В марте 2014 года БН уже делал выборку по квартирам-студиям дешевле 2 млн руб. на первичном рынке Петербурга и его предместий. Тогда нашим ценовым критериям соответствовало 26 жилых комплексов. С тех пор ситуация изменилась – и весьма значительно. Кризис повлиял на умонастроения покупателей, которых теперь волнует не только цена квартиры, но и высокая вероятность того, что объект достроят.
Не позднее декабря
А потому в новом ценовом обзоре самых доступных студий мы усложнили отбор – рассматривали только те новостройки, декларируемый срок сдачи которых, самое позднее, декабрь текущего года.
Заметим, что объекты необязательно достроят вовремя: это уже зависит от конкретного застройщика. Тем более что некоторые из фигурантов списка переносили сроки сдачи уже не раз. Поэтому советов, покупать или нет, в данном случае мы не даем: степень надежности девелоперов каждый должен оценивать самостоятельно.
Теперь еще раз о критериях. По-прежнему нас интересовали только новостройки, расположенные не далее чем в 10-15 километрах от границы города и области. И, разумеется, только те из них, которые имеют разрешение на строительство.
Здесь отдельно скажем о ЖК «Молодежный квартал», у которого подобный документ имеется, но выдан он почему-то на физическое лицо. В компании «СДС» нам заявили, что продажи идут по схеме ЖСК, так что все законно. Еще у двух объектов разрешения оказались просроченными. Однако в отделах продаж этих компаний объяснили, что вновь полученные документы просто не успели выложить в открытый доступ.
Вокруг Всеволожска
Перейдем к ценам. Любопытно, что ровно за 2 млн руб. можно купить студию (площадью 28 «квадратов») даже в сданном доме – это первая очередь ЖК «Северное трио» (о конструктивных особенностях этого объекта мы уже писали). Ну а среди строящихся объектов абсолютный рекорд по дешевизне принадлежит уже упомянутому ЖК «Молодежный квартал» – чуть более 1 млн руб. за отдельное жилье.
Заметим, что в нашем списке фигурируют как небольшие застройщики, так и более известные, например «Навис» и «ЦДС», – за счет акций и спецпредложений.
Нетрудно заметить, что 95% самого недорогого предложения приходится на Всеволожский район. Примерно половина этих объектов расположена вблизи города Всеволожска.
Всего же мы обнаружили 15 жилых комплексов, подходящих под все наши условия. Их названия и прочие технические подробности можно увидеть в таблице.
Студии стоимостью менее 2 млн руб.
(в ЖК со сроками сдачи не позднее декабря 2015 года)
| Название ЖК | Застройщик | Площадь квартиры, кв. м | Стоимость квартиры, млн руб. |
|---|---|---|---|
| Всеволожский район ЛО | |||
| «Черничная поляна» | IMD Group | 29,4 | 1,87 |
| «Азбука» | Constanta Development Group | 26,6 | 1,35 |
| «Правый берег-2» | «Ленстрой» | 26,9 | 1,7 |
| Orange | «КД-Estate» | 22,8 | 1,51 |
| «Молодежный квартал» | «СДС» | 21,4 | 1,02 |
| «Новое Мурино» | «ЦДС» | 24,1 | 1,92 |
| «Девятый вал» (2-я очередь) | «Лидер Групп» | 27,7 | 1,86 |
| «Созвездие» (2-я и 3-я очереди) | «Навис» | 20 | 1,9 |
| «Щегловская усадьба» (4-я очередь) | «Навис» | 31 | 1,5 |
| «Северное трио» (2-я очередь) | «ОхтаСтройИнвест» | 19,2 | 1,3 |
| «Заповедный» | «СУ-13 Трест 32» | 26,5 | 1,8 |
| «Шведские пруды» | «КД-Estate» | 30,5 | 1,8 |
| «Румболово-сити» (4-я очередь) | «СДС» | 22 | 1,5 |
| Ломоносовский район ЛО | |||
| «Апрель» | «47 Трест» | 25,8 | 1,93 |
| Красносельский район Петербурга | |||
| «Дважды два» | «ТИР» | 25 | 1,9 |
Источник: БН
