Историческая местность Сосновая Поляна сегодня поделена на два муниципальных образования: собственно МО Сосновая Поляна и МО Константиновское. Жилищный фонд и ситуация с новой застройкой в них различаются, поэтому есть смысл рассматривать эти округа по отдельности.
Сегодня БН в рамках объездов городских территорий решил посмотреть, как живется в МО Сосновая Поляна.
Место на карте
Если обвести границы территории названного муниципального округа на карте, то перед нами предстанет замысловатая фигура, отдаленно напоминающая бумеранг.
С южной стороны Петергофского шоссе когда-то начиналась застройка района. В середине XVIII века здесь появился ряд усадеб: Новознаменка, Литания, дача Миниха и ряд других, где проживали именитые персоны Петербурга. Позже в уютный район стали подтягиваться горожане попроще, в результате чего сформировался обширный дачный поселок.
Таких ландшафтов, где многоэтажные жилые здания находятся в окружении воды и зелени, в этом районе множество. Возможно, именно поэтому риэлторы его позиционируют как хорошее место для пенсионеров и семей с детьми
После революции территория округа в основном представляла собой промзону с примыкающими к ней совхозными угодьями. И лишь после Великой Отечественной войны здесь началось системное жилищное строительство. Первыми жилыми объектами стали многоквартирные деревянные бараки для рабочих Кировского завода и «Красного треугольника». Позже их постепенно начали разбавлять и замещать хрущевскими и брежневскими домами. Именно они и формируют сегодня основную массу жилищного фонда муниципального округа Сосновая Поляна, на территории которого на конец прошлого года проживали чуть более 50 тысяч человек.
Как добраться
Сосновую Поляну принято относить к районам с плохой транспортной доступностью. С одной стороны, территория действительно расположена на окраине бывшего Ленинграда и метро здесь нет. С другой – по реальному пассажирскому трафику это далеко не самый проблемный район в городе. До ближайшей станции метро – «Проспекта Ветеранов» – от самой отдаленной точки Сосновой Поляны на автобусе или троллейбусе можно добраться примерно за полчаса. А многочисленные маршрутки сокращают это время на 10-15 минут. Движение по Петергофскому шоссе бывает затруднено, и предсказать пробки здесь невозможно – случалось, они возникали даже в ночное время.
Но на проспекте Ветеранов транспортный поток организован достаточно удачно, и даже эпизодические утренние пробки здесь довольно условны. Они не идут ни в какое сравнение с автомобильным коллапсом, который в последние годы периодически случается практически в любом районе города.
А еще здесь есть железнодорожная станция, от которой за 20-25 минут можно добраться до Балтийского вокзала. Впрочем, в описаниях района ее значение часто преувеличивают. Для постоянных поездок ею пользуются разве что жильцы кварталов, от которых станция находится в пешей доступности. Остальным удобнее и быстрее добираться автотранспортом.
Где жить?
Жилищный фонд Сосновой Поляны напоминает пестрое лоскутное одеяло. Здесь есть двух-, четырехэтажные домики послевоенной постройки в стиле сталинского ампира, которые, по стойким местным легендам, возводили пленные немцы. Много хрущевок – как панельных, так и кирпичных, «кораблей»… Есть и уникальные для Петербурга 15-этажные панельные точки – несколько объектов, построенных по индивидуальным проектам в 90-х годах.
Малоэтажная застройка – одна из «визитных карточек» Сосновой Поляны
Поэтому и разброс цен на недвижимость достаточно высок. По данным Центра исследований и аналитики ГК «БН», в списке самых дешевых городских районов Сосновая Поляна уже долгие годы удерживает одну из лидирующих позиций. По состоянию на май 2015 года средняя цена квадратного метра составила здесь чуть более 90 тыс. руб.
В структуре предложения преобладают однокомнатные квартиры, на их долю приходится 41% экспонируемых вариантов, 34% – «двушек», 20% – «трешек» и почти нет (4%) четырехкомнатных квартир. Чуть более 60% всех выставленных на продажу вариантов – это жилье в панельных домах.
Главным достоинством района, безусловно, являются его зеленые зоны. Район буквально утопает в зелени, что становится особенно заметно на фоне отсутствия высотных зданий. Помимо многочисленных внутриквартальных скверов здесь немало прудов и ручьев, что хорошо видно из нашего видеосюжета.
Дом-змея – прекрасный пример сочетания многоэтажной городской застройки с историческим природным ландшафтом
Показательным образчиком панельного советского градостроительства на территории муниципального округа является так называемый дом-змея. На самом деле это целый комплекс 9-15-этажных панельных зданий 1973-1977 годов постройки, вписанных в исторический природный ансамбль прудов и зеленых насаждений. Сегодня в этом здании однокомнатные квартиры продаются с разбросом цен от 2,7 до 3,4 млн руб.
На территории МО есть довольно обширная промышленная зона, здесь расположены ФГУП «Сигнал», JT International, ООО «Равиоли» и ряд других предприятий. Но жителям района эта «промка» не видна. Она отделена от жилых кварталов не только Петергофским шоссе, но и широкой парковой зоной – зеленым поясом бывших дореволюционных дач. Другой знаменитый парк – Сосновая Поляна – расположился на юге и вплотную примыкает к железнодорожной ветке, ведущей к Балтийскому вокзалу. С северной оконечности округа раскинулся Южно-Приморский парк.
Что строят?
Крупнейший проект нового строительства, примыкающий к территории МО, это ЖК «Солнечный город» компании Setl City, первая очередь которого расчитана примерно на 2,5 тысячи квартир. Этот квартал возводится на самой окраине района, поэтому пока особых беспокойств у местных жителей не вызывает. Хотя можно предположить, что когда проект будет завершен, нагрузка на инфраструктуру заметно возрастет.
Новый жилой комплекс «Солнечный город» компании Setl City
Еще один судьбоносный для Сосновой Поляны проект – реновация квартала 1-5, ограниченного проспектом Ветеранов и улицами Чекистов, Летчика Пилютова и Пограничника Гарькавого, где расположены дома первых массовых серий.
Внешне здания здесь выглядят очень по-разному: от красивых домов с воссозданными после фасадного ремонта деталями сталинского ампира до облупившихся строений барачного типа. Впрочем, инженерия и коммуникации в большинстве зданий все-таки требуют как минимум капремонта.
Несмотря на аварийный статус некоторых домов, именно здесь расположено самое дорогое в МО жилье: «однушки» на 2-й Комсомольской улице, площадью 40 кв. м в зданиях сталинского ампира, к примеру, предлагаются по ценам от 4 млн руб. и выше.
Куда пойти за знаниями и покупками?
Риэлторы позиционируют этот район как место для спокойной жизни пенсионеров и семей с маленькими детьми.
Кинотеатр «Восход» – единственный развлекательный объект в границах МО
Действительно, в последние годы наличие дошкольных детских учреждений и школ становится не последним фактором для выбора места жительства. Нельзя сказать, что в Сосновой Поляне таких заведений избыток: детских садов тут десять, а общеобразовательных школ – четыре. Но нагрузка на них и очередь на получение мест значительно ниже, чем в среднем по городу.
Массовые развлекательные объекты на территории МО представлены совсем слабо. Здесь есть небольшой кинотеатр «Восход», которым список объектов для развлечения начинается и заканчивается.
Торговля здесь формируется преимущественно стрит-ритейлом и универсамами советской постройки. А из крупных современных торговых центров имеется только гипермаркет «Лента», находящийся на самом краю муниципального округа – на Петергофском шоссе, д. 98. Это делает его посещение не слишком удобным для большей части жителей района. Чуть подальше, также на границе МО, расположился крупный ТЦ «Жемчужная Плаза», однако и до него добраться можно лишь автотранспортом.
Несмотря на перечисленные недостатки, Сосновую Поляну было бы ошибочно относить к однозначно непопулярным локациям – для отдельных групп горожан территория весьма привлекательна. А с учетом снижения покупательской способности населения демократичные цены на жилье в районе могут привлечь и другие категории покупателей.
Средние цены по типам квартир
| Количество комнат | Тыс. руб. | Руб./кв. м |
|---|---|---|
| Одна | 3 333,1 | 97 844,9 |
| Две | 4 433,9 | 89 182,8 |
| Три | 4 880,7 | 76 857,8 |
| Четыре | 6 326,8 | 75 724,9 |
Структура предложения
| Число комнат | Количество, % |
|---|---|
| Одна | 41 |
| Две | 34 |
| Три | 20 |
| Четыре | 4 |
Средние цены по типам домов
| Тип дома | Руб./кв. м |
|---|---|
| Панель | 87 158,1 |
| Кирпич | 97 775,6 |
| Кирпич/монолит | 96 358,1 |
| Монолит | 97 023,8 |
Структура предложения
| Тип дома | Количество, % |
|---|---|
| Панель | 61 |
| Кирпич | 32 |
| Кирпич/монолит | 5 |
| Монолит | 3 |
