Красное Село: место для оптимистов и домоседов

Как живется в одной из самых экологически чистых и зеленых локаций Петербурга, до которой, к сожалению, порой очень нелегко добраться, мы выясняли в ходе очередного объезда городских территорий.

КАК ДОБРАТЬСЯ?

Попасть сюда бывает трудно. Именно плохая транспортная доступность сегодня определяет реалии Красного Села: от социального состава жителей до цен на недвижимость.

Единственная крупная автомагистраль, связывающая Красное Село с Петербургом, – это проспект Ленина – своеобразный передовик дорожного производства, и по оценкам экспертов, он перегружен в разы. По этому проспекту жители муниципального округа выезжают на КАД и ЗСД либо добираются до ближайших станций метро – «Проспекта Ветеранов» и «Автово». Путь до метро на маршрутке занимает около получаса (плюс-минус 10 минут в зависимости от точки отправления). Это если нет пробок. А они чаще всего есть, особенно в утренние и вечерние часы пик. В подобном случае время поездки становится непредсказуемым и нередко затягивается до полутора часов и более.

Если планы городского правительства по строительству транспортного объезда Красного Села будут реализованы в полной мере и в срок, то уже через два года сообщение с остальным Петербургом заметно облегчится

Альтернативные, объездные маршруты (по Пушкинскому, Киевскому и Пулковскому шоссе либо по Аннинскому и Красносельскому) практически не освоены пассажирским транспортом. Да и у автомобилистов они не пользуются популярностью, поскольку не только значительно удлиняют путь, но и проходят по дорогам весьма низкого качества. 

В последние годы пассажирский трафик в Красном Селе только возрастал, и значительно. В этом округе и соседнем Горелово выросли целые кварталы новостроек, при этом в транспортной сфере не изменилось ничего.

Где жить?

Как и в большинстве районов с богатой историей (а Красное Село основано по воле Петра I лишь на несколько лет позже Петербурга), жилищный фонд Красного Села весьма разнообразен.

По данным Центра исследований и аналитики ГК «БН», 70% всего объема предложения сегодня приходится на квартиры в кирпичных домах, 26% – на панельные, остальное – кирпич/монолит.

В историческом центре Красного Села (вдоль проспекта Ленина, 92-104) есть квартал двух-трехэтажных зданий послевоенной постройки в стиле сталинского неоклассицизма. Красивые, но в большинстве сильно обветшавшие домики на рынок жилья влияют не сильно: здесь экспонируется всего несколько квартир. Состояние объектов отражается на их цене. К примеру, с двухкомнатными квартирами площадью около 40 кв. м владельцы готовы расстаться за 3,3-3,5 млн руб.

Сосновая Поляна: «весь покрытый зеленью»

Северо-Приморская часть: жилой район эпохи перемен

Выборгская сторона: дешевое жилье не для всех

Гражданка: строительный бум прошел стороной

Хрущевки с президентским статусом

Из самых дешевых квартир более поздней застройки выделим довольно заметный объем предложения в панельных «кораблях» 1970-1980-х годов. Цены на 33-метровые «однушки» здесь начинаются от 2,8 млн руб., а 46-метровую «двушку» можно приобрести за 3,3 млн.

Квартиры в кварталах новой панельной застройки выгодно отличаются удачными планировками от расположенных неподалеку «кораблей» 1970-80-х годов

Более современные дома расположены в двух жилых массивах Красного Села: квартале № 7 (в границах Гатчинского шоссе, улиц Восстановления и Родниковой) и «Новом жилом квартале» (в границах улиц Освобождения, Спирина и Геологической). Здесь панельные многоэтажки активно возводились с 2010 года, и сегодня многие квартиры выставлены на продажу.

Главное достоинство жилья в этих домах, помимо года постройки, – довольно удачные просторные планировки и высокие потолки. Цены на квартиры здесь выше, чем в «старой панели», однокомнатные предлагаются от 3,2 млн, а минимальные цены на «двушки» балансируют рядом с 4 млн руб.

Кирпичные дома в Красном Селе в основном представлены хрущевками более чем полувековой давности, несколькими девятиэтажными точками и брежневками с улучшенными планировками, возводившимися в 1970-х годах.

Новое строительство ведется, однако особенно активным его не назовешь. Крупнейшим девелоперским проектом на данной территории можно считать ЖК «Аннинский парк» от ГК «УНИСТО Петросталь». Хотя формально стройка идет уже в другом МО, но фактически шесть новых двенадцатиэтажных кирпично-монолитных домов разместятся на самой границе Красного Села.

Одно из главных достоинств данного округа – большое количество парков, садов и озер

Есть и несколько других проектов нового строительства. В частности, на Гатчинском шоссе, 5 компания «ТИР» возводит девятиэтажку, а напротив ж/д станции компания «Таймс» недавно завершила строительство компактного шестиэтажного жилого комплекса.

КУДА ПОЙТИ УЧИТЬСЯ?

На сегодняшний день на территории МО проживает чуть более 50 тысяч человек, из которых почти 11 тысяч – несовершеннолетние.

Детей здесь всегда было много. А с вводом новых кварталов, в которых социальное жилье по госпрограммам получили в том числе многодетные семьи, нагрузка на школы и дошкольные учреждения стала близка к критической.

Сейчас на территории МО работает семь бюджетных школ и одиннадцать детских садов. По мнению инициативных групп родителей, постоянно жалующихся чиновникам разного уровня, это число существенно ниже хотя бы минимально необходимого. И это, пожалуй, вторая после транспортных проблем болевая точка территории, особенно острая с учетом того, что Красное Село – один из городских районов, население которых год от года только растет.

Похожие проблемы район испытывает и с объектами здравоохранения – на очереди в поликлиники жители жалуются регулярно.

ГДЕ ПОГУЛЯТЬ И ПОСАДИТЬ КАРТОШКУ?

Красное Село – округ с большим количеством зелени, поэтому гулять здесь приятно везде, особенно летом. Район по праву считается одним из самых зеленых и экологически благополучных.

Самые обширные зеленые зоны Красного Села примыкают прямо к проспекту Ленина: Нижний и Дворцовый парки. Последний спускается к системе озер: Безымянному, Долгому и Дудергофскому, – они многие годы привлекали отдыхающих еще из Ленинграда, оставаясь в ряду малочисленных водных объектов, в которых санитарные службы Петербурга официально разрешали купаться. К сожалению, в последние годы водные процедуры уже не рекомендованы и здесь.

Соседство многоквартирных жилых домов с частным сектором – привычное дело для жителей Красного Села

Индивидуальных жилых домов, коттеджей и дач в Красном Селе множество. Они со всех сторон окружают район, вклиниваются в него целыми улицами, а то и вовсе располагаются прямо под окнами многоквартирных жилых зданий. Характерные примеры – улицы Боровая, или Гвардейская (в части бывшей Братошинской слободы), гуляя по которым задаешь себе вопрос: в городе ты сейчас или за городом? Правильный ответ: в Красном Селе.

На продажу такие домики выставляются часто – сегодня здесь можно найти десятки вариантов предложений от простого земельного участка в 6 соток до трехэтажных коттеджей. Соответственно, и цены для любителей иметь «свой огород в черте города» различаются. В основном зимние бревенчатые или кирпичные дома с полным набором систем жизнеобеспечения (централизованных либо автономных) предлагаются по ценам от 4 до 8 млн руб.; объекты, претендующие на статус коттеджа, – от 10 до 15 млн.

ЧТО КУПИТЬ И ГДЕ РАЗВЛЕЧЬСЯ?

Развлекательных центров и даже тематических зон в составе торговых комплексов здесь попросту нет. Нет в Красном Селе даже ни одного кинотеатра, что довольно странно для такой автономной территории. Несколько лет назад кинотеатр снесли, а недавно на его месте открылся новый торговый центр.

В границах МО работает несколько небольших кафе, количество которых тоже нельзя считать избыточным.

С продуктовой торговлей дела обстоят неплохо. В муниципальном округе представлены и крупные сети в отдельных ТК («О’Кей», SPAR, «Пятерочка»), и целый ряд магазинов стрит-ритейла, в некоторых из которых также расположились сетевики («Дикси», «Магнит»). Кроме того, здесь есть несколько крытых комфортабельных рынков со смешанным ассортиментом товаров, где продукты занимают существенную часть.

Продовольственный ритейл в Красном Селе развит неплохо: здесь представлены многие крупные продуктовые сети Петербурга

С непродовольственной торговлей немного хуже – таких магазинов здесь, на наш взгляд, недостаточно. Фэшн-ритейл и вовсе практически не представлен. Единственный специализированный магазин – «Глория Джинс» – проработал всего несколько месяцев и был закрыт на волне кризиса.

Резюмируя все сказанное, можно отметить, что Красное Село сегодня – одна из самых неоднозначных локаций на петербургском рынке недвижимости. С одной стороны, низкие цены на жилье, относительно невысокая заселенность и очень привлекательная экология. С другой – плохая транспортная доступность и недостаток ряда важнейших социальных объектов. По мнению представителей риэлторского бизнеса, все это отражается на портрете покупателя жилья в Красном Селе: сегодня сюда едут жить пенсионеры, молодые люди, критически ограниченные в средствах на покупку, и, наверное, оптимисты, надеющиеся на скорое развитие потенциально перспективного района.

Источник: Центр исследований и аналитики ГК БН

Текст: Андрей Грязнов    Фото: Алексей Александронок