Казалось бы, потенциальному покупателю с такими деньгами выбирать особо не из чего. Но, изучая каталоги объявлений о продаже жилья, мы обнаружили сотни предложений. В сегодняшнем обзоре рассмотрим варианты и риски покупки жилой недвижимости с бюджетом до миллиона рублей.

Комната в Петербурге

Цены на комнаты в питерских коммуналках стартуют с отметки 800 тыс. руб. (ниже данного значения обычно предлагают доли в квартирах). Располагая бюджетом до 1 млн руб., можно купить комнату в одном из сателлитов закадья (Колпино, Красное Село, Ломоносов), или в серединном «спальнике». Причем, скорее всего, это будет комната от 9 до 13 кв. м в типовой «панельке», или бывшем общежитии.

В историческом центре Петербурга предложения с заявленной ценой также можно найти. Но, как правило, это будут комнаты в совсем уж неблагополучных по социальному составу коммуналках или объекты с обременениями.

Еще один распространенный вариант предложения в историческом центре по такой цене – «недокомнаты». Это невыделенная доля в квартире (например, комната площадью менее 9 кв. м, не более 2 м в ширину, или без окна – такие параметры не позволяют признать помещение жилым).

Важно!
Главный ценообразующий фактор в «коммунальном Петербурге» – соседи. Не исключено, что низкая цена на комнату обусловлена их неуживчивым характером

Квартира в Ленобласти

Располагая суммой от 700 тыс. до 1 млн руб., можно приобрести и квартиру в укромном удаленном от райцентра поселке городского типа в Ленинградской области. Чаще всего речь идет об удаленных от Петербурга районах – Лужском, Бокситогорском, Лодейнопольском, Тихвинском и др.

В данном ценовом сегменте представлены не только однокомнатные квартиры, но и двух- и трехкомнатные. Зачастую это объекты в двух- или трехэтажных типовых кирпичных многоквартирных домах «совхозных» модификаций (реже – в старых «панельках»).

В «квартирном» сегменте также встречаются объекты в деревянных многоквартирных домах (в основном послевоенной постройки). Есть предложения, которые при детальном изучении оказываются даже не квартирами, а предлагаемыми к продаже долями в домах ИЖС, в свое время разделенных наследниками на квартиры. Такие объекты часто имеют собственный участок и отдельный вход.

Важно!
Питерские агентства недвижимости сегмент областных квартир не жалуют – ездить далеко, а заработать не на чем. Поэтому вероятность столкнуться с недобросовестными контрагентами заметно выше средней

Участок с домом, дача в садоводстве

Располагая бюджетом от 600 тыс. до 1 млн руб., можно приобрести и отдельно стоящий загородный дом с участком. Хотя, конечно, дом – это слишком громко сказано. Варианты предлагают разные, но преимущественно это «недострой» или наоборот – видавший виды каркасно-щитовой домик в садоводстве. География предложения обширна, но главным образом речь идет о крупных массивах южных районов Ленобласти (Ломоносовского, Гатчинского, Лужского).

Чтобы приспособить такой дом для круглогодичного проживания, его придется утеплить, подвести воду от колодца и сделать канализационный септик. Но это уже мероприятия, реализация которых заметно превысит обозначенный в сегодняшнем обзоре бюджет.

Камень преткновения для желающих постоянно жить на даче – отсутствие необходимой социальной, бытовой и транспортной инфраструктуры и почти непреодолимые сложности с регистрацией в садоводствах и дачных поселках.

Впрочем, в рамках обозначенного бюджета можно найти и дом ИЖС с возможностью «прописки». Но вероятнее всего, это будет ветхий и неремонтопригодный дом – под снос.

Важно!
В ближних к Петербургу садоводствах с каждым годом появляется все больше постоянных жителей. Большей частью это пенсионеры. Однако объект в садоводстве или дачном массиве лучше рассматривать как не основное, а дополнительное жилье

Купить участок, построить дом

На что можно рассчитывать, обратив взор на демократичные коттеджные поселки? Только на такие массивы, где продают участки без подряда. Но поскольку мы все-таки говорим о готовых домовладениях, нас интересуют участки, за которые просят не больше 500 тыс. руб. Итоговая стоимость объекта в данном случае сложится из цены участка, инфраструктурных платежей и затрат на строительство дома.

Участки 7-8 соток в некоторых коттеджных поселках дачного типа порой выставляют за 400-600 тыс. руб. – такие предложения есть в Гатчинском, Ломоносовском и Всеволожском районах. Заглянув на сайты фирм, специализирующихся на строительстве самых демократичных дач, мы найдем немало предложений в диапазоне 400-500 тыс. руб. (обычно это сборные домики не больше чем 6Х6 м, с мансардой под «ломаной» крышей). Казалось бы, бюджет сошелся. Но дальше нас ждет сложное уравнение со многими неизвестными.

Чтобы уложиться в заявленный бюджет, придется оставить за рамками проекта газоснабжение, водопровод и канализацию (центральные коммуникации в концепцию жилища за миллион не вписываются), а также стать проектировщиком, бухгалтером, прорабом и рабочим на собственной стройке.

Предпочтительная технология строительства – метод каркасного домостроения «платформа», предполагающий самостоятельную сборку постройки в четыре руки.

Что в данном случае можно назвать рациональным проектом? Наверняка это будет миниатюрный коттедж, точнее, облагороженная бытовка с теплой жилой комнатой, кухней, печкой, но без каких бы то ни было изысков.

Важно!
Все риски при самостоятельном строительстве – на вашей совести. Главная опасность, которой подвергается начинающий «сам себе прораб» – переоценка собственных сил и финансовых возможностей

Поделитесь опытом

Если у вас есть собственные рецепты решения жилищных вопросов в заданных бюджетных рамках – приглашаем поделиться опытом.

Отметим, что при бюджете от 1 до 2 млн руб. возможности выбора объектов жилой недвижимости заметно расширяются. Так, к числу вариантов прибавляются самые демократичные таунхаусы, или квартиры-студии в некоторых новостройках (прежде всего с неблизкими сроками сдачи). Недавно, делая обзор предложений самых доступных по ценам квартир-студий, мы насчитали немало новостроек с предложениями по ценам до 2 млн руб.

Но о покупке жилья с бюджетом от 1 до 2 млн руб. будем говорить в следующих публикациях.

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок    Коллаж: Владислав Кунгуров