и придомовой участок. Обычно этот бонус предлагается жильцам первых этажей. Речь в основном идет о прилегающей к дому небольшой лужайке (чаще она огорожена символическим заборчиком). Здесь можно разбить цветник или устраивать пикники.

Практически во всех малоэтажных проектах предусмотрены просторные кладовые, общие для всех жильцов (так называемые колясочные). А такую опцию встретишь далеко не во всех высотках.

Плюс: парковка без проблем

Обычных для жителей мегаполиса проблем с парковкой в малоэтажных комплексах чаще всего нет. Для 50-100 автомобилей нет нужды строить крытые или подземные паркинги. Вполне хватит одной-двух стоянок – в непосредственной близости от дома. Обустройство таких парковок незатратно, а внутридворовое пространство таким образом полностью избавлено от машин. Что очень удобно с точки зрения безопасности, особенно детей.

Возможный недостаток: до магазина – три километра

Существенный минус многих малоэтажных проектов сегмента масс-маркет – дефицит объектов социальной и торговой инфраструктуры, а иногда – их полное отсутствие. Нередко малоэтажный объект появляется вдали от обжитых районов, а застройщик, в силу скромных объемов строительства, не может взять на себя обязательства по возведению детсадов и школ. Некоторые ЖК, в том же Всеволожском районе, строятся в прямом смысле в чистом поле. И даже обычного продуктового магазина в пешеходной доступности может не быть.


Если поблизости нет детсадов, школ и магазинов, то это уже будет не «жизнь на природе со всеми атрибутами городской квартиры», а скорее – просто жизнь на природе

Возможные риски: качество и скорость

Сроки возведения любого малоэтажного дома существенно меньше, чем у многоквартирной высотки. Некоторые застройщики трехэтажный дом умудряются возвести за полгода. Но актуальным в таком случае становится вопрос качества строительства. Нужно быть уверенным, что зимой насквозь не промерзнут тонкие наружные стены, а через внутренние вам не будет слышен каждый чих соседа. Если покупатель далек от нюансов строительных технологий, лучше посоветоваться на этот счет с профессионалами. Необязательно со строителями, можно и с опытным риэлтором.

Считается, что риск недостроя у малоэтажки меньше – как раз из-за непродолжительности строительного цикла. Но есть и другая сторона медали: реализацией таких проектов занимаются, как правило, небольшие застройщики. И у многих из них это единственный объект. Понятно, что такие компании финансово менее устойчивы, чем «гиганты». Да и с банками об открытии кредитной линии в случае чего им договориться сложнее.

Отдельно отметим, что малоэтажное жилье иногда возводится на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). От покупателя в данном случае требуется особая внимательность и тщательная проверка разрешительной документации, которая должна соответствовать генплану поселения.

Плюс: меньше этажей – меньше цена

Этот тезис в большинстве случаев к малоэтажке подходит. Хотя оговоримся: только к проектам, удаленным от КАД на десять и более километров. Ближе к Петербургу земля дороже, соответственно, строить на ней дома на пару десятков квартир девелоперам просто невыгодно (за исключением элитных проектов).

Зато на отдалении от мегаполиса участки резко падают в цене, да и себестоимость строительства квартир в небольшом доме зачастую гораздо меньше, чем в высотке. Для наглядности можно взглянуть на наш список самых доступных по цене студий со сроком сдачи в текущем году. Две трети объектов, фигурирующих в этом перечне – это именно малоэтажка. Так что покупатель загородной квартиры, явно выигрывает в цене.


Затраты на «коммуналку» что в малоэтажном, что в высотном доме, вполне сопоставимы. Тарифы на энергоносители почти не отличаются, чуть дороже вывозить мусор, зато не надо платить за лифт

Подводя итоги

Мы попытались перечислить самые главные, на наш взгляд, преимущества и недостатки проживания в малоэтажных домах за городом. Возможно, что-то упустили. И если нашим читателям есть что добавить исходя из собственного опыта, мы будем только рады.

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Коллаж: Владислав Кунгуров